未来只有20%的开发商能活下来？

林广“中国的房地产目前面临过剩，未来投资房地产有风险，买就*的时代已经过去了。”近日，国内知名经济学家马光远在广州南沙万达广场举办的**上表示，房地产未来将进入买方市场，一定会有一些房子卖不出去，房地产价格涨跌会成为常态。

马光远表示，过去十年*好的投资就是房地产，大家都闭着眼睛买房子，搬个凳子坐一晚上，一开盘一个小时*光，傻瓜都能**，不用任何凭证。“老公在外做实业，老婆在家没事干炒房，挣的*比老公的还多。”他说，这样就能发财的阶段已过去，未来投资房地产会有风险、不一定**。投资需要考虑投资谁的、什么地方的、什么类型等各方面，而过去不用考虑。

“房地产今年出现调整的*根本原因是很多地方住宅出现产能过剩，房地产市场已到了新的转折点。一方面，未来将进入买方市场，一定会有一些房子卖不出去，房地产价格涨跌会成为常态。另一方面，房地产市场会日渐分化：未来可能只有20%的开发商能够活下来，要投资一定要选好开发商，考虑它会不会跑路和倒闭。”他表示，未来国内只有20%的城市有投资价值，如四个一线城市、热点城市以及经济发达的个别地区。

针对目前国人面前有限的投资理财渠道，马光远先生直言，股市、**、白银均不具备投资价值，房地产投资应有选择性地投资。“商业地产四个字中，*重要的是‘商业’而不是‘地产’。投资商业地产，*重要的是判断运营商是否有足够的运营实力。”