十一购房选择多 标杆项目优势明显

2014江门**地产之城市**评鉴获奖特辑

十一看点

“金九”将过，暗潮汹涌。调查发现，“银十”预计将出现推货高峰，楼市走势也随之风起云涌。目前，城区待售房源已经超过万套，这个“银十”出动看楼选择颇多。业内人士预计，旧盘推新主要会延续早前优惠，而**盘或会选择“低开”。

据江门住建局提供的数据，蓬江、江海1-8月商品房累计批准预售面积129.40万平方米，同比增加63.6%；住宅累计批准预售10217套，同比增加66.9%。截至8月底市场待售的商品住宅共约12600套。

留意到，截至9月20日，9月份已经批准预售套数接近900套。十一楼市主要战场依然集中在蓬江区，楼盘多集中在北新区和滨江新区，而**楼市此次评选出来的**楼盘在激烈竞争中优势明显。

据不**统计，这个十一**周蓬江有超过20个楼盘有货在售，其中双龙板块非常热闹，骏景湾品峰乘势继续推出新的栋座，该盘早前开售卖出不错成绩，预计新货推售仍会出现一定的小高峰。另外，骏景湾品峰对面的凤山水岸预计会在10月份推出**二期誉城，届时区域战争更加激烈。

而滨江新区保利大都会仍是焦点，近期推货不断，连续“霸占”近期月度销售**宝座。而江海区战场则主要集中在区府附近，江海碧桂园、东华云景陆续有新货推出。

[“银十”看点]

创意营销千奇百怪

关键字：派苹果、许愿瓶

可关注楼盘：江海碧桂园、滨港御城

10万苹果全城派大行动……江门也有苹果手机卖？不，派的是真苹果！这年头为了卖楼，开发商也是拼了，广告创意层出不穷。近日，滨港御城**栋座启动认筹，为了扩大影响力，推出“派苹果”的活动，时下iPhone6上市引发大家哄*，而楼盘“派苹果”的手法则切合如今的热点，不失为一种*特的营销手法，据了解，滨港御城二期**8、9栋已在9月27日开售，购房者只要凭单张或苹果标签成功购房，可获得额外再减5000元的优惠。

广告创意在近期涌现江门市场，其中不乏一些让人眼前一亮的手法。滨港御城在苹果上做文章，吸引了不少眼球。而江海碧桂园近期也有全城派活动，不过不是派苹果，而是许愿瓶，“梦之队”出现在江门市区大街小巷，也让大家记住这个楼盘。将要到来的“银十”，预计江门还会有更多广告创意出现，营销手法也是更上一层楼，至于**周会有什么出现？或许楼盘会忙于现场销售，或许也会有惊喜，让我们拭目以待。

活动营销分外热闹

关键字：海陆空展览、免费换书

可关注楼盘：**海景、保利大都会

经过一轮价格战，江门楼盘又回归到活动营销，而新加入楼市的楼盘在活动上也颇花心思。在9月27日才开放销售中心的**海景，将举办海陆空一系列活动，一直持续到10月7日，凭门票上门可参与海景大抽奖，认筹还可参与豪华家电大抽奖。另外，现场会有海洋剧场和各种游戏等。此外，保利大都会在近期也有各种活动推出，全城旧书换新书活动已经启动。

要优惠可看**盘

关键字：低开　笋货

可关注楼盘：雅逸尚都、恒鑫浅山小镇

哪里可以买到笋货？其实，江门楼市在一轮降价潮之后，业内普遍认为楼价已经筑底。购房者不妨将目光转移至一些**盘，一般情况下，楼盘刚开，为了卖出成绩和名气，“低开高走”是常用的策略。

近期面市的**盘较多，恒鑫浅山小镇已经启动认筹，预计会在近期开盘销售，据销售透露，楼盘也将选择“低开”，或会出现低至5字头的单位。而新会的雅逸尚都也接近开售期，项目将出现低至4字头的单位。

另外，还有方直珑湖湾、**海景等楼盘，这些**盘都值得前往一看，至于价格笋不笋还看楼盘开售时定价。

品牌房企性价比高

关键字：一口价　性价比

可关注楼盘：奥园益丞国际广场、星汇名庭、骏景湾品峰、保利大都会

买房买品牌不无道理，而目前各大楼盘均有优惠，对比上半年价格实惠不少，所以看品牌房企的物业也可以淘到性价比高的货色。奥园益丞国际广场、星汇名庭有一口价单位在售，前者低至6700元/平方米起，对比早前毛坯价要在7000元/平方米以上，一口价单位非常实惠，据了解在售91-97平方米户型，10楼以上一口价7100元/平方米，10楼以下一口价6800元/平方米；140平方米江景四房两厅单位，10楼以上一口价7000元/平方米，10楼以下一口价6700元/平方米。至于星汇名庭近期也有一口价单位推出，低至7字头的价格也是相当实惠。

另外，骏景湾地产作为本土崛起较为强势的开发商，旗下的楼盘也值得关注，而骏景湾品峰带装修6字头起的价格也相当吸引人，属于性价比较高的楼盘。至于保利大都会，在售常青藤组团，各个栋座相继推出，均价约为6500元/平方米，品牌房企卖出平民价，性价比也是相当高。

无敌美景勿错过

关键字：江景　高尔夫球场

可关注楼盘：奥园外滩、月珑湾、珠江御景山庄

要说景观，近期江门市场上，江景盘、高尔夫楼盘也是热点，不少主打景观的楼盘都相继进入认筹阶段，预计会在10月初开售。奥园外滩近期推出五号公馆样板房，开发商在装修上颇花心思，单是楼下大堂的吊灯已是耗资过10万。

此外，月珑湾碧玺轩组团位处22楼的天际样板房也已经开放，坐在超大飘窗上，高尔夫景观、西江江景都一一揽收，而珠江御景山庄约为190平方米的“天际墅”同样享受无敌高尔夫景观，也不可错过。

[板块看点]

滨江再添豪宅大盘

关键字：**盘　豪宅

可关注楼盘：方直珑湖湾

方直集团进军江门市场的第一个楼盘已于日前开放销售中心，当天还举办了方直品牌发布会和战略联盟商家挂牌签约仪式。而在国庆期间，楼盘推出特斯拉试乘试驾活动，在十一之前接受预约。

去年，方直集团以6.54亿拿下篁庄考场地块，楼盘定位豪宅，首创为业主引入中大EMBA教育，为业主搭建高端商圈平台。同时，在住宅社区引入广州白天鹅酒店“one-step”物业服务体系，以“五星级标准服务+定制服务”模式为业主创造“是家不似家”的居家酒店化生活方式。

刚需小户可看江海

关键字：总价低　投资

可关注楼盘：东华云景

对于消费者来说，小户型总价低，为不少人喜爱。不过要找好的小户型可不容易，最近入市的东华云景是个不错的选择。楼盘就在城轨江门站附近，楼盘在9月底加推了45-120平方米的单位，均价约为5100元/平方米，总价21万起，一房一厅单位首付只需要几万块，对于单身人士，是“上车”的好选择。小户型拥有较好的租赁市场，投资保值也具有一定市场。另外，君汇熙庭、天鹅湾等楼盘也有小户型单位可以选择，君汇熙庭近期没有推出新货，选择不算太多，而天鹅湾则主要以两房、三房为主。

两盘相争双龙再旺

关键字：双龙板块　新货

可关注楼盘：骏景湾品峰、凤山水岸

**盘骏景湾品峰入市后，双龙板块可谓热闹不少，该项目十一还会加推新货，而楼盘对面的凤山水岸将在10月份推出**二期誉城，供应量增加后，板块竞争会变得更加激烈。双龙板块属于北新区较为边缘的地带。随着板块内配套齐全，交通便利，这个板块已经成为市民居住一个不错的选择。

采写、制表：韩碧英

制图：周游