广州分站
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制图：周游
暖意十足
松贷下的十一成交之珠三角他城
今年国庆节，珠三角房地产市场吹起了暖风。8月佛山楼市“松限”，9月30日，央行、银监会发文通知，为房贷大幅度松绑，以此为助推，国庆假期的珠三角楼市也暖意十足，楼盘普遍反映人气看涨，而网签成交却相对平淡，市民*关心的房价，基本没涨。
先拿人气来说，节前“银根”松绑，无疑让很多购房者在国庆期间选房、看房，刺激了他们的消费欲。东莞楼盘反映国庆七天来访量环比上升8成，而在深圳，换房为主的改善型买家，入市积极性大增。
市民*担心的，是政策利好下房价上涨。国庆期间，不少广州楼盘向买家放风，暗示“松贷”后会涨价，但实际上一口价、特价单位不断，东莞、中山、惠州、江门等城市房价也趋稳，**略涨的是珠海市区的楼盘。
整体而言，珠三角的房企态度谨慎。政策利好转化为销售业绩，需要的不仅是好的产品和市场氛围，还需要有诚意的价格。
广州 以“房贷松绑”为噱头，多盘假涨价真促销
国庆假期，广州多盘响应贷款新政，开始执行“*套房贷还清，二套房*付三成”的政策。据粗略统计，目前明确表示执行松绑后的房贷政策已超5盘，包括碧桂园天玺湾、保利西海岸、保利珑熙、花都雅宝新城等。
“央行松口房贷，这离限购松绑也不远了，房价肯定会上调。”借助央行松绑房贷，不少楼盘的销售人员以此为宣传“噱头”，吸引购房者。但据调查了解，其实，这些楼盘并没有涨价的迹象，相反，在国庆期间都有一定的优惠策略。尤其是推新品且人气较旺的楼盘，产品售价相对有吸引力，一口价、特价单位相对普遍。
值得关注的是，在房企大力促销的情况下，今年国庆期间的网签数据却不尽如人意。据网易房产数据中心数据显示，10月1日-7日，广州全市网签468套，同比去年820套，下降42.8%。而成交均价为11924元/平方米，同比去年9307元/平方米，上升28.12%；环比上月15380元/平方米，跌22.47%。
珠海 市区供应有限，有盘单价猛涨3000元
**周期间，换房客增多，三四房走俏
一手上门看房量在国庆假期后半段暴涨，比平时双休日多出三四成。多个楼盘成交量在这几天大超意料的“好”，在售的博林天瑞、**道、华业玫瑰四季等各大楼盘七天的成交量比9月单周翻了一倍不止，“实客”更多。将推楼盘的认筹率也有了明显提升，市场**关注的华润城、虹湾等区域典型楼盘，现场认筹都相当*爆。“认贷不认房”的指导性政策让很多纠结中的换房客多了几分入市的决心。尤其换房客比例明显增加，三房、四房房源顿时变得走俏。
从深圳市规划和国土资源委员会数据得知，国庆七天，深圳市一手房共成交139套，成交总面积1.3万平方米，均价约2.32万/平方米。
有开发商向价格低开，新盘销售接近“日光”
国庆期间的看房人气上涨。很多开发商也反映销售中心来访量人气不错，甚至超乎预期。据东莞中原的系统统计显示，9月29日-10月5日，楼盘来访量达1946批次，环比大幅上升83.07%。而在登记的客户中，意向三房的客户为944批，意向4-5房的客户达400多批。东莞中原研究部认为，9月底国家“认贷不认房”政策落地后，东莞改善型需求已悄然涌动，看房的改善型客户明显增多。
看房者众，实际成交也不像网签那么“惨白”。国庆期间，东莞仅有10月1日光大的天骄御峰和10月6日恒大御景为新盘开盘。光大天骄御峰为城区核心地段大户型楼盘，开发商反馈成交180套，当天成交额近6亿元。恒大御景卖的是刚需房子，认筹数大致为推货量2倍。配合以“8字头”的价格低开以及低*付手段，开发商表示当天就录得成交为**多，仅剩下数套单位，可谓“日光”。
惠州城区网签171套环比跌近5成
官方数据发布机构惠民之家数据显示，十一长假惠州城区交出171套惨淡网签数据，较9月*后一周450套的成交数据下跌近5成；成交均价和前一周基本持平态势。央行9月30日发布的限贷松绑并未给惠州城区楼市带来****的效果。
网签显示，10月7日37套成交数据是十一假期成交峰值，而*低的10月4日仅有9套成交记录。惠州世联行策略中心总经理胡光宇评价称，上述网签数据或因为在假期的缘故有相当的滞后性，预计多数网签数据将会在本周更新统计。
十一期间惠州城区市场并没有出现密集的推盘周期，更多开发商则在国庆前一周集中放量入市*跑，这也从一定程度上分流了相当一部分的购买力。开发商方面中信地产单方面发布消息称国庆七天累计完成认购356套，销售近2亿，此外仲恺的鑫月城也宣称十一期间有近80套的销售数据，但上述事实暂时无法得到更进一步的证实。
惠城区外，惠阳、惠东、博罗统计数据尚未发布，数据还统计大亚湾片区十一期间网签313套。
中山楼盘人气回升整体定价仍谨慎
相比“五一”、中秋时的长周末假期，国庆假期里中山不少楼盘的人气还是颇旺，多数楼盘以暖场性质的小活动为主。真正选在“十一”**周7天里开盘的楼盘很少，时代云图、敏捷紫岭国际、富元利和豪庭等诸多楼盘都已在9月底开盘。“十一”期间多数盘定价还是比较谨慎的。像敏捷紫岭国际的洋房5800元/平方米的均价、雅居乐又一城11层小高层的“4字头”定价、富元利和豪庭的5000元/平方米均价，都比此前市场预期价格低一些。像华发四季更是在节前打出3888元/平方米的特价，国庆期间也招揽了大批客户。采访中有不少开发商表示，准备节后观望形势，一些国庆期间的优惠可能会取消。
据新浪乐居监控中山市国土局数据，今年国庆长假中山共网签967套商品房，网签8.38万平方米，同比去年分别上涨16.65%和小幅下跌1.64%；其中住宅网签650套，同比去年下跌5.66%。虽然数据上仍比去年稍有跌幅，但在新政利好的刺激下，这个“十一”的人气还是很不错的。另据节后动作*快的雅居乐统计，雅居乐中山七盘**周收金超4亿，顺利完成销售任务。
江门未见楼盘提价
国庆**周，在利好政策作用之下，江门楼市人气被激活，有楼盘称**周成交量赶超“金九”的战绩。
据江门住建局网签数据，截至10月7日15时，江海、蓬江两区商品房销售总共116套，其中住宅102套。从数字来看，江门楼市**周并未出现明显上升，反而显得颇为冷清，对此，业内人士认为网签数据存在滞后，未能即时反映真实楼市，真实成交会在月中或月尾网签数据中体现。从华茵桂语、骏景湾品峰、滨港御城等楼盘了解到，节假日期间各个楼盘均反映来访客户数有明显增长，成交量也大涨。华茵堡地产营销中心总经理黄锦康透露，十一假期华茵桂语来访客户数量有明显上升，比起中秋节翻了一番，日均有大概100台客；而**周成交量超过整个九月的成交量。
了解到，国庆假期，江门尚未见到有楼盘提价，多数按照早前优惠卖楼，也有不少楼盘为了走量，给出比较给力的优惠。
采写：周晓南路漫漫陈焓徐凤张锐宣韩晶元陈育韩碧英蒋奇政郑俊鹏李元润
