中心区土地流拍 “金九银十”会很冷？

南都讯记者张艳芬实习生张琦广州荔湾区一宗约4000平方米的商业用地流拍，这是今年“金九银十”遭冷的隐喻吗？根据南都记者不**统计，今年以来近7成出让土地底价成交，商住地流拍已近10宗，房地产**认为，本月底广钢新城6宗宅地是否顺利出让，将影响全市土地市场升降之势。

今年*宗中心区土地流拍

原定9月15日挂牌出让的荔湾区黄沙大道西侧181号地块以流拍告终。地块用途为商业金融业用地，面积为4097(可建设用地面积3575)平方米，建筑面积为12584平方米，挂牌起始价为2.27亿元，折合楼面起拍地价为1.8万元/平方米，比此前挂牌出让的广钢新城*贵的1.4万元/平方米宅地的楼面起始价还贵出4000元/平方米。据悉，这是中心城区今年*单土地流拍。

广州市****房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，流拍可能是内部复杂原因而非市场原因。

该宗土地的出让公告显示，地块按现状附带条件出让，“竞得人须妥善解决地块遗留问题。”出让公告称，在现有资料情况下，出让人已谨慎调查核实标的物存在的瑕疵，但若发生出让人合理注意、调查义务以外且公告未能涵盖的标的物瑕疵，由竞得人自行与原用地单位协商解决，竞得人不得向国土房管局提出任何权利主张。

今年以来近10宗商住地流拍

不过，荔湾区黄沙大道地块流拍并非个案。今年以来，广州已有多宗地块流拍、因故中止出让及底价成交案例。

今年8月，广州国土房管局挂牌的2宗地块开卖，一宗底价成交一宗流拍，位于番禺万博商务区的广州*宗单*出让地下空间的商业地块*终由广州市万雍投资有限公司竞得，以7.28亿元底价成交，而萝岗区的一宗宅地则无人报名竞价，以流拍告终。

南都记者梳理广州今年以来的土地出让情况发现，起码有12宗地块流拍或因故中止出让，其中商住地流拍已近10宗。12宗土地包括7宗宅地、3宗商地及2宗工业用地，除荔湾海珠外，其余地块全部在郊区，涵盖番禺、增城、萝岗等。

根据8月份南都记者对今年广州出让土地的不**统计，发现51宗已经挂牌并且超过原定出让时间的土地中，流拍的有4宗，因故中止出让的有2宗，成功出让的45宗土地中，有34宗属底价出让，包括18宗工业用地、2宗宅地、6宗商业用地、5宗商住用地，2宗物流仓储用地及1宗科研用地。在这些数字里，值得留意的是，底价出让的土地占总出让土地宗数的67%。

值得关注的是，本月底将同时出让包括广钢新城6宗起拍价共111亿元的宅地在内的共13宗土地，赵卓文认为，广钢新城地块能否成功出让是整个板块乃至广州土地市场冷热的风向标，6宗广钢新城宅地楼面起拍价在1.2万元/平方米至1.4万元/平方米之间，赵认为，1.4万元/平方米的底价仍算合理，他估计广钢新城宅地会顺利成交，“根据目前的楼价和预期开发商还是可以做的”。