房贷松绑有戏 惠州农行率先开放七折利率？

有多少观望中的置业者，在等待着房贷松绑？

　见习房贷政策遭遇一波三折，连日来持续发酵的“认房不认贷”政策终于在国庆前夜得到证实。本周四上午，以购房者身份致电惠州工行、农行、建行、中行、浦发银行、恒生银行、广发行、东莞银行8家银行，获悉目前农行与恒生银行*套房贷利率**基准，农行或可申请7折利率。其余各家银行均未调整房贷政策，*套房贷利率仍保持上浮10%-30%。几大国有银行透露，预计近期惠州将有新的执行细则出炉。

购房者可自发申请农行7折利率

“十一”长假前*后**，央行和银监会**松绑限贷新政，明确提出对于贷款购买*套普通自住房的家庭，*低*付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。居民*套房贷款结清，购二套房仍可享受*套房的各项优惠政策。此消息一出，犹如一枚“重磅炸弹”，搅起楼市层层涟漪。至此，传闻已久的“认房不认贷”政策终于尘埃落定，自2011年以来持续贯彻并不断加码的差别化信贷政策大幅松绑。

本周三，市场流传出农行和工行的新政广东落地细则，称“名下无房或一房、无贷者，现可认*套，需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明；名下2套或以上住宅、无贷者，可认*套，*付三成”。

对此，惠州农行信贷部的一名工作人员表示，目前惠州农行*套房贷利率已回归基准，*低或可优惠至7折，但具体还要看银行执行情况。“利率优惠我行肯定不会主动给予，但购房者可以在贷款时自发申请，不过虽然可以申请利率7折优惠，但批不批得下来还需综合客户的个人资信状况等各方面因素，根据面签的具体情况确定。”

而当以购房者身份致电惠州工行时，其信贷人员则透露，工行暂未作出政策调整，*套利率仍在基准利率基础上上浮10%。但预计接下来将会有利率下调趋势，具体还需等总行的通知。

这一预估消息同时也得到中行的认同。“预计近期我行会根据市场及同业变动情况进行调整，届时或将有新的利率调整方案出现，但具体时间待定。”中行一名工作人员在接受购房咨询时建议，若不急于购房，可以稍等一小段时间。

目前该行*套房贷利率上浮15%，*大优惠可申请到上浮10%。购房者若购买与该行合作的楼盘，放款时间大概一个月。同为国有银行的建行也维持原有房贷政策，*套利率上浮15%，相关人员称新政所提出的优惠是可调控范围，并非强制性。但该行本月放款额度稍有放松，放款时间较之前加快。

利率若打7折，银行肯定亏本？

国庆前夜的这份央行松绑限贷发文，被业界认为是提振楼市信心的关键。惠州世联行总经理苏剑认为，新政对刺激惠州楼市购买力、解放刚需市场之外的需求方面起到积极影响。但由于国家经济基准面依旧没有好转，此种利好仅可认为是单行业单方面的局部回暖。

而在本周三联合西子房产发起的一份网调中，参与投票的33名网友，70%认为新政依旧是空喊口号，未必能真正惠及到购房者身上，18%的人相信短期内政策或有更大松动，仅12%的人从长远出发，认为长期或将有更大突破。

从惠州多家股份制银行获悉，目前各行均暂无准确松绑信息，广发银行当前*套房贷利率上浮20%，而东莞银行甚至上浮30%，堪称目前惠州市场上*“抢钱”的一家银行。

惠州浦发银行个贷中心的一位工作人员甚至透露，新政仅能体现央行管控的底线，即限制银行利率优惠的下限不能低于7折。但由于目前惠州信贷市场仍处于供不应求的阶段，从商业银行的角度来看，7折利率肯定亏本。

“新政里面提到各商业银行根据市场情况制定具体价格，因此房贷利率优惠的情况几乎不会出现。”该工作人员还预计，房贷利率或到明年才可能出现松动。据了解，浦发银行*套房贷利率上浮15%，目前额度较充裕，放款速度很快。