南山公馆 大户型竞争力减弱、客户转移至仲恺

开盘时间：2007年5月

物业地址：惠城区鹅岭南路45号(市委党校斜对面)

销售周期：7年

主力户型：120-299平方米三至五房

楼盘体量：总建筑面积13万平方米

现售均价：待定

剩下的原因：2010年，该项目再次推出120-170平方米三至四房单位，外加少量190-300平方米楼王单位。此后南山**持续其单一的“大户型”产品策略至今。然而，新政之后大户型的购买力受到极大抑制，浓郁的观望气氛在大户型楼盘里展露无遗，惨淡的销售业绩与不断拉长的销售周期注定其愈发尴尬的销售局面。

南山**早期项目的主力客群基本都是仲恺片区客户，惠城老城区的购房者并不热衷于来此购房。但随着仲恺高新区逐渐成为新的开发热点，越来越多的仲恺购房者将目光投向所在片区，项目的核心客户日益减少。

当前做法：9月开放三期上院营销中心，同时宣布下半年推出约300套120-199平方米三至五房产品，但均价尚未对外公布。