穗本年最大规模地盘拍卖会上演 10地块揽金155亿

昨天共出让13宗地 总起拍价146亿元 超20家企业报名此中10地块
　　昨日，广州市公共资本买卖中间出让位于河汉、荔湾、番禺和花都的13宗地，总起拍价达到146亿元。截至下战书2时，共有跨越20家企业报名此中的10宗地。此中备受存眷的广钢新城第二批地盘出让，每宗都有企业报价认购。*终，六宗地均顺遂出让成功，此中芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040131地块，以20.3亿元的总价卖出，折合楼面价18254元/平方米，为成交地块中的*高楼面均价。
　　而广钢新城其余成交地块的楼面价则从底价的14000元/平方米到16471元/平方米不等。

　　设有奥秘*高限制价
　　值得存眷的是，昨天推出的六宗地每一宗都设置了事前保密的*高限制地价，但*终均没有达到这一限制地价。并且整体成交价与本年广钢新城**批出让地块的成交价均有必然的距离。
　　别的，昨日出让的花都区新华街扶植北路以东J11-SJ03地块，河汉区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块也顺遂找到买家，但楼面地价*高只有7470元/平方米。
　　开辟商出手较谨严
　　本年前三月广州地盘市场持续降生了番禺、黄埔、荔湾与增城等区域的价*记载，然而第二季度地盘成交却呈现了调整，多宗靓地流拍中止，大大都以底价成交。广钢新城等13宗地的出让，被视为是寂静半年的广州地盘市场的起色。
　　固然前期吸引了不少房企介入竞逐，可是在市场处于调整期的状况下，昨日多家开辟商的出手都较为谨严，不少地块没有进入举牌阶段，就直接以网上报价成交，成为零举牌成交的用地。
　　广钢新城的六宗地块之中，AF040122，AF040125，AF040137、38三宗地块均直接成交，而其他三宗地块也都未冲破当局的*高限制地价，举牌轮数也不多，*多的一块地块举牌轮数为20轮。固然此前这批地块的起拍地价达到14000元/平方米，跨越本年初次推出时13000元/平方米的起拍地价，但*终的成交价却大多低于本年首批地盘出让的楼面价。
　　另一方面，昨日成功摘得广钢新城等十宗地块的企业中，既有保利、万科、中海如许扎底子地多年的大型房企，也有进入广州市场不久的金融街等企业。据统计，昨日整体卖地金额总计为155亿元。
　　专家
　　并非变冷而是进入“新常态”
　　“此次拍卖不克不及用冷来形容，每个地块根基都有企业加入，并且还有回合上争夺。”暨南大学传授胡刚阐发，昨日的卖地成果显示，广州的地盘市场并没有因为楼市的调整而呈现江河日下的现象，反而因为有外埠企业和当地企业不竭介入竞争，可以看到整体大情况依然具备吸引力，而如许的市场与曩昔的“疯狂”比拟，也更为健康。
　　胡刚阐发，此后地块建成产物推出时，因为整体供给量比力大，所以预期将会对价*形成必然的压力，估量在3万元~3.5万元/平方米摆布的区间内较为合理。
　　而昨日，广州市河山房管局又再连成一气，在该局网站上发布出让通知布告，被视为“广州华尔街”的广州国际金融城本年首度开闸卖地，打算出让位于金融城起步区的AT091002地块。该地块是国际金融城起步区第三批拟出让5宗地块的首宗地块。据悉，广州接下来还将当令推出金融城第三批其余4宗地块。
　　按照出让通知布告，该宗地块挂牌肇端价为157727万元，增价幅度为1000万元，折合肇端楼面地价为14000元/平方米。本次国有地盘利用权挂牌勾当将于11月3日在广州公共资本买卖中间进行。
　　广钢新城规划栖身19万人
　　按照客岁出炉的广钢新城规划，广钢新城总面积657.4公顷，是继亚运城后*大的地块，将来广钢新城总建筑面积达1024万平方米，规划栖身生齿为19万人，跨越珠江新城的18万人。
　　记者日前现场探访发现，除了规划新构建的交通收集，广钢新城今朝周边的交通环境也是比力便当的，其骨干道北面有鹤洞路和花地大道，东面有芳村大道，南面则有广州环城高速。今朝离广钢新城比来的地铁站是一号线的西朗站，那边可以接驳已经开通的广佛线。