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房贷新政出炉，为改善型买家松绑。多家银行已开始执行新政
9月30日，国庆前夕，央行、银监会抛出了利好楼市的“大招”，传闻已久的“松贷”成为事实，虽然国庆期间，这一新政在佛山尚处于空窗期，各大银行还在制定相应细则，而国庆后，包括“四大行”在内，都开始执行新标准。
央行、银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中，重申*套房贷款利率*低可打7折，同时对*套房贷认定大幅宽松化，已有一套房还清贷款就算*套，对2套及以上还清贷款的家庭，银行可自行确定其贷款条件。
国庆当天在南海黄岐一新开的楼盘，向南海农商行个贷客户经理咨询时，对方表示“还没有收到新的通知。”而对于*套房贷结清、二套房贷按*套房条件申请，多套房贷款条件等问题，也都表示没有确定。
而在国庆后*日，不少银行都已宣称开始执行新政。银行网点反馈的信息显示，包括四大国有银行和交行的内部人士都向外表示，已开始执行“认贷不认房”政策，而各大股份制银行如招行、民生也都默认以上的*套认定新标准，而佛山农商行则表示未收到上级通知，还以原标准鉴定*套房产。
佛山汇诚鸿图地产顾问公司董事长刘世恩就分析，此次房贷新政央行是以通知形式发布的，各大银行都需要自行制定细则，包括多套房还清贷款后如何认定，尚无标准，目前各大银行都还处于消化新政的阶段。
刺激改善型买家入市
虽然房贷新政目前尚未在佛山市场落地，但购房者买房的资金面无疑已经有更大的**，特别是改善型买家，贷款买房的门槛大为降低，这让佛山楼盘普遍看好此次新政，而由于目前佛山新房存量可观，楼盘想借势坐地起价，难度着实不小。
“这个政策出来后，我打算把现在买的房贷款换掉，现在还有20多万在还，以后想换一套大的房子，现在的小三房还是不够住。”家住桂城东某小区的朱先生，今年国庆期间就颇为关注这一政策，由于按照老的“限贷”政策，即使朱先生还清贷款，再买房依然需要6成*付、1.1倍利率，新政无疑被朱先生这样的改善型买家视作利好。
而佛山不少房企都看好新政带来的市场变化，认为这会刺激改善型买家入场。不少企业都认为，在“限购”放松后，更大程度上能为改善型买家松绑、为*套房买家减负的房贷新政出炉，刺激了购房者出手买房的欲望，而一旦新政落实，他们买房的资金门槛也将大幅下降。
国庆期间，由于松“贷”刺激，一些楼盘打出烟幕弹。在和不少地产人士、市民的手机朋友圈里，流传着多家地产商的涨价通知，其中包括绿城、碧桂园、绿地、新城等行业**企业，在佛山一些地产营销人士的手机朋友圈中，绿地、碧桂园等企业将涨价的消息也广为流传。
不过，业内人士指出，这更多是企业的一种营销手段。在9月底、10月份，佛山新旧楼盘扎堆，楼盘供应量非常大，一些片区楼盘竞争十分激烈，而价格显然是吸引客户的有力途经，说涨价是假，促销才是真。
广州放开限购对广佛盘冲击有限？
和大房企要涨价一样流传的，还有广州限购措施即将开放。而大幅吸纳广州购房客的南海广佛结合部楼盘，是否会受到其冲击，业界人士预测不会太明显。
国庆前夕，针对络绎不绝的广州即将于10月放开限购的传闻，广州市房管局对外低调放风表示，目前是严格执行限购，但迟些时候将会有所放松。这意味着，广州放开限购，成为北上广深*个“松限”城市，已经成为大概率事件，且有了时间表。
在佛山，南海等毗邻广州的片区，因为楼价便宜且不限购，大幅吸引广州客买房，而一旦广州限购放松，会否有广州客回流。邓浩志就表示，对于广州要外地客买房需出具3年社保的规定，实际上广州已经开始松动，一旦限购放开，可能会有一部分客户回流到广州买房，因为之前一些客户确系政策原因，选择在南海买房。而刘世恩则认为，广州客在佛山买房也深入人心、大势所趋不可逆。他认为，现在佛山房价对比广州还是有很大优势，限购过程中，这个闸门都一直开着，广州客买房观念也由此改变，跨城置业在上海到江苏昆山、北京到河北都是深入人心，广州客在佛山买房，也不会因此而受到影响。
采写：周晓南
新政焦点解读
*套房还清算*套，谁*受益？改善型买家
新政规定：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行*套房贷款政策。
分析：在此之前，各银行普遍执行的是“认房又认贷”标准，即使买家过往购买过的房屋是一次性付款没有申请贷款，在购买第二套房申请贷款时也不能享受*套房优惠；另一方面，市民当前名下无房，但只要在银行有贷款记录，再次购房也不能享受*套房待遇。
而新规将让房贷的认定大幅宽松化。国庆期间，位于禅城季华路等热门板块的楼盘，对外透露，银行即将按照新政来执行，由于央行、银监会的通知对符合这一新政的标准———有一套房已结清房贷认定很清晰。节后，佛山各大银行也都已经改口，宣布执行这一政策。这一新政已在佛山落地，这将刺激不少改善型买家入市。
多套房结清贷款亦受优待？未有细则
新政规定：在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定*付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
分析：这项新政，一方面对多套房贷款条件大幅宽松化。按照此前执行的“限贷”政策，在银行“认房又认贷”的情况下，第三套房实际上是停贷的，只能一次性付款买房，即使所有房产贷款还清都不算，而此项新政则规定，银行可根据借款人自身情况，确定其*付款比例和贷款利率水平，等于说给了银行自主权。不过，央行、银监会的新政中，并没确定这两项新政执行的尺度。有银行业内人士表示，目前各大商业银行，都没有做出具体的细则来规定这些，如果有两套以上房产，贷款还清，第三套贷款究竟是否也是*付三成，或者是*付六成，并无认定标准。
*套房个贷利率打7折？目前无一银行执行
新政规定：积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买*套普通自住房的家庭，贷款*低*付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
分析：对于此条新规，业内专家普遍不看好。方圆地产*席分析师邓浩志就表示，由于目前信贷环境并无大的改变，在今年甚至到明年，*套房七折利率都很难出现在佛山或者其他一些城市市场上。
目前，佛山市面上无一银行对*套房个贷利率打7折优惠，*常见为基准上浮5%。若*套房利率打7折，购房者买房减负不少。计算，若以*次贷款买一套90万左右的房屋，*付27万，贷款30年，以基准利率来计，每月月供4003元，利息约81.1万，而以7折利率来算，月供只需3226元，利息53.1万，少28万元。
