广州分站
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昨日，广州市河山房管局*新发布的9月房价数据显示，“金九”量价双降，全市（包罗市辖10区、从化和增城两县级市，下同）一手室第网签面积仅53.59万平方米，网签均价14897元/平方米，无论成交量仍是价*，与8月比拟均稍有回落，环比降幅别离为1%和3%。“金九”褪色酿成“铜九”。
“金九”量价双降
成交方面，9月全市一手室第网上签约面积为53.59万平方米，比8月的54.26万平方米还要差。此中，市辖10区一手商品室第网上签约面积41.88万平方米，而越秀、海珠、荔湾、河汉、白云、黄埔区（以下简称中间6区）一手室第网上签约面积12.27万平方米；花都、番禺、南沙、萝岗区一手室第网上签约面积29.61万平方米；增城市一手室第网上签约面积7.52万平方米；从化市一手室第网上签约面积4.19 万平方米。
价*方面，9月全市一手室第网上签约均价14897元/平方米，比8月的15369元/平方米下降3%。此中，市辖10区一手室第网上签约均价16706元/平方米，而中间6区一手室第网上签约均价25572元/平方米；**4区一手室第网上签约均价13031元/平方米；增城市一手室第网上签约均价9347元/平方米，从化市一手商品室第网签均价6775元/平方米。
“买涨不买跌”按捺入市
感德梁行阐发陈述显示，本年前三季度，广州10区一手室第成交量累计399万平方米，同比下降30%，创下2007年以来同期新低；此中三季度成交量更是进一步跌入低谷，即便进入传统的“金九”月份依然量价齐跌。二手室第方面加倍不容乐观，前8月成交量同比下降45%。
“第三季度一手室第量价齐跌，金九未现。”感德梁行华中区研究部主管林珂暗示，一手室第成交均价三季度呈现较着下跌，准购房者受“买涨不买跌”心理影响，观望情感按捺入市意愿，9月市场成交再陷僵局。
针对“十一”长假后一周网签1679套、环比前一周暴增118%，比来一周全市网签1855套继续放量上涨10.5%、网签量创8个月来新高，地产**阐发，受网签数据滞后影响，其实这才是国庆时代的成交数据。
方圆地产*席阐发师邓浩志认为，央行连发新政+限购松绑传说风闻，双利好刺激，再加上开辟商大打促销牌，部门买家争先**，制造了*爆的**周（近两周签约都是“十一”时代成交的闪现）。
去库存仍是四时度焦点
与成交低迷相对的是供给的放量。本年前8月，新增供给同比增加28%。在此布景下，1月至8月一手室第供销比高达1.54，甚至跨越了市场较差的2008年。截至三季度末，全市可售商品室第库存达1009万平方米，按曩昔6个月去化速度计较，去化周期需要16.7个月。
针对当前广州限贷政策有待落实且公积金额度已用96%的环境，当局是否会**相关政策以提振楼市？地产**认为，广州可实施区域松绑限购，可考虑从“库存高、去化压力大的区域”起头。除此之外，亦可考虑松绑“大户型”。
邓浩志估计，后市全国各地会继续**各类利好动静，包罗扩大放松限购面、税费减免等；而受库存较大影响，楼盘低价促销也将继续。至年末，楼市将继续连结必然温度。
前9月广州楼市网签对比
月份 一手网签价 一手网签面积 二手网签面积
1 13263元/平方米 86.72万 54.86万
2 13790元/平方米 49.32万 31.18万
3 15218元/平方米 67.78万 41.50万
4 15443元/平方米 63.74万 50.22万
5 15767元/平方米 64.05万 47.17万
6 17047元/平方米 74.38万 49.32万
7 15535元/平方米 53.59万 39.94万
8 15369元/平方米 54.26万 32.78万
9 14897元/平方米 53.59万 33.07万
9月广州各区网签均价（元/平方米）
40000
30000
20000
10000
越秀区 25165
海珠区 29582
荔湾区 24394
河汉区 31790
白云区 22014
黄埔区 16908
花都区 8939
番禺区 16319
南沙区 10417
萝岗区 14542
从化市 6775
增城市 9347
