各大银行房贷提前还款全攻略

此刻操纵贷款买房的人越来越多，但贷款买房的高额利*也让人赞叹，所以良多贷款买房的人就会考虑提前还款来削减高额的利*，若是选择提前还款，各个银行违约金又该怎么算呢，下面为**介绍一下各大银行的提前还款违约金算法。

【招商银行】贷款不满一年提前还款，收取不低于现实还款额三个月的利*。贷款满一年后提前还款，收取不低于现实还款额一个月的利*。

【扶植银行】贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。

【农业银行】贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的体例收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记实，则不收取违约金。如已采纳过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

【工商银行】贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

【中国银行】贷款不满一年提前还款，收取*高不跨越六个月利*违约金(按照提前还款日的贷款利率计较)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

【交通银行】部门提前还贷划定*低不克不及少于每月还款额的6倍，*高不克不及跨越每月还款额的35%，部门提前还款者可每年免费还款一次。全数提前还款者需承担付出违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

【广发银行】贷款不满一年提前还款，收取两个月利*作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

【光大银行】贷款不满一年提前还款，收取3%~6%的利*作为违约金，具体还要按照合同划定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

【浦发银行】贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%分歧利*，也有不收取违约金的，合同划定几多就收取几多。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

【深成长银行】一般来说，还款跨越两年今后就可申请提前还贷，具体环境需按照那时合同的商定进行。贷款未满两年提前还款，需要付出签定合同时商定的违约金，如没有商定就不收取。

提前还贷流程：

大体流程为：领会贷款合同提前还贷的要求，筹办违约金—筹办资料—申请还贷—打点还贷手续

第一步：要提前还房贷起首要注重查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注重提前还贷是否须交必然的违约金(今朝一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清晰到底要收几多，并筹办好这笔违约金；

第二步：向贷款银行德律风咨询提前还贷的申请时候及*低还款额度等其他所需要筹办的资料；

第三步：按银行要求亲自到相关部分提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单；

第四步：携相关证件到告贷银行，打点提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前了偿的金*。

提前还贷注重事项：

1、别忘退保

在告贷人提前了偿全数贷款后，原小我住房贷款衡宇保险合同此时也提前终止。按有关划定，告贷人可携带保险单正本和提前还清贷款证实，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前了偿全数贷款后，别忘从保险公司、税务部分拿回属于本身的*。

2、别忘退税

别的别忘了到税务部分打点退税手续。当您采办商品房时，应将可退税的家庭成员全数作为房地产权力人写入买房合同，而且在签定合同、付出房款后即打点“购房者已缴小我所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前了偿全数贷款后，即可取得房地产证，应在办好房地产权力证实后的6个月内，前去税务部分打点退税手续。

3、*初一年别提前还款

要注重的是，在告贷*初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关划定，部门提前还款应在还贷满1年后提出，而且偿还的金额应跨越6个月的还款额。还有一点是，告贷合同中划定提前还款者不该呈现过期不还的环境，若是有过期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。