《十一楼市购房攻略》游楼去！说不定抄个底呢，亲！

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不去高速公路看“车展”，不去旅游景点看“人海”

前几日，马云在大西洋彼岸敲响了上市的钟声，买买买的口号声又一次达到了高峰。与网上淘货不同，买房这件事，对许多人来说，并不是像点一下鼠标那么简单。这个10月，当楼市又一次出现下行的趋势时，买房是否一个好时机？错过了2007、2010……是否还要再错过一个2014？

22盘备战“银十”，开发商走量承压

“金九”已过，备战“银十”。9月6日，龙岗星都豪庭的入市拉开今年“金九银十”竞争大幕。从9月份开盘的情况看，开发商的推盘热情逐渐**。据统计，截至25日，9月申领预售证的楼盘就多达16个，是今年以来申领预售证的高峰。而在10月份，据深圳中原地产统计，开盘的项目将达22个，其中**盘16个。

有业内人士认为，对很多希望走量的开发商而言，传统的楼市旺季“金九银十”无疑是先走一批量的先决时机。而随着近期多地限购、限贷松动消息传出，深圳开发商对市场的预期已明显好于上半年。可以说，“金九银十”能否实现将决定今年下半年市场的整体预期和走向，无论是**、开发商还是购房者三者的博弈都已到了一个临界点。

成交回暖，但库存创新高

*先，是购房者的入市积极性开始释放。根据深圳市规土委的数据显示，上周深圳的新房成交量达到900套，是今年近6个月以来周新房成交*高。而这也是9月份第二周成交805套以来，周成交量*次连续两周超过800套。

从数据上看，9月前三周，深圳一手住宅共成交2228套，同比2013年同期的2218套，仅微涨0.4%。但也有业内人士分析认为，虽然看上去宏观经济对房市有利，但市规土局备案数据的上升，实际上是早前政策对限价松绑，开发商为回款而“*备案”积攒到如今的备案，也并不能说明目前楼市已好转。

与此同时，随着开发商推盘步伐的加快，深圳新房库存却逐步攀升。市规划与国土委数据显示，深圳新房的可售套数自7月份以来一路攀升，已突破4.3万套，创下今年的年内新高。从区域看，龙岗区依旧可售房源*多，占比超过约五成。

多名业内人士分析认为，库存攀升意味着“银十”期间开发商面临价格下调的压力会更大。受益于供应量增大，“金九银十”成为全年供应量和成交量的高峰是大概率事件，但这并不意味着价格会出现上涨，甚至可能对价格会作出让步，以促进走量。

开发商小步快跑，购房者入市仍存观望

一位在龙岗有项目在售的开发商向分析认为，“金九”总体情况没想象中那么好，尽管市场上有放松限购、限贷的消息传来，但实际上成交量却没有太大起色。“龙岗片区来说，新项目入市都不敢用高价开盘，仅能用略高于周边地区二手房的价格入市，而且都倾向于采取慢慢推的策略，试探市场。”就走货策略而言，他分析，中型项目会希望转成现楼去卖，这样出售价格可能会比较高。

而如果从9月开盘的几个项目看购房者入市意愿，以合理价格入市的刚需盘如佳兆业城市广场3期和尚水天成当天都取得了比较不错的销售业绩，去化率均在**以上。而主推大户型的栖棠映山和入市价格略高于购房者预期的万象新天二期，开盘情况则多少显得有些不温不*，现场不少购房者都带着“并不着急入手”的心态。

而地产在9月份联合新浪房产进行的网络购房者意愿调查也显示，仅有约两成购房者打算在未来两个月内入市。其中认为开发商以低于周边楼盘10%以上的价格开盘将出手买房的占53%，这意味着购房需求的释放需要开发商进一步让利入市。

此外，近日限贷松绑消息的传出，也被认为可能会成为促使楼市回暖的信号。但在腾讯大粤网进行的“深圳若放松限贷，你会买房吗？”的调查中，仍有75%的受调查者表示并不会因此调整购房计划。有银行界人士分析认为，限贷放松是大趋势，但只会释放部分改善性需求，并不会导致楼市疯狂再现。

专题统筹：詹燕燕

采写：詹燕燕　谢秀鎏　张锐宣

见习李倩　　蔡依馨　李佳文