房贷还清再买房算首套? 房贷松绑传说风闻持续发酵

某国有银行称“认贷不认房”顿时就要执行,多家银行不置能否

楼市低迷了几个月,比来一则传言激起千层浪。网上传言称,经申万地产证实,四大行将出政策,放松*套房认定尺度,只要房贷贷款余额还清,再贷都算*套房。传言还称,上周五央行已召集各大行开会透露了这一设法,今朝正在吹风阶段,估计该政策会较快**。前天晚间,有媒体引用业内助士传言称,央行已通知四大行,要求限贷铺开,鼓动勉励*套房贷款,二、三套也可**至基准利率。新快报记者昨日从某国有银行处确认了这一动静,其暗示“应该顿时要执行啦”。

*套房尺度是否松动银行回应纷歧

*套房认定铺开动静近日持续发酵,在市场掀起波澜。昨日有动静称,兴业银行已**铺开,执行认贷不认房,此前买房后贷款已还清,此刻买房算*套房,房贷利率*低9.5折。不外,记者昨日求证兴业银行得知,截至今朝,兴业银行小我住房按揭贷款营业的客户准入前提和信贷政策未进行调整,暗示“有关报道失实”。

记者前日也向两大国有银行广东省分行求证,其均暗示今朝没有收到通知;扶植银行总行则回应称“有动静会通知”。固然多家银行不置能否,但记者昨日从某国有大行广东负责人处确认了这一传说风闻,其暗示:“有房,但没贷款(即贷款已经还清),再贷就算*套,应该会顿时执行。”

某国有银行小我贷款中间负责人暗示,“今朝没有动静,没有接到通知,也没法预判”。不外其称,假如动静属实,将会刺激楼市买卖,增添银行的按揭。某银行****营业主管阐发,若是铺开认定尺度,对已经还清房贷有能力再购房的人来说是功德,可是也将刺激需求从而导致房价上升,对真正的刚需来说反而有负面影响。

从全国8月份数据来看,整个房地产行业成交仍处于低迷状况,上述动静传开后,昨日早盘房地产股价大涨。

大都银行可能按下限尺度执行

今朝监管层划定的*套房认定尺度是“认房又认贷”。判定*套房,要看家庭名下是否有房产、是否有房贷记实,如有此中任何一项,再购房都不克不及算作*套房,再贷款就按照第二套或者两套以上执行。

今朝,大都银行执行“认房又认贷”,即任何一项尺度不合适,都不克不及算是*套房,不克不及享受利率优惠。只有个体银行在认定尺度上有所放松,若有银行昨日对记者暗示,该行今朝的尺度是若是告贷人是纯贸易贷款,即使还清了贷款,名下无房,仍算第二套;但若是是组合贷款,已还清了贷款,名下无房仍可按照*套执行。

有银行业人士阐发,即使尺度松动,估量银行也不会完全执行“房贷还清再买算*套”,大都是按照下限尺度来处置,执行风险订价。“就像今朝房贷*低可以执行基准利率7折优惠,可是没有几多人申请获得”。

上述小贷营业主管也对记者暗示,该行从6月起头已经节制额度,一个支行一个月只能放几笔房贷,更多的是消化此前的存量,是以该行已经呈现额度不足环境,更多的贷款额度供给给订价更高的中小企业。

央行或指导四大行向市场喊话

金融搜刮平台融360发布的研报更像一盆冷水。其信贷专家徐瑾阐发,“只要房贷贷款余额还清都算*套房”的动静不靠谱。其暗示,第一,“认贷不认房”等于宣告限购令周全退出;其次,违反了中心“按捺投契,遏制房价过快上涨”调控方针,释放出“不仅仅是救市,而是变相鼓动勉励拥有多套房的人投资,即变相刺激楼市投契”的旌旗灯号。其认为,经济增速仍在可控规模,“还用不着如许轰轰烈烈地刺激楼市”。

不外融360也认为,在当前房地产持续低迷,处所当局经济增加对楼市依靠较大的景象下,不解除央行确实已经由过程指导四大行向市场喊话的可能,这也与“8月疲软经济数据**后,央行上周告急向五大行注入5000亿元资金”相符。

徐瑾认为,若是后期有相关政策**,存在以下两种可能。一是*套房“认房不认贷”。因为之前“认房又认贷”不是很合理,扼杀了刚需和改善型的需求。此外,银监会与央行那时发文时,没有明白划定*套房认定尺度。二是放松房贷利率,鼓动勉励撑持*套房贷款利率优惠,恰当降低二套房利率上浮幅度。这合适央行5月喊话要求赐与*套房贷政策撑持的立场,也合适今朝中心对购房自住的调控思维,事实上也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。

算笔账

100万元房贷

20年省9.5万利钱

若是按照“房贷还清再买算*套”的利率计较,采办第二套房的购房人能省几多钱呢?按照现行划定,*套房贷按基准利率6.55%/年执行;第二套房贷款利率上浮10%,即7.20%;第三套房则不克不及申请贷款。

若是同以贷款100万元、刻日20年计较,执行基准利率的本息合计为179.6万元,按照上浮10%之后的利率计较本息合计则为189.1万元,相差9.5万元。也就是说,若上述动静属实,上述环境的第二套住房采办人可以省9.5万元,并且贷得多免得多。另一方面,若是“房贷还清再买算*套”,那么已经采办一套房的人,还清了贷款,若是此刻买,可能需要付七成*付,若是严酷执行传说风闻的划定,其仅需付三成*付,大大降低了门槛和承担。

地产股昨日大面积飘红

二级市场

新快报讯记者曾勇报道在“*套房认定尺度放松”的传说风闻影响下,地产股昨日大面积飘红。此中,万科A、招商地产、保利地产等地产龙头股均跳高开盘,早盘仍一度冲高后才震动回落,但截至收盘均录得正收益。四大龙头股中独一平开的金地集团,也录得红盘报收。此外,领涨股珠江控股和京能置业,均录得涨停报收,中航地产、世联行和中粮地产等,均大涨5%以上。

资金流向数据显示,固然地产股仍遭主力资金净流出,但流出金额已从22日的6.72亿元收窄至昨日的1.96亿元。成交回报则显示,部门地产股获得了机构的青睐,如珠江控股便获两机构席位净买入1578万元。

市场人士认为,当下国内房地产市场正处于由暴利时代向成熟市场期过渡的期间。在这一过程中,一度鱼龙稠浊的房地产公司,必然有一个优胜劣汰的过程。但无论房地产市场的调整是很快竣事仍是仍需履历一段不短的时候,龙头类地产股的抗风险能力仍毋庸置疑。一旦行业景气宇转好,行业龙头股的投资价值就会加倍凸显。该人士建议,在地产行业近期利好几次下,可对行业龙头股逢低设置装备摆设。无独有偶,北京高华9月22日发布的一份研报显示,在其强烈建议买入的个股组合中,地产龙头万科A赫然在列。