三新盘平价入市,800套新房血拼深圳

深圳楼市在9月*周因中秋假期遇冷之后，在本周末迎来了佳兆业城市广场3期、尚水天成及栖棠映山三个新盘齐齐入市，覆盖坂田、布吉和香蜜湖片区，其中栖棠映山推出130套170-229平方米四至五房对准改善型需求外，其他两盘都是以80-90平方米高拓展户型为主的刚需产品，两盘共计为深圳刚需客提供新增供应超过700套。

从开盘现场观察，佳兆业城市广场3期和尚水天成到场人数众多，价格也多在购房者预期之内，截至下午2点现场选房结束时，去化率都在**左右，佳兆业营销部门粗略统计当日销售额达8.6亿元。而现场较为冷清的栖棠映山则回应南都记者称，当日销售已达60多套，总金额近5亿元。

深圳中原二级市场董事总经理玉家雄分析，尚水天成和栖棠映山的价格与周边的竞品相仿，都处于一个合理的市场水平，而城市广场折后比前期产品略微下调5%左右，也属正常。“这样的定价反映出开发商对市场的判断，用符合市场预期甚至略低的定价来**去化量。”玉家雄预测，随着市场加大推货量和库存量的增加，开发商的定价策略可能会更进取。

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佳兆业城市广场

推400套，均价2.2万元/平方米

佳兆业城市广场3期本月9日取得1209套预售证之后，于13日上午10点左右在项目营销中心正式开盘。*批推出的400套户型以83、87、88、89平方米的三至四房为主，均价约2.2万元/平方米。开盘现场，VIP客户享受购房9.7折和七天按时签约9.8折购房优惠，以及3万抵9万的认筹优惠。经计算，该批产品当日的*低售价为20500元/平方米。这一价格相较于项目一期22600元/平方米和二期23000元/平方米的开盘售价，稍有下调。

当日上午到达开盘现场的购房者粗略计算约在700人左右，共有超过70组购房者进行选房，八成是25-35岁的年轻男女。南都记者了解到，来自福田、南山、龙华、罗湖的购房者占较大比例，并有不少购房者是当天得知开盘消息后赶到现场认筹。

现场，购房者大多表达出对于87平方米户型的青睐，主要是基于其拓展率较高，接近50%，而89平方米的户型拓展率则在40%左右。

“87平方米的价格大约2.7万元/平方米，88平方米的比较便宜，在2万元/平方米左右。”一位刚以183万元拿下一套89平方米的年轻人在现场与工作人员交流，称该户型没有开放样板房，既然已经买下了，希望能尽快带父母看一看清水房。

佳兆业城市广场3期自带15万平方米商业MALL已全面开工，华润万家、银狐**百货、凯狮IMAX影院、喜悦真冰溜冰场等品牌已经签约进驻。

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尚水天成　*推305套**后加推，均价2.28万元/平方米

位于布吉下水径地铁站附近的尚水天成于14日上午开盘，*推305套62-108平方米二至五房，当日**后有少许加推，均价约2.28万元/平方米。79、83平方米户型*受欢迎，这两个户型赠送率分别为31%、45%，拓展后的面积分别为104平方米、120平方米。

南都记者现场看到，到场近千人，从采访的购房者看，仍是自住刚需客为主。来自宝安的吴先生告诉南都记者，已买了一套72平方米三房。他表示，觉得房价还会涨，2.1万元/平方米的价格还能接受，而且临近地铁口，上班也比较方便，“宝安房价太高，已经买不起。”另一位来自南山的购房者很早就选好了房，也是72平方米三房，认为价格还比较合理。

但一位来自布吉本地的购房者王先生却表示，这一价格已经超出了他的心理预期，并打算放弃购买。他举例说道，另一同处布吉的相邻项目万科麓城带精装修价格是2.2万-2.4万元/平方米。不过南都记者了解到，万科麓城的这一价格只是目前一期剩的少数低楼层房源。

南都记者了解到，这一价格比与其隔路相对的海心汇福园1.8万元/平方米均价略高。临近的二手房如坤祥花语岸均价也在1.8万元/平方米左右。开发商表示，小区配套和规模是定价略高的原因。

项目总建面20万平方米，社区自带1.3万平方米商业及18班幼儿园、36班小学、九年一贯制学校，并将聘请世邦魏理仕作为项目物业管理顾问。项目一期共11幢1400多套住宅。

但据项目相关负责人介绍，未来项目所在的区域城市更新总建筑面积将超过200万平方米。届时，片区配套的综合体商业、学校、医院等居住环境将得到改善。

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栖棠映山　开盘价4.1万-4.3万元/平方米

栖棠映山13日上午开盘。南都记者接近11点赶到栖棠映山楼盘售楼处，只见现场9张桌子，还有2张没有坐满。买家大都是一家老小都到场了。样板房看房的人也是零零散散。据现场销售介绍，开盘均价在4.1万-4.3万元/平方米，主推户型有170平方米的四房和229平方米的五房。开盘当天有9.8折。南都记者又于下午两点致电该项目楼盘负责人，其表示：共推出130套单位，截至电话时间，销售已达60多套，总金额近5亿元。当南都记者质疑开盘销售率时，相关负责人称，虽然现场客户没有达到**，但来到现场的几乎都是之前认筹客户，来了直接签约。

栖棠映山所在片区为香蜜湖北，紧挨着莲塘水库。从2012年开盘入市的兰江山地、万泽云顶香蜜湖到去年开盘的山语清晖，楼盘皆以**换房客户为目标，户型同质化较高，基本以四房、五房居多。四个楼盘的供应总货量上千套，均价皆在4万-5万元/平方米之间，四个楼盘都有货量在售，之间竞争激烈。采写：南都记者谢秀鎏詹燕燕张锐宣

实习生蔡依馨