广州分站
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“央行松口房贷，这离限购松绑也不远了，房价必定会上调。”央行松绑房贷的*个长假，这句话成了多个楼盘发卖人员的“口头禅”。据南都记者查询拜访领会，多盘在国庆时代简直借房贷松绑为促销“噱头”，同时推出多重优惠办法，吸引购房者入市，但并没有涨价的迹象。
房贷利好，多盘起头执行
国庆假期，广州多盘响应贷款新政，起头执行“*套房贷还清，二套房*付三成”的政策。据南都记者粗略统计，今朝明白暗示执行松绑后的房贷政策已超5个楼盘。
记者在国庆假期*日走访南沙，在一楼盘驻点的中国银行相关工作人员暗示，只要*套房贷款结清，在天玺湾买二套房的*付起码可以付三成。不外记者此后向楼盘高层核实，对方否定，并称仍按原打算执行。
随后，记者向多家银行领会到，今朝暗示按房贷新政执行的银行有中国银行和农业银行的多家支行，*套房利率按基准。
保利东江*府售楼人员暗示，若是*套贷款还清，二套可视为*套，*付仅需三成，利率享受基准利率。*付、贷款全数按正常流程执行。保利西海岸售楼员暗示，名下一套房产已经还清，再采办算*套房，享受*付三成，且外埠人在西海岸买房，不需要缴纳税单和社保。
萝岗区府旁的新福港鼎峰在国庆时代推出A 2、A 3栋。现场发卖人员暗示，若是*套房贷款已付清，二套房视为*套，*付只需三成。
另据合富辉煌(中国)*席阐发师黎文江微信透露，花雅观宝新城经由过程农行可以在第二套还清贷款后再贷，并以第一次贷款的利率优惠及*付处置。
除了明白执行房贷新政的楼盘以外，还有部门进行诚意挂号的楼盘，采用先订房再按照政策调整的办法。宝翠园相关人士暗示，若是买二套房无法交付七成*付，可先交订金，一旦广州执行新的贷款政策，将完成合同签约；若是政策未变，客户可选择退订金。
针对热传的限购松绑，固然河山房管局暗示限购未变，但仍有楼盘明白暗示限购将铺开。保利珑熙售楼员明白暗示，外埠人在广州购房不需要交社保和税单；当地人再购房，若是名下房产已经还清贷款，再采办算*套，*付三成。而在广州其他房企开辟的楼盘却鲜见此现象，外埠客户仍需要交3年社保。
优惠若何？刚需盘给力
“央行松口房贷，这离限购松绑也不远了，房价必定会上调。”借助央行松绑房贷，不少楼盘的发卖人员以此为宣传“噱头”，吸引购房者。但据记者查询拜访领会，其实，这些楼盘并没有涨价的迹象，相反，在国庆时代都有必然的优惠策略。尤其是推新品且人气较旺的楼盘，产物售价相对有吸引力，一口价、特价单元相对遍及。
国庆时代，萝岗奥园广场推出约50套特价单元，户型从82平方米到135平方米，毛坯售价1.3万-1.4万元/平方米。据项目负责人介绍，国庆*日热销1.5亿元。同板块的新福港鼎峰推出128套新品，带装修均价为1.85万元/平方米，较前期产物的售价微调。
白云岭南新世界单价低至1 .8万/平方米，总价约160万起，现场还有1万享15万元优惠，并接管公积金贷款。南沙碧桂园天玺湾推出90套一惠到底的“一口价”单元，所有优惠之后的带装修单价低至1.18万元/平方米。
没有新品推出市场的楼盘，也借助多种勾当吸引购房者，以达到蓄客的目标。筹办推公寓产物的南沙中惠璧珑湾推出“诚意挂号抽宝马”勾当；星河山海湾推出“诚意挂号抽IPH ON E6”；番禺华南板块的四海城举办玉石鉴赏展及投资讲座，开辟商暗示，今朝新一期公寓仍在认购挂号。
网签大跌？具有滞后性！
值得存眷的是，在房企鼎力促销的环境下，本年国庆时代的网签数据却不怎么尽如人意。据房产数据中间数据显示“十一”黄金周(10月1日-7日)广州全市网签468套，同比客岁的820套，下降42.8%，环比9月(9月1日-7日)的803套，跌41.7%。而成交均价为11924元/平方米，同比客岁9307元/平方米，上升28.12%；环比上月15380元/平方米，跌22.47%。
从整体来看，十一区中，仅从化和增城成交破100套。此中，从化以124套成交名列第一，越秀区则呈现零成交。另据华夏地产研究中间统计数据显示，全国54城市合计国庆7天长假签约15044套，同比2013年同期的22986套下调了34.5%，今朝的成交数据仅高于2011年长假，是比来3年的最低点。
“因为网签存在滞后性，今朝黄金周的现实成友谊况尚未完全表现在数据上。”不少业内助士指出，本年国庆时代的现实成友谊况还要看房企的具体成交数据。华夏地产*席阐发师张大伟认为，因为大部门城市网签数据滞后，今朝的签约数据现实反映的是9月市场成友谊况。国庆黄金周现实市场成友谊况起码2个礼拜以上才能表现出来。
房企战绩？自报数据可观
按照开辟商自报数据，国庆黄金周时代的“战绩”喜人，硕果累累。
雅居乐广州透露，在国庆时代，雅居乐劲销近15亿元，此中，广州的富春山居、剑桥郡、小院流溪三大项目揽金近7亿元。而萝岗奥园广场在国庆假期*日热销1.5亿元，几乎是本年中秋三日假期发卖额的两倍。从化珠江壹城在国庆节前推出全新洋房组团【香格里拉】，开盘当天劲销2亿去货八成，跃升从化区域发卖冠军。此外，中海联·同福睿府国庆时代成交三四十套；天健上城国庆总成交跨越1 .8亿，成交套数近90套；宝翠园总计成交25套，还有20余名客户落定金，期待新的贷款政策出台后再签约。
另据不完全统计，国庆时代，保利售楼部欢迎客户近10万人次，包罗保利·东江*府、保利·西海岸、保利·云禧、保利·中山林语、保利·瓏熙等在内的16盘，共报收破16亿元业绩。
[展望]四时度成交量或走高
即便开辟商自报数据喜人，但不少业内助士指出不免有水分，显然，“银十”*周楼市交卷没有达到世人的预期。在第四时度，市场走势又会若何？不少业内助士暗示，本年到年末前，广州的房地产市场将会进入“量增价稳”的阶段。
合富房地产经济研究院院长龙斌展望，四时度的成交将处于较高程度，因为四时度将进入去库存的阶段，成交量较泛泛应该会有30%-40%的上升。
方圆地产*席市场阐发师邓浩志也同样看好四时度市场，“广州全市的库存量很是大，到年末恰是去库存的阶段，四时度楼市会或许会量升价稳”。在邓浩志看来，央行最新发布的政策对楼市的撑持力度不小，而广州当地的政策在接下来的时候亦会做出调整。是以，他对第四时度的楼市成长持相对积极的立场。
华夏地产*席阐发师张大伟认为，从国企时代购房者心理查询拜访看，部门需求者已经害怕再次踏空起头看房入市，估计在后市各地细则落地后，成交量有望较着苏醒。但反弹的幅度依然要看信贷额度及信贷价钱的转变，估计呈现大规模反弹的可能性短期较小，因为库存的积压去化时候较长、并且信贷的供给量也不会跨越2012年。
[专家看楼市]
看房的人较着多了很多，买房的人多了小许；大量楼盘以房价即将反弹促客下定，但不打折的仍难成交，若何执行没有人说得清。
———方圆地产*席市场阐发师邓浩志
今朝市场在期待央行利好政策落地，后续反弹幅度依然要看执行环境。多套房的信贷政策在这几个限购城市若何执行依然要看细则。购房者需要谨严，避免不合适购房贷款资格盲目签合同。
——— 华夏地产*席阐发师张大伟
