11000元/平方米 湾仔宅地创起拍价纪录

南都讯昨天，记者从市国土资源局获悉，湾仔推出一宗面积7万多平方米的住宅用地，起拍楼面地价为11000元/平方米(人民币，下同)，创下珠海住宅用地起拍价新纪录，很有可能“登基”珠海新地王。该地块位于十字门商务区湾仔片区，虽然不在横琴岛内，但规划上属横琴片区。这是今年以来，横琴公开拍卖的**宗住宅用地，按照这一起拍单价，该地块的起拍总价约为23亿元。

据了解，该宗编号为珠国土储2014-31的地块，位于十字门商务区湾仔片区、会展四路东侧，严格说来并不在横琴岛上，但规划上属于横琴片区。地块面积为75542.62平方米，除了住宅用地，还包括6594.74平方米的二类服务设施用地(A4)。其中，A1地块的容积率为≤2.5且>1.0，A3、A6地块容积率为≤3.5且>1.0，A4地块容积率为≤1.5且>1.0。

按照**的规定，该住宅用地建筑面积90平方米以下商品住房，要占商品住房总面积的70%以上。面积6000多平方米的二类服务设施用地，规划用于建设邻里服务中心、门诊及卫生服务中心、文化活动中心、老年人日间照料中心、残疾人康复托养所、环卫作息点、垃圾压缩中转站、肉菜市场等设施，与规划的住宅项目同步设计、同步报建、同步施工、同步验收、同步交付使用，由竞得人建成后无偿将产权移交给**，涉及建筑面积不计收地价。除去这些不计价的建筑面积后，该地块的计价建筑面积为210429.51平方米。

据介绍，该地块的起拍楼面地价为11000元/平方米，是珠海住宅用地起拍单价的*高记录，加上炙手可热的横琴概念，该地块极有可能成为珠海的新晋“地王”。按照这一单价，地块的起拍总价为2314724610元。

除了要配建公共服务设施，**未对竞买人提出其他条件限制，只要是境内的企业法人或其他组织，都可以参加竞买，但不接受个人及联合竞买。该地块不设保留价，即有人出价就将成交。

今年以来，横琴一改去年卖地的高热状态，很少推出土地，甚至在上半年没有一宗土地成交。进入下半年后，横琴开始陆续挂拍一些地块，这宗7万多平方米的住宅用地，是横琴今年来推出的*宗住宅用地。

[知道]

现任住宅地王

也是横琴造

珠海住宅用地之前的*高起拍价，是在去年10月的时候由横琴**，当时横琴推出约25万平方米的住宅用地，起拍价为10000元/平方米，总起拍地价超过57亿元。业内人士认为，随着横琴新区的不断发展，以及住宅类开发用地的稀缺，未来横琴土地价值还将会飙升。作为粤港澳*具发展潜力投资区域，必将吸引更多的地产大鳄争相逐鹿，使横琴不断诞生新的“地王”。而**出于财政收入的考量，也乐见土地资源的升值。

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同地段一地块

7225元/平米起拍

与珠国土储2014-31地块同时挂拍的，还有同一地段25864.57平方米的地块，规划用途包含办公、酒店、商业、住宅等功能，其中办公、酒店比例45%，商业比例20%，住宅比例35%。该地块的容积率为≤5.5且>1.0，起拍楼面地价7225元/平方米，总起拍价约为10亿元。

采写：南都记者蓝辉龙