限贷松绑？银行还在等通知

南都讯　前晚，一则“传四大行*套房认定标准将放松，房贷还清即算*套”的消息在微博**等社交平台疯传。同时，昨日在互联网平台“限贷将松绑，房贷回归基准线”的传言再次传开。昨日南都记者遍访佛山各大银行，各行均表示并未收到如上通知，并对该传言不予置评。有**分析称，限贷放松对楼市将是*大利好，唯有限贷才能真正解决部分市民的刚需及买房改善型需求。

“房屋限贷放开松绑？还清贷款算*套？我们也是听说，现在还不得而知。”昨日面对记者的提问，中国银行佛山分行某工作人员如是说。对于传言中的“认房不认贷”(还清房贷再买即算*套)，佛山各大银行均持谨慎态度，既没有**否认，也未确认。多数员工表示“只是上网看到了相关新闻，但部门还没正式通知。”另据某国有银行负责人透露，该规定在行内已心照不宣，只待*后通知宣布。

农行*套房利率只上浮5%

昨日经南都记者遍访得知，四大行(工、农、中、建)房贷利率均有所下降。而股份制银行中，普遍存在的房贷利率下调迹象，也让传言中的“房贷利率下调至基准利率”变得扑朔迷离。

虽然记者采访的所有银行均表示，尚未听闻“利率回归基准”的说法，但随着佛山在8月初松绑限购，房贷利率的下浮已成不争事实：农行一手房的*套利率已从8月底的上浮10%降为上浮5%，二套则从15%降为10%；建行整体波动不大，房贷受各合作楼盘而定；佛山农商行的*套。二套均上浮10%，虽较限购后的8月时未有变化，但仍有知情人士表示，该行有可能将调低房贷利率。

另据一位不愿具名的佛山某银行业人士，个人房贷利率的下调，让佛山这座几个月前刚刚松绑限购的城市如鱼得水，相信未来会有更多的银行下调房贷利率。

在售楼盘暂未收到消息

前日开始，“房贷贷款余额还清算*套房”、“大行房贷放松”的消息开始在各大开发商qq群上被转发，不过随后又传出各大银行辟谣的消息。记者了解到，目前佛山各大楼盘*套房贷仍按基准利率上浮5%-10%执行，个别银行如交通银行、汇丰银行和部分楼盘签订合作协议，购买理财产品可有机会享受*套房贷基准利率。

记者以购房者身份咨询几大楼盘销售人员，得到的答案都是“暂未收到消息，购房仍按原来的贷款政策执行”。季华路绿地中心的销售人员告诉记者，目前该楼盘主要和中行、农行、工行合作，纯商业贷款的话，*套房贷按基准利率上浮5%计算，混合贷在基准利率基础上上浮10%，二套房基本都按基准利率上浮10%-15%执行。此前有消息称，购买万科旗下楼盘，在和其合作的交行办理房贷，*套房可按基准利率上浮2%计算。对此，南庄万科城的销售人员林先生介绍，这是有条件限制的，*次购房要想拿到基准上浮2%的优惠，必须要购买交行一定额度的理财产品。而该楼盘合作的两家银行交行、工行，*套房贷仍按基准利率上浮5%执行。

[购房者个案]

故意拖着不办房贷等待政策调整

黄小姐上月底在季华路某大型楼盘购置了一套128平方米的住房，由于是二套房，*付交6成，剩下的60万只能办理纯商业贷款，利息在基准利率基础上上浮15%。签完购房合同、付清*付后，黄小姐想等一等再签房贷合同，希望房贷利率能有所下调。“还是有希望的，按照往年的经验，如果要调整房贷政策，银行一般会先放点风出来，何况现在福州、南京等地的*套房标准，已经按照还清贷款就算*套房来执行了。”黄小姐说，如果二套房贷利率能从15%下调到10%，以20年的贷款期来算，她每个月就能少还几百块钱，算下来省的利息起码都有好几万。

虽然这几天楼盘销售人员一直在打电话催黄小姐尽快去签贷款合同，不过她还是显得很淡定。“催就催吧，银行会不会放松限贷，估计很快就能见分晓了。”

听老婆的话他等到今年再买房

与已经买了房，只待签贷款合同的黄小姐不同，家住南海的张先生则仍在观望。一直想换套房改善下生活的他昨日感叹，“还好之前没有出手，要不然亏大发了。”

据张先生介绍，目前他位于南海桂城的房子楼龄已有20年，去年他准备换套改善房，但妻子建议等到今年再说。“我老婆是银行的，她说，‘说不定明年房贷利率就降了。’当时自己还很纳闷，但还是听了老婆的话。”没想到老婆一语成谶。“去年看房我比较中意万科那边的，楼盘是和交行合作的，当时还没有太多折扣，二套房房贷率上浮15%，但没想到今年就下滑了5个点。”按照张先生的计算，如此下滑的房贷利率，能为他至少省去3万-4万元。“真是好极了。”

[消委会建议]

限购“松绑”后买楼要更理性

消委会提醒市民从四方面防范消费纠纷

昨日佛山市消委会发出建议，针对限购“松绑”后楼市销售较旺，呈现出受政策影响大、短期成交集中等特点，建议市民从以下方面防范消费纠纷：

1、详细了解国家制定与修改的相关贷款政策。虽然限购松绑，但目前银行房贷未全面放松，大部分银行仍需提供一年社保证明或当地个人所得税完税证明；且住房贷款的*付比例和贷款利率也并没有放开，限贷政策基本上还在严格执行。因此购房前要熟知房屋贷款政策，保证买得起房、还得了贷。

2、理清合同条款，慎重交付定金。购房者不要轻易被开发商怂恿落定，需根据自身状况和经济能力，充分考虑开发商经营状况、产品质量、贷款、物管队伍素质、客户口碑等综合因素慎重购买。

3、保存优惠证据，理性出手购房。有部分楼盘推货时以价格优惠为卖点，“惊喜价”、95折、一万抵五万等等活动吸引眼球，引发购买欲望。等到消费者真正购买时，又取消优惠，回调价格。对于这种情况，建议购房者理性消费，货比三家。确因优惠价格导致购买行为的，应将优惠信息的书面凭证———广告单张、促销短信等、作为相关证据留存，如发生纠纷，便于维护自身合法权益。

4、避免格式合同陷阱。目前佛山市使用的《商品房销售合同》是本着保护消费者权益原则而制定的，但在实际购房活动中，开发商删改格式合同中对自己不利的条款，或擅自增加“补充说明”，将风险转嫁到消费者身上。购房者应充分了解标准合同设置。补充条款也要双方协商书面确认。

[**说法]

供需双方都希望限贷松绑

自8月7日佛山宣布放松限购后，8月份佛山楼市迎来了成交量爆发式的增长。不过不少业内人士分析，这只降低了购房的第一道门槛，限贷政策不放松，限购松绑对楼市影响有限。佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，现时整个楼市发展的*大阻滞就是限贷政策，一旦限贷放开，对楼市将是*大利好。骆仪克说，目前银行是否会对限贷政策进行调整还在猜测当中，不过可以预测的是，如果房贷政策长期收紧，松绑限购后的佛山楼市，成交量很有可能会跌至限购前的水平。

佛山汇诚鸿图地产顾问公司董事长刘世恩表示，房地产行业近日都在传放松限贷，但政策出台由行政主导，限贷能否松绑很难说。从市场角度看，供需双方都有希望限贷松绑的需求。“开发商希望下调房贷利率，购房者可以更轻松地拥有住房。不过限贷放松或会带来房价上涨，这是政府和消费者不愿意看到的。”

各银行现行房贷利率一览

工行

一手楼房贷利率为基准利率(6.55%)上浮5%，二套房略有涨幅，为上浮12%

农行

一手房的*套利率已从8月底的上浮10%降为上浮5%，二套则从15%降为10%

建行

整体波动不大，房贷受各合作楼盘而定

交通银行

*套房贷利率为基准上浮5%，二套房贷利率为基准上浮10%，但不同合作楼盘的贷款利率会有轻微调整

招行

*套房贷为上浮5%，二套房贷为上浮10%，普遍比8月下浮5个点左右

广发银行

一手楼*套房贷利率为上浮15%，二套房贷利率为基准上浮20%，算是比较高的了

兴业银行

房贷利率较8月底没有变化，*套上浮5%，二套上浮10%

佛山农商行

*套、二套均上浮10%，虽较限购后的8月时未有变化，但仍有知情人士表示，该行有可能将调低房贷利率

[名词解释]

“认房”：只要你在住建部门查到名下有房，不论是否贷款，如若再次买房，去银行贷款都算是二次房贷。

“认贷”：只要你有过住房按揭记录，无论该房屋是否还清房贷，再买房贷款都被看做为二套房，*付七成。

统筹：南都记者赵騄汀

采写：南都记者曾春花门君诚赵騄汀

(综合网络相关资料)