9月房价指数或跌回1年前 房企拿地金额为客岁1/2

进入“金九银十”的传统发卖旺季，各家房企使出满身解数，但愿可以操纵这两个月的时候冲刺全年发卖使命。而降价无疑是这些房企“走量”的杀手锏。

据记者领会，仅北京地域，几乎全数刚需项目在本月都搞起了打折促销的勾当，且力度远超以往，而此前价*较为坚挺的**项目，也有部门插手了降价促销的阵营。

国度***18日发布的数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品室第和二手室第价*环比上涨的城市数均为1个，持平的城市数别离为1个和2个，下降的城市数别离为68个和67个。

对此，国度***城市司**统计师刘建伟暗示，绝大部门城市房价环比呈现下降，但部门城市降幅有所收窄。新建商品室第价*环比下降的68个城市中，21个城市降幅比上月收窄，比7月份增添了13个；二手室第价*环比下降的67个城市中，25个城市降幅比上月收窄，比7月份增添了22个。

华夏地产*席阐发师张大伟认为，“按照今朝的下调趋向，9月份房价指数将回到一年前的程度。本轮市场的调整周期起码延续到2015年头，成交量有可能在本年第四时度呈现触底迹象。不外价*方面，很可能到2015年一季度才会较着的企稳。”

从全国规模来看，前8个月全国新建室第发卖面积同比下降10%，库存压力，出格是三、四线城市的库存压力，仍在持续攀升。

“从我们监测的15个**一、二线城市来看，8月份的新建商品室第买卖量固然较客岁同期仍略有下降，但已持续两月回升，且已达到今年的次新高。此中，宁波、杭州、青岛受限购政策松绑影响，销量大幅回弹至今年新高，出格是宁波已达到2009年以来的新高。由此可见本色性放松限购对一些市场采办力较强的大中城市短期结果是较着的，但持久走势仍有待察看。”世邦魏理仕执行董事、研究部主管陈仲伟暗示。

资料显示，8月份***发布的商品房待售面积为56160万平方米，这一数据自2012年4月份以来，已经持续29个月连结上涨。

对此，张大伟暗示，在库存的重压下，去库存将是市场与政策的*要标的目的。

陈仲伟也认为，在价*方面，年内去库存仍是大部门房企的*要使命，故以价换量仍是市场大趋向，在大都城市，价*下行仍可能持续。从近期市场反映来看，跟着限购限贷政策的慢慢放松，需求相对兴旺的大中城市房价的下降空间将相对有限。

此外，楼市价*的持续走低也已传导至地盘市场，房企对拿地和开辟愈加谨严，本年前8个月，全国室第开辟投资增速比1月份-7月份继续回落0.9个百分点；同期，地盘购买面积和新开工面积同比也别离下降了3.2%和14.4%。“将来供给放缓可以预见，室第市场或将迎来库存和价*回归理性的深度调整期。” 陈仲伟暗示。

据悉，截至9月15日，20大**房企年内合计拿地金额仅1873亿元，较2013年同期的3698亿元，降幅高达49%。