东莞“金九”卖房破年内最高记录 重回“8字头”，房价创10个月来最低

无论住宅的供应量或是成交量，刚过去的9月份的数据表现，已为“金九”挽回些许颜面。据东莞市房地产公众信息网的数据统计，今年9月，东莞商品住宅成交5154套，成交面积55.15万平方米，成交量环比上涨43.3%，创新年内月度成交新高水平。随着更多开发商以价换量的策略逐步实施，成交均价则明显下滑，9月份的住宅均价已跌落“8字头”，创下10个月来新低水平。

但另一个不可忽略的事实是，随着东莞住宅新增的放量，东莞住宅存量开始明显走高。东莞中原研究部数据监测显示，截至9月底，东莞住宅可售存量为525万平方米，创下12年以来住宅可售存量高位。随着松贷等新政落地执行，刚需以及改善性需求的释放，这种高库存状况或将随之减缓。

A.整体成交情况

解析：开发商以价换量拉低市场价格

根据东莞***以及东莞房管局公众信息网的数据，今年前三季度东莞商品住宅成交面积约350.14万平方米，同比减少35.2%。

从单月数据表现来看，9月份商品住宅成交量无论是成交套数或成交面积，都已创下年内*高水平。不过相比去年动辄60万、70万平方米的月度成交，这个9月不过也只是“稀疏平常”的成交表现，同比去年9月下滑接近三成。相对2012年的同期则旗鼓相当。

监测数据显示，今年9月份，东莞普通住宅均价为8702元/平方米，与今年前8个月均价相比，价格明显下行，年内*次跌落“8字头”。9月份的均价已创下近1年(去年10月份)以来的新低水平。

从7月份以后，8、9两个月的成交均价已出现下滑势头，9月因有单价较低的6字头碧桂园企石项目大规模签约，因此拉低了整体市场价格。但不仅如此，随着市场上入市产品低开成常态，并引发在售项目产品的价格回调，接下来住宅成交均价或保持低位徘徊。

B.镇区秀

解析：临深片区成交贡献*大

东莞中原的数据统计，历来住宅成交量难以占到全市总量一成的大石龙片区，也由于企石碧桂园城市花园等**项目的陆续入市，成交数据飙升。其中企石有碧桂园城市花园的贡献，达到单月成交近7万平方米、700套的成绩。

纵观第三季度乃至前三季度，临深片区的贡献仍占据大半江山，持续占据片区成交*位。第三季度，凤岗17万平方米的成交量占据东莞各大镇区之*，单其成交量便占东莞成交总量的12%。虽然中心城区住宅成交占比有所下滑，三季度住宅成交27万平方米，占全市总量的18%，但仍然占据第二位。

C.房企表现

解析：碧桂园开盘全押宝在第三、第四季度

在房企销售业绩方面，前三季度房企收金前三坐席无悬念地“保留”给万科、碧桂园和光大地产，这也是去年全年的房企前三排列。

万科在第三季度有主要贡献的楼盘有万科金色里程、万科金色城市花园和万科朗润园，金域华庭和松湖**也有不错的揽收。碧桂园由于项目开盘几乎全押宝在第三、四季度，因此虽然也获得第二名的座次，但是成交金额不及**的一半，前三季度销售额同比去年下滑达57%。不过第四季度仍有黄江、横沥项目**开盘和冲刺。同比业绩大幅下滑的还有中信和保利，不过该两开发商今年来新盘新品较少。

从个盘而言，前三季度卖得*强的三甲是锦绣山河、瑞士半山和保利生态城。只卖刚需单位的恒大御湖、碧桂园常平*府和万科金色城市都进入了TOP10榜单，堪属刚需盘中的“战斗机”。

D.供应

解析：住宅新增量环比二季度全线上浮

而刚过去的9月份住宅产品新增量则创下今年来的高位。东莞中原研究部数据显示，9月住宅新增量有92万平方米，而第三季度新增量则达到178万平方米，住宅新增量环比二季度全线上浮。

尽管如此，但相较去年而言，第三季度的新增数据仍是全线下滑，究其原因，去年由于楼市热销下淡旺季的界线被打破，8月东莞住宅供应仍两旺，所以新增数据高涨；另一方面，虽然今年9月东莞楼市迎来众多项目入市，但今时不同往年，新入市项目数量也少于去年。因此，第三季度住宅新增面积同比去年下滑17%。从分类产品的供应数据来看，普通住宅同比下滑幅度较小，同比去年下降11%。

另一个不得忽略的事实是，随着东莞住宅新增的放量，东莞住宅存量已明显走高。东莞中原研究部数据监测显示，截至9月底，东莞住宅可售存量为525万平方米，创下12年以来住宅可售存量高位。

数据支持：东莞市房产管理局公众信息网、东莞市***、合富辉煌、东莞中原、瑞峰置业

本版采写：陈焓　　张庆辉

本版制图：郑慧雯