广州分站
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广州一手房价持续两月环比下跌。记者15日从广州市河山房管局获悉，上月广州房地产市场运行环境陈述日前出炉，此中显示，继续7月一手房价环比大降9%后，8月，广州市（包罗市辖10区、从化和增城2县级市，下同）新建商品室第网上签约面积54.26万平方米，网上签约均价15369元/平方米，环比略降1%。
**暗示，跟着“金九银十”供给岑岭的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理订价、有用促销将会继续吸引刚需入市。
房价▶▶
番禺一手房价跌幅超7%
履历上半年一手房均价接连立异高的焦灼，广州楼市终于迎来了本年以来一手房价的第二次环比下跌。
此中，上月，广州市辖10区新建商品室第网上签约均价17117元/平方米，环比下降4%；中间6区新建商品室第网上签约均价26332元/平方米；**4区新建商品室第网上签约均价12903元/平方米。
记者对比各区房价数据发现，上月有五区房价呈现下跌，此中番禺一手房价从16069元/平方米一下跌至14893元/平方米，跌幅高达7.32%，领跌全市。河汉一手房价则是从43549元/平方米下跌到40627元/平方米，跌幅为6.71%。区划调整获批后的增城在上月俄然发力，一手房价从9566元/平方米上涨到10571元/平方米，涨幅超一成，房价也一举超越了花都、南沙等区域。
广州市河山房管局还发布了广州全市各街道一手房价环境表。位于珠江新城的冼村街以86412元/平方米的天价高居全市各街道之*，这也创下广州街道一手房均价记载。荔湾区西村街上月均价也高达63343元/平方米，广州市河山房管局暗示，这*要是因为该街道成交的1宗商品室第坐落于富力唐宁花圃，该楼盘成交价*较高。
成交▶▶
荔湾从化一手房成交量涨幅超五成
一手房价的调整，在必然水平上也获得了市场的反馈。数据显示，广州市新建商品室第网上签约面积54.26万平方米，环比略涨1.25%。
数据还显示，8月，市辖10区新建商品室第网上签约面积41.30万平方米；越秀、海珠、荔湾、河汉、白云、黄埔区（以下简称中间6区）新建商品室第网上签约面积12.96万平方米；花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称**4区）新建商品室第网上签约面积28.34万平方米。
分区域看，各区的一手房成交量涨跌波动十分较着。荔湾区一手房网签成交量从7月的1.57万平方米增至上月的3.79万平方米，短短一个月猛涨141.40%。从化一手房成交量也是一会儿从2.24万平方米上涨到3.53万平方米，涨幅达57.59%。
黄埔区一手房成交量从0.15万平方米跌至0.09万平方米，跌幅达40%，是所有成交下跌的区县中跌幅*大的。紧随厥后的是河汉区，本地一手房成交量足足缩水1.57万平方米，降幅达39.38%。
2014年8月，广州市新建商品房网上签约8582宗，网上签约面积71.54万平方米，网上签约金额115.61亿元，网上签约均价16160元/平方米。此中，新建商品室第网上签约4818宗，网上签约面积54.26万平方米，网上签约金额83.40亿元，网上签约均价15369元/平方米。
供给量▶▶新增室第供给“井喷”
广州市河山房管局的数据还显示，上月，广州市核准预售商品房10175套，核准预售面积108.07万平方米；此中，核准预售商品室第6429套，核准预售面积81.52万平方米。
从数据看，核准预售的商品室第面积远远跨越了当月的成交面积，去化时候达到一个多月。
记者查阅数据发现，截至9月14日，广州市河山房管局阳光家缘数据显示，全市商品房室第可售货量高达68791套，总面积达到918.53万平方米。若是以上月的一手房网签面积来计较，消化当前的楼市库存足足需要16.9个月。
**暗示，今朝，市场上生意两边仍然处于较为激烈的博弈状况，鉴于房企今朝降价的规模和幅度仍然有限。中地行相关阐发人士暗示，面临*量库存，促销走量仍是楼市的主调。
**暗示，跟着“金九银十”供给岑岭的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理订价、有用促销将会吸引刚需入市。
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“金九”过半 一手房网签量同比跌逾四成
进入9月，楼市是否如期迎来传统发卖旺季“金九银十”引起各方存眷。记者15日获悉，截止到9月14日，“金九”快过半。网易房产数据中间截取的阳光家缘数据显示，“金九”前半月（09.01-09.14）广州全市成交1792套，比拟客岁3060套同期下降41.4%，均价14679元/平方米比拟客岁13047元/平同比上涨12.5%。
业内助士阐发，成交价*同比上涨，*要是因为本年除了增城、番禺、南沙之外，市区高价盘进入网签，成交均价有所上涨。
从整体来看，本年“金九”前半月中间六区网签649套，客岁758套，同比下降，**郊区成交1143套，比拟客岁2302套，同比下降。各区的成交在30套至300套之间盘桓，断层比力较着。
有市场阐发暗示，当前，*要城市大多已打消限购或无限购，但限贷止步不前，刚需市场依然难以打开。各项目若想在金九银十有所成就，开辟商接下来还需进一步加大降价力度，以期刺激更多购房需求释放。
记者 郑佳欣 练习生 张意珠
