开发商“自食其力”破限贷喊“不管贷过多少都能贷”

2014-09-27来源 : 互联网

“不管此前贷款多少套,来这里买房都能贷款八成。”十一**周即将来临,南都记者走访市场了解到,如果五一小长假,开发商的杀手锏是“垫*付”,那此次十一长假的新招则是各种金融服务破除限贷。在不少楼盘购房,即便是*付部分也可以通过贷款解决,部分楼盘更是直接喊出了“突破限贷随便贷”的口号,给受到“限贷”政策影响的买家提供贷款服务。业内人士指出,羊毛出在羊身上,置业者在选择这些金融服务的时候还需擦亮双眼。

*付款也能贷,没存款也能买房

*套房*付要三成,二套房*付高达七成,三套直接不能贷。南都记者了解到,面对目前高额的*付比例,不少开发商开始引入金融服务,以降低购房者的进入门槛。

例如在富力地产旗下的富力泉**和南沙富力唐宁,项目现场都提供富易贷金融服务,与大业信托合作,签署协议后分季度付款。购房者*低*付只需10%,另20%可以两年免息分期支付。而南沙珠江湾*低可以1.5成*付,其余*付额*长可以贷5年,且享受基准利率。

此外不少金融机构和代理行业也提供类似金融服务。如平安好房贷定位于“*付款资金解决方案”———即为购房者提供贴息借款来支付购房*付款,目前绿地、世茂、越秀等品牌房企均与“好房贷”进行了深入的合作。

另外,合富辉煌与搜房达成战略合作后,近期也推出全新金融产品“万家贷”,给有稳定收入、但*付压力较大的购房客户,提供低利率、免抵押、期限灵活的购房*付资金的贷款产品。保来理财常务副总经理钟伟斌介绍,万家贷10万-50万的年利率约10%,而且所需金额10万-500万均可申请,还款期为1个月-3年。

直接突破限购开发商帮你搞定贷款

除了*付款也可以贷款解决之外,有些开发商甚至直接破除限购,不管此前买过多少套房,贷过多少款,都可以通过开发商合作的金融机构贷到款。

例如祈福集团就提供“七成楼款可分期”服务,即凡购买祈福集团旗下产品,无论客户是第几次置业,都可只需付三成*付,余下的七成楼款分期支付给发展商,分期付款的*长期限可达3年,祈福集团员工*长可提供5年,且无需任何利息。

而中国美林湖也喊出了“住宅不限贷,0利率,1成*付”的口号,引入第三方金融机构合作,不管之前贷过多少次房贷,在美林湖买房依然可以申请贷款,且贷款的比例达到房款的80%,*长贷款10年。

你懂的……

“这种贷款,作为金融机构而言一般都要收10%-20%的利息……另一种则是开发商来出一部分(利息)甚至全部,不过开发商也不会白出,可能会在房价上返回去……”

———方圆地产*席市场分析师邓浩志

看法

减轻*付压力,但羊毛出在羊身上

对于目前市场上开发商推出的各种金融服务,中国指数研究院分析师认为,这种金融模式变革,通过减轻消费者购房前期支付压力来吸引消费者进而促进成交,短期内可以实现促进销售的效果。

方圆地产*席市场分析师邓浩志认为,目前*套房*付三成,二套房*付要七成,不少买家依然给不起,因此开发商就想办法帮客户解决*付的问题。“如果开发商垫*付,按一成*付来算,*套的话花两成的钱套银行七成的钱,还算可以;二套的话要花六成的钱套银行三成的钱,肯定不划算。”邓浩志表示,因此不少开发商就开始和金融机构合作,通过消费贷等一些无抵押贷款,来帮买家搞定*付款。

“这种贷款,作为金融机构而言一般都要收10%-20%的利息。市场上现在有两种情况,一种是这个利息由买家来出,但利息比较高,并不是所有卖家都能承受;另一种则是开发商来出一部分甚至全部,不过开发商也不会白出,可能会在房价上返回去,总之羊毛出在羊身上。”邓浩志表示,置业者在选择这些金融服务的时候还需擦亮双眼。

统筹:南都记者林广采写:南都记者林广徐凤(除署名外)

破限贷楼盘

富力泉**、南沙富力唐宁:两成*付两年分期付

推货:富力泉**国庆期间推80-110平方米单位,6000元/平方米起,带1800元/平方米精装修;南沙富力唐宁推85-133平方米单位,带精装9000元/平方米起。

金融服务:项目现场提供富易贷金融服务,与大业信托合作,签署协议后分季度付款;*低*付:低至10%,20%两年超长免息分期。

贷款年限和利率:2年免息分期。采写:南都记者徐凤

珠江壹城*长3年,年利率6%-12%

推货:103-196平方米两房至四房单位,价格预计“5字头”起带精装修。

金融服务:汇瀚顾问有限公司合作,提供无抵押贷款服务,客户只需提供身份证、资产证明、收入情况证明,成功受理后,*快3个工作日内放款。

*低*付:*低“0*付”。

贷款年限和利率:*长3年,*多30万,年利率6%-12%。

采写:南都记者邱永芬

南沙珠江湾可贷1.5成*付,*长5年

推货:118至121平方米单位,毛坯8000元/平方米起。

金融服务:如果买家不够三成*付,可先交1.5成*付给开发商,另外1.5成向开发商指定合作的广州银行进行无抵押小额贷款,“*高只能贷到1.5成”,申请资料齐全下*快两周左右可放款。

*低*付:1.5成

贷款年限和利率:*长贷5年,贷款金额*高是1.5成*付,可享受基准利率。采写:南都记者邱永芬

越秀地产“押旧贷新”获基准利率贷款

推货:可逸江畔主推130-190平方米精选单位,1.2万元/平方米起;岭南雅筑推84-116平方米,带装修1.15万-1.35万元/平方米;岭南山畔主推140、155、169平方米,精装1.73万元/平方米起;岭南林语主推75-140平方米,毛坯1.3万-1.35万元/平方米起;星汇金沙主推78-95平方米,精装1.7万-2万元/平方米起。

金融服务:国庆期间越秀地产广州7个在售项目可享受相关金融服务。客户可向平安购买理财产品可“押旧贷新”获得基准利率贷款,用于购房。同时也可申请普通信用贷款或向越秀金融申请优惠利率的信用贷款。

*低*付:20%

贷款年限和利率:1-3年,基准利率

采写:南都记者邓恒

广东保利*套房贷有机会利率不上浮

推货:保利西海岸在售90-96平方米二三房,均价2.25万元/平方米;保利塞纳维拉*后10套一口价清货;保利珑熙主推93平方米三房,约2.6万元/平方米;保利东江*府在售120-290平方米三四房,“8字头”起;保利云禧160-380平方米三至五房,均价4.3万元/平方米;保利大都汇34-68平方米单位,均价1.9万元/平方米。

金融服务:保利地产与相关银行达成协议,为*次购房者提供保利业主专属的“保利无敌房贷计划”。只要购买保利广东旗下物业,有机会享受*套房贷利率不上浮的优惠。  采写:南都记者王艳玲

中国美林湖不限贷,一成*付

推货:加推62-146平方米湖景/高尔夫洋房,精装均价约6500元/平方米。

金融服务:中国美林湖多位销售人员向记者证实,目前美林湖引入第三方金融机构合作,推出了“住宅不限贷,0利率,1成*付”的活动,而且不管此前贷款多少套,都可以申请贷款。项目营销人员表示,这样的“不限贷”金融政策将仅此一次。

*低*付:*付一成,1个月内再付一成

贷款年限和利率:10年,*年无利息,次年开始利率为基准利率上浮10%采写:南都记者林广

祈福集团七成楼款免息分期付

推货:祈福名都主推80-163平方米单位,133万元/套起送豪装;花都祈福万景峰主推58-145平方米单位,8300元/平方米起。

金融服务:提供“七成楼款可分期”,不管第几次置业,都可七成楼款免息分期付,*长可达3年。

*低*付:三成

贷款年限和利率:3年,免息。采写:南都记者邓恒

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