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在**临下的房价面前，澳门人到珠海买楼置业已经成为不可逆转的趋势。日前举办的中国珠海城市人居文化交流展(澳门站)上，澳门房地产联合商会会长吴在权直言，澳门楼市实际供需紧张，外地人员还在不断增加，流向外地的趋势是必然的。南都记者在展会现场采访发现，拱北口岸以及横琴新区的楼盘由于先天的地段优势以及后天的规划“金手指”利好，成为*受澳人青睐的珠海物业。
观展市民：澳门楼价已达高位，内地投资回报更高
本次人居交流展共持续三天，吸引了约2300批意向客户前来看楼，他们当中不少人对珠海并不陌生，甚至谈到某些区域还能如数家珍。南都记者发现，珠海楼盘*吸引澳门居民的，依然离不开楼价、环境和投资回报率等因素。
“我一口气看完展会里六个珠海楼盘，无可否认，*心动的因素还是价*。”澳门本地居民小谢告诉南都记者，他打算在珠海买套房自住。现在澳门同一级别的楼盘，总价至少已经是珠海楼盘的四五倍，加上近几年澳门的物价上涨飞快，相比之下珠海和中山两地物价更能让人接受。
而在澳门从事博彩行业的工薪族林先生此前通过“南方都市报-爱买房”官方**得知将有展会消息，*日便和家人来到现场，他已经在珠海拱北买了一套房自住，投资了商铺和中山坦洲的一栋村民楼。这次他希望买一套总价不超过300万元的珠海房源投资。“我身边的朋友和同事基本上全都在珠海买了房，尤其是这几年，这种趋势特别明显。珠海目前的楼价是一万多，以本地工资水平来看比较贵，但澳门的工资平均是2万多澳门币，到珠海来买房，压力就没那么大了。”
“过去这十年，澳门房地产的升幅已经有点不理性。”前来观展的澳门一家企业老总王先生告诉南都记者，他10年前花了100万港币，在澳门买了一套1200平方呎的房子，现在已经涨到近700万港币，“楼价已经去到普通市民比较难接受的价格了。虽然现在还是看涨，但速度会减慢。”
王先生还表示，“在回报空间不大的情况下，不如用现有的*或者套现回来的*来换一些更有升值潜力的物业，博得更大的回报。”
在他看来，横琴新区的发展未来将明显带动珠海其他区域的房地产市场。“我感觉金湾一带，还有斗门和香洲这些地方的房价都会被推高，甚至中山坦洲也不错，中山的楼价滞后很多年，如今港珠澳大桥开建，在交通上会解决后顾之忧，1小时生活圈也不是不可能的。现在很多澳门***年轻人都想要有自己的‘上车盘’，在中山珠海一带先‘上车’，升值之后再换回澳门居住，也是一个好的选择。”
参展房企：楼盘超八成客户来自澳门，比例还在增加
此前，有澳门地产业界人士预计，在当地住宅供需不平衡的背景下，今年上半年到珠海买房的澳门人比例将增加一成。也正是嗅到了澳门这块“蛋糕”的*大商机，珠海不少地产商都踊跃报名到澳门参展，来自横琴的华融琴海湾和保利**广场、拱北关口的恒虹世纪广场、市中心五洲花城、情侣路海景楼盘保利海上五月花以及斗门的中邦城市美墅等六大楼盘亮相了澳门渔人码头会议展览中心。
“从我们楼盘历史成交数据分析，超过80%的购房者都是澳门人，而且随着澳门楼价的持续走高，这个比例还在进一步增加。”作为本次人居交流展的参展商之一，拱北恒虹世纪广场负责人———恒隆集团营销副总赵珺琪告诉南都记者，该楼盘的购房者在澳门一般属于中产阶层，买房的主要目的是自住。“很多业主都是每天晚上到珠海拱北居住，早上起床后过关到澳门上班。”
在赵珺琪看来，前来观展的澳门客户*关心的要素是地段，其次便是楼价。因为相比澳门目前新房的售价，珠海的楼价属于可承受范围之内。*近有报道分析澳门人的外劳人员可能会增加8万至9万人。赵珺琪认为，在澳门住宅供应有限的情况下，澳门人必然要到周边城市寻找住宅。从地域、理论上讲，珠海都是澳人的*选。“有些人把在澳门的物业抵押给银行换取贷款，然后到珠海买房居住。这也算是一种理财方式。”
“我们希望通过这个展会，让更多人了解保利地产在珠海的项目。”保利地产代理公司策划主任王慧表示，目前横琴的利好政策和税收制度对于澳门人有很大吸引力，而且由于政策放宽，澳门车也可以直接开到横琴。“所以会展期间，我们横琴写字楼项目有很多澳门市民在咨询，他们大多觉得，现在横琴写字楼的价格还处于洼地，再过几年，等一系列利好兑现，横琴的物价和房价会往上涨，投资回报率更高。”
官方研判：三年内澳门楼价难回落 到外地买房成必然趋势
据澳门统计局资料显示，截至今年5月底，澳门外地雇员人数达到15.2万人，较2013年底增加1.4万人。澳门仲量联行研究数据显示，2014至2016年期间，澳门平均每年只有约2700个新单位落成，该行澳门住宅部主管黄智威认为：“预料新供应量难以满足需求。”
“现在澳门房屋的实际供需这么紧张，外地人员还在不断增加，流向外地的趋势是必然的。”澳门房地产联合商会会长吴在权在人居交流展现场接受南都记者采访时表示，如今流向珠海或其他城市买房的澳门人至少分为两种情况，其中一类人是确实有买房需要，但在澳门买不起；另一类人是在如今已经富裕了，打算在异地购置几套房子作为投资，把自己的财产分配出去作为投资保障。“这里面*关键的原因有两个，*先是有需求，有需求就有市场。其次是珠澳两地过关越来越便利，这很自然就形成一种近乎同城以及合作的概念。”
而另外一方面，吴在权预测，2017年以前，澳门楼价依然难有回落迹象。“影响房价有四要素，一是政治要稳定，二是经济要发展，三是供需，四是通货膨胀。目前，这四点在澳门的情况是，澳门经济稳定，供需紧缺，通货膨胀不断。可以预见在短期内，澳门主营的博彩业投资仍然是很强大的，对人力资源方面的需要也很大。这两者形成强烈对比的情况下，澳门房价是没有条件下降的。”
吴在权还告诉南都记者，他身边的澳人到珠海买房的情况已经相当普遍。“一些从商的朋友到珠海买楼，是作为投资或度假用。而我的一些员工因为在澳门买不起房，也必然流向珠海，因为珠海的房价确实比澳门便宜。当一个人的经济条件还没成熟时，他可能会去坦洲甚至更远的地方居住。”
地段
拱北关口与横琴新区占比近七成
在展会中，南都记者调查发现，如果从地段的角度出发，拱北口岸物业以及横琴新区楼盘虽然楼价都处于珠海全市楼价的高位，但依然是澳人关注的热点。展会现场，华融琴海湾、恒虹世纪广场和保利**广场这三个展位的人气一直都比较火热。
主办方统计数据显示，展会三天2300批意向客户中，关注横琴新区物业的客户大约占40%、关注拱北关口物业的客户大约占28%，两者占比将近七成。“虽然很多澳门人都去过珠海，但如果说到买楼，很多人的认知还是停留在拱北口岸一带，因为从这里一出关口走几步就到澳门市区了。基本上，在珠海市区过了板障山隧道后，很多澳门人的心理距离就会开始觉得远了。而横琴新区是*近几年比较热的概念，离澳门也特别近，加上有很多利好消息，所以也吸引了很多澳门企业和市民去投资。”有前来观展的澳门市民表示。
“我们楼盘位于拱北关口，离澳门很近，大多数澳门人一看到我们楼盘的地段就比较有亲切感。”珠海恒隆集团营销副总赵珺琪表示，展会三天该楼盘一直都比较火。售楼员跟澳门市民推荐楼盘之后，澳门市民都愿意进一步去了解，关注楼盘的产品、配套以及价格。
保利地产代理公司策划主任王慧也表示，保利**广场距离横琴口岸直线距离只有800米，加上该区域的政策和税收对于澳门人有很大的吸引力。所以展会期间，前来咨询的澳门人也很多，“现在澳门单牌车可以开到横琴，很多以投资为目的的客人都会过来了解。”
价格
300万以内房源更受青睐
赵珺琪告诉南都记者，根据其所在楼盘的调查统计，总价在300万元以内的房产是澳门人的*爱。“比如我们楼盘单价2万多，120平方米左右的户型就*受青睐，如果总价超过太多，澳门人接受起来就会有点困难，除非是高端客户。”
王慧也表示，其所负责的保利海上五月花项目带装修均价大约1.6万元/平方米，所以澳门人一般比较喜欢的户型是100-200平方米，总价大约在300万元以内。在她看来，澳门的居住条件比珠海相对差一点，所以澳人买房更希望是选择改善型住宅，面积稍大一点也没关系。“当然，有一些更有*的澳门客户，他们会选择200多平方米以上。因为澳门客在我们项目买房，多是周末才到珠海度假生活，所以他们会选择一些景观资源比较好的地方，地理位置远一点也没关系，但对小区的地理位置、规模、园林、水景等的要求很高，*好要有一些在澳门本地看不到的东西。”
观点集萃
澳门中原地产董事石宝德横琴开发将促澳门经济多元化发展
展会一开始，澳门中原地产的地产专家们就为众多澳人带来了一场珠海房地产投资机遇的讲座。
“澳门自赌权开放以后，经济高速增长，GDP、人均收入中位数屡创新高，博彩业及旅游业飞速发展，在此两大龙头产业的带领下，各行各业也发展蓬勃，加上法制健全的优势，受到不少海外投资者的注视，尤其是澳门房地产市场潜力*大，早已成为争相热捧的投资对象。”澳门中原地产董事石宝德认为，港珠澳大桥动工建成后，澳门将进一步融入珠三角地区，释放出*大的发展潜能，珠三角的发展将从民间“单轮驱动”转变到政府和民间“双轮驱动”，区域发展将更具持续动力。借助珠海的区域资源整合以及错位发展，澳门可扩展更广泛的服务对象和发展空间，有效开拓多元化经济产业发展。
在他看来，横琴新区作为国家级的第三个新区，比肩国内的浦东新区和天津滨海新区，将会为珠海开发带来新的契机。横琴的开发，有利于弥补澳门土地资源有限以及人才短缺的劣势，为逐步开拓澳门经济多元化及为各行各业发展提供条件。“要注意的是，*新政策也规定，持有澳门牌照的交通运输工具可从澳门进出珠海横琴，车辆经横琴进境后可在横琴内行驶———这意味着澳门人直接省去百万元两地车牌费，更多澳门人未来将在横琴通关。”
齐鲁**控股有限公司*席策略总监徐灿杰澳人可在珠海投资房地产业、旅游零售业和商铺
徐灿杰介绍，横琴新区开发建设三年以来，有23个重点落地项目，总投资达到1200亿元。此外，还有73个项目正在积极推进，总投资为1600亿元。固定资产投资方面三年累计完成362.8亿元，年均增长105%，主要经济指标实现了明显增长。在他看来，横琴新区具有*大发展空间，同时也提供了很多投资机遇。“在政策方面，横琴的通关政策、土地管理创新政策、资讯化政策和金融政策以及财税优惠也都为横琴提供了更好的发展机会和条件。”
徐灿杰还指出，一个地方的经济发展与基础建设息息相关，因为基础建设能将很多经济商贸圈和经济生态圈拉近。“只有基础建设发达了，相关的直接投资及房地产才有机会被拉动。2016年港珠澳大桥将正式建成，香港与横琴和澳门的交通将更加便捷，交通的便捷将会拉动珠海的经济进一步发展。”
在分析横琴的发展条件和机会之后，徐灿杰总结出澳人*关心的珠海投资方式。“珠海有三个投资机遇：*先是房地产行业，珠海9月份平均房价约为1.3万元/平方米，这与港珠澳大桥的经济效益的拉动以及横琴的整个发展概念有很大关联；其次，旅游、零售业的相关股份方面的商机也会提升；再次，可以考虑商铺收租。这是很多人会留意但未必有很深了解的行业，现在国内有很多新兴的商铺概念———业主买商铺，物业公司帮业主管理、收租，也是一种很好的投资方式。”
现场花絮
向赌场学习，设置免费看楼巴士
关于澳门，有个人人皆知的小秘密，那就是坐车基本不用*。很多赌场都在各大景点设置了免费穿梭大巴。而本次活动，主办方也向澳门赌场学习，“接地气”地设置了免费穿梭巴士，在澳门中区**银行大厦侧和关闸巴士总站均可往返穿梭，从上午11点到晚上7点，只要逢整点就发车。
接地气，物料都用繁体字，计算面积用“呎”
本次去澳门参展，珠海的开发商们也都很有心，现场展板、宣传单张等物料大多都是用繁体字，而且部分细心的开发商还考虑到澳门人对于内地计量面积单位———“平方米”不是很熟悉，于是在宣传物料上也提前都换算成当地的计量单位———“呎”。
把高大上的灯光楼书搬到澳门
这些年来，楼书从制作精美的纸质版到能动态展示的电子版，相信大家都不陌生。不过，为了吸引更多客户，五洲花城采用的是高大上的“灯光楼书”。开发商在现场摆放了十几个长方体，把小区的规划、实景、户型、样板间等精美图片做成半透明状，再在底部放置灯管。当所有灯光都开启的时候，五洲花城也就成为展会里*受瞩目的展位。
采写、摄影：南都记者陈育实习生李淑莹郑俊鹏
