海景房亮灯率低不等于资源浪费

育说还休

国庆**周期间，央视财经一则《珠海海景房无人住　黑灯比例超**》的新闻如同一颗重磅炸弹，激起了千层浪。报道中提到，有楼盘已经交楼一两年，但亮灯的情况不过一两户。“海景房”、“豪宅”、“黑灯”等敏感字眼一出，不少网友都愤慨地转发到自己**朋友圈，而且我留意了一下，网络上的评论虽然五花八门，但大多都是觉得资源浪费，总结起来，很多人就是主张“打**、分田地；声讨**，让自己住上海景房”。

先别急着开骂，珠海海景房当前亮灯率不高确实是一个不容置疑的事实，但让我们先弄明白，为什么亮灯率不高。在我看来，主要原因有两个：

*先，珠海主城区海景房的价格动辄卖到3万-5万元/平方米，一套海景房算下来，没有几百上千万是根本拿不下来的，这已经超出很多普通家庭的购买力，所以与普通**楼盘一两年就清盘相比，这些海景楼盘卖个5年以上是很正常的事情。一个楼盘还处于在售状态，亮灯率自然高不到哪里去。如果情侣路的海景楼盘都降价到5000元/平方米，相信亮灯率**超过**。

其次，珠海海景房购买人群多为外地人，其中以北方人居多。购买用途一般有三种：一种是每年冬天过来度假，时间往往是春节前后到4月份左右。此后，南方的天气开始燥热，海景房业主又回北方避暑了。所以，目前还没到业主集体度假的高峰期；另一种情况则是提前给自己买一套海景房，退休之后再开始人生的新篇章，这种情况下，由于购房者还没退休，所以房子一般也会空着；还有一种情况则是业主是个投资客，房子买了是放在那儿等升值的，这种情况下，也会比较少来打理。

弄清原因后，我们来分析一下，“亮灯率不高=资源浪费”这个逻辑是否成立？我个人认为是不成立的。购买海景房的业主一般都不是*次置业，人的一辈子那么长，每个阶段肯定都有自己不同的购房需求。比如，年轻人刚参加工作时，一套普通的单身公寓就能满足了；但等到成家后，上有老下有小，购房需求便调整为三四房的户型；等到小孩子要上学了，条件允许的父母自然会考虑再购买一套学区房；再往后，事业小成，希望能实现儿时的梦想，买一套面朝大海春暖花开的房子也不过分；如果哪天有幸做上了企业的董事长或CEO，到郊区买套别墅也不是不可能的事情。但正如哲学家所说，人不可能同时踏进两条河———我们不可能**每套房都能同时住进去，但每套房都有无可替代的作用。

房子和**、衣服一样，本来就是商品，海景房自然也不例外。而且新一届**也越来越主张让市场去决定资源配置。举个例子，中国人传统的习俗是，很多人结婚时都会购买一批***饰，但结婚后，还有多少女孩愿意戴着金项链金戒指满街走呢？但我们不能说这是资源浪费。再举个例子，每个女孩子的衣柜里都会有很多套衣服，甚至还会有一两套精美的晚礼服，即便这些衣服一年只穿一两次，其他时间都压在箱底，也不能说是资源浪费，因为在某个特定的场合，衣柜里所有衣服加起来的作用，还不如一套晚礼服能让她引人注目。