广州分站
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“金九银十”，广州开始落力推地。停滞一年后广州**金融城又开始卖地———继去年卖了7块地进账187亿元后，今年将推出5宗地块，按官方说的1.4万元/平方米的楼面起拍价，这5宗地如顺利出让，起码获得159亿元土地出让金。而今天先推出的是AT091002地块。
根据此前搜房网数据监控中心统计，截至9月17日，广州今年通过招拍挂方式出让土地共收入437亿元，按照今年年初800亿元的任务估算，完成率仅54.63%，年底集中推地对完成年初土地出让金计划作用之大由此可见。今天出让的地块共13宗，还包括广钢新城地块，总起拍价为146亿元，为今年*大规模的一次卖地。
只卖给金融机构
今年**金融城*先推出的是AT091002地块，该地块位于金融城起步区综合商业区，用地性质为商业/商务综合用地，用地面积为8189.57平方米，建筑面积为112662平方米，容积率不超过13.8，楼面起拍价约为1.4万元/平方米。
尽管不在“金融方城”范围内，但竞买条件已限定竞买方为金融机构。广州市国土房管局相关负责人表示，竞买条件的设置是为了**金融城的金融产业功能。金融城将**发展金融监管和银行业、保险业、证券业等主流金融业态，着力推进**管理、产业金融和科技金融等广州特色金融，吸引区域性总部机构、金融中介产业和配套服务业入驻。规划有金融博物馆、金融高峰**、现代艺术博物馆等公共建筑，配套有大型购物中心、餐饮零售及各类公共服务设施。
而在出让条件方面，公告还规定，受让人按规划要求，负责建设地块红线范围内的公建配套，建成并验收合格后按规定移交相关部门。
450米高地标地块今年出让
从广州市国土房管局获悉，**金融城起步区今年打算出让的地块有5宗，除AT091002地块外，即将出让的还包括位于翠岛的AT090927地块、毗邻AT091002地块的AT091007地块，以及位于“金融方城”内的AT090939和AT090941地块。
值得关注的是，AT090927地块是450米高的超高层地标综合体用地，位于滨水休闲区，用地性质为文化、商业、商务综合用地，用地面积为24702.79平方米，建筑面积为406119平方米。AT090927地块容积率高达16.4，是广州今年所有拟出让地块中容积率*高的。广州市国土房管局称，目前已有一些金融机构在洽谈地标地块的事宜。
根据资料显示，翠岛上除了修建450米高地标建筑外，还将在地标建筑周边修建280米、320米的超高层建筑，以“三足鼎立”姿势成为金融城的标志。
此外，AT091007是金融城起步区计划出让的15宗地块中用地面积和建筑面积*大的一块。该地块用地性质为商业/商务综合用地，用地面积为29140.59平方米，建筑面积为384522平方米。
而AT090939和AT090941地块则位于“金融方城”的金融办公区，用地性质均为商务用地，用地面积均为8825.85平方米，建筑面积为117353平方米。资料显示，这两个地块居于金融城起步区中央位置。
5地块起码进账159亿
根据统计，广州**金融城这5宗出让的地块，总建筑面积达113.8万平方米，广州市国土房管局的相关人士说，起拍价均约为1.4万元/平方米，如此折算，如果这些地块顺利出让的话，估计广州财政因此进账159亿元。
这5宗地块中，有4宗地块估计只有金融机构才能参与竞拍，即AT091002地块、AT090927地块、AT090939地块和AT090941地块，而块头*大且离地铁站*近的AT091007地块，竞拍者还可以是投融资机构。
广州市金融办的相关人士解释，所谓准入的“金融机构”指的是以下四种类型的机构：第一，经过国家金融监管部门批准，有金融牌照的金融机构，比如银行、证券公司、保险公司；第二，要控股至少一家广州本地法人金融机构的金融控股集团；第三，经过国家监管部门或者省市政府批准的金融市场交易机构，类似各种交易所；第四，经过市政府或者是广州**金融城开发建设工作领导小组批准的，必要而且非常重要的金融相关机构。
据悉，在“金融方城”土地出让时，在土地出让合同中严格约定“项目建成后50%的建筑面积不可销售”等准入条件。对此，广州市国土房管局总经济师吴扬说，竞买条件的设置，是为了**金融城的金融属性，避免金融城*终成为大杂烩似的房地产开发。
第一批出让地块已动工
广州市国土房管局称，去年第一批出让的地块已全部动工，大多数已经挖坑；第二批地已交地，目前正在走手续。
据悉，到目前为止有近百家金融企业及金融产业链上的企业表达了进驻**金融城的意向。
此外，广州市金融办的相关人士说，人民银行广州分行等监管部门怎样进驻金融城，会作下一步的具体研究。
对于进驻金融城的企业有何优惠措施？据悉，除了对符合条件的新设立或新迁入广州的金融机构*高可获一次性奖励2500万元，对金融企业在广州**金融城购地建楼，按自用建筑面积每平方米将获1000元奖励。此外，官方下一步将根据实际情况，采取相关措施引导“一行三局”等国家金融监管机构入驻金融城，以及对金融机构总部进驻金融城根据情况另外给予支持政策。
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广钢新城6地块111亿元起拍
今天，广州土地市场将一口气开拍13宗地块，总用地面积高达64万平方米，总起拍价达146亿元，包括起拍价为111亿元的6宗广钢新城住宅地。获悉，这次土地拍卖会已有15家开发商报名角逐，其中今年年初曾制造区域地王的广钢新城地块，这次推出的第二批6宗地块，有2宗均引来5家开发商报名竞拍。
未来面积相当于1/3个大学城的广钢新城将建成宜居新区和专业交易中心，年初推出的5宗地块以“定地价竞配建”方式出让，*终多路开发商争夺激烈，以155亿元的起始价和配建38万平方米保障房拿地，当时媒体折算出的*高实际楼面地价为2.16万元/平方米。当时5宗地块出让条件是“户型比例中住宅中小套型比例不低于60%”。
此次广钢新城卷土重来，为了增强地块的吸引力，与*批出让地块设定了“户型比例中住宅中小套型比例(90平方米以下)不低于60%”的条件相比，此次出让的这6宗地块不设置中小套型比例，这有助于开发商用于开发高端项目。第二批地块的起始价约为1.4万元/平方米，较年初出让的广钢新城*批地块1.2万-1.3万元/平方米的起始价有所上涨。
今天推出的13宗地块，其中荔湾区有7宗、番禺区有3宗、花都区有2宗，天河区有1宗。
采写：萧燕仪 穗房宣
