天河流拍大宅降价过百万再拍

近日入市的几套拍卖房均为不交吉标的，其中*笋的是天河区广利路两套打通捆绑拍卖的单位，在今年3月份以298.48万元的起拍价已流拍过一次，而9月下旬将其价格下调到191.0272万元，降幅超过**元。另两套天河区的拍卖房虽然也都是不交吉标的，但起拍价约为市场价的8折。

天河连通房约市场价6.5折起拍

标的：天河区广利路63号504、505房

概况：总建筑面积158.2640平方米，整体起拍价191.0272万元，**金9.6万元，不交吉

网上报价开始时间：9月23日15时30分

拍卖行：广东骏华拍卖行有限公司

满堂红点评：

标的所在楼宇位于天河区广利路聚侨苑内，邻近天河城商圈，步行至正佳广场、天河体育中心约10-15分钟，地理位置优越。楼盘周边配套亦较为完善，有天强艺术幼儿园、体育西路小学、天荣中学、市第十二人民医院、肉菜市场、大型购物中心等。小区出行便捷，附近有公交车站体育西路南站及****社站，有137路、140路、777路公交车于楼盘周边停靠且步行至地铁1号线、3号线体育西路站仅需2-3分钟。不过需要指出的是，小区及周边楼盘多为单体楼，绿化面积较少，且由于仍有部分电线为空中架接，楼盘周边景观较差。

目前同类型物业的二手价在1.7万-2万元/平方米，该标的起拍价约12070元/平方米，约为市场价的6.5折。据了解，该拍卖标的所在楼宇为钢筋混凝土结构10层住宅楼，楼宇于1996年竣工，楼龄约为18年，保养较为一般。被拍卖的504、505房建筑面积分别约86平方米和72平方米，已打通成一个单元，合计158.264平方米，两套物业均持有房产登记号，使用性质：住宅，两套物业均已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从1998年8月15日起。两套物业已打通，做不交吉整体拍卖。

天誉花园高层大宅约市场价8折起拍

标的：天河区林和中路160号2403房

概况：建筑面积150.3946平方米，起拍价：3，246，080元，**金：324，000元，不交吉

网上报价开始时间：9月25日上午10时

拍卖行：广州华艺**拍卖有限公司

满堂红点评：

该标的位于天河区林和中路的天誉花园乐雅阁内。小区东临林和中路，南临紫荆路，西面为林和东路，临近天河北商圈，周边有中怡幼儿园、华阳小学、四十七中、天河区妇幼**院、天河体育中心、东方宝泰购物广场、中心广场等公共、商业配套设施，生活便利。小区周边有公交车站林和中路站，且步行至地铁3号线林和西站约6分钟。由于该小区有部分单位出租作为写字楼之用，生活气息稍欠。

目前同类型物业的二手价在2.5万-2.8万元/平方米之间，该标的起拍价约21584元/平方米，约为市场价的8.1折。据了解，拍卖标的所在一幢钢筋混凝土结构32层电梯楼，楼龄约13年，保养较好，整体成新度约8成，不过为两梯六户设计，每层户数较多，通风效果欠佳。标的位于第24层，朝向为北向，楼层较高，视野较为开阔。拍卖标的持有产权登记号，登记时间为2008年。目前为不交吉拍卖。

东圃小户型总价低于80万起拍

标的：天河区东圃黄村西路86号403房

概况：建筑面积46.0314平方米，起拍价79.2735万元，**金4万元，不交吉

网上报价开始时间：9月23日14时30分

拍卖行：广州产权拍卖行有限公司

满堂红点评：

该标的位于天河区东圃黄村西路的东圃广场天心阁内，周边居住氛围较好，且商业、市政配套包括东圃购物中心、天河城百货、东圃小学、东圃中学、天河红十字会医院等，生活较为便利。小区距离地铁车陂站约1公里，且临近BRT东圃镇站，出行较为便捷。但因临近繁忙的环城高速及中山大道，存在一定的噪音影响。

目前同类型物业的二手价在2万-2.2万元/平方米之间，该标的起拍价约17222元/平方米，约为市场价的8.2折。据了解，拍卖标的位于一栋钢筋混凝土结构19层电梯楼，楼宇楼龄约为12年，保养良好，成新度约为9成，两梯七户设计。标的所在为第4层，一房一厅，朝向是西南向，望花园，景观较好。不过由于该单位为西南向且户数较多，通风采光效果较差。已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从2001年3月14日起。现时有一住户居住，不交吉拍卖。

采写、整理：南都记者王莎莎