龙光46.8亿抢下深圳新地王 楼面价25094元/㎡

   詹燕燕 10月22日下午，备受市场关注的深圳市今年*宗用地终于在市房产交易中心成功出让。现场共吸引万科、中海、招商、保利、佳兆业、龙光、明奥7家知名房企前来参与竞拍，龙光地产子公司金骏房地产经过84轮鏖战，终以46 .8亿元总价拿下。该地块楼面地价25094元/平方米，溢价率达85%，高出去年中海缔造的同地段王地块近1000元/平方米，一举刷新了深圳住宅地王纪录。

  招商、龙光、保利激战正酣万科、佳兆业、明奥来打酱油

  出让公告显示，A 802-0305宗地位于龙华新区民*街道，与4号线白石龙地铁站接驳，紧邻深圳北站商务区，占地面积46646.77平方米，建筑面积18.65万平方米，挂牌起始价25.25亿元，起拍楼面价13539元/平方米。

  “龙华新区**地块，相信大家有备而来。”在竞拍的开场，竞拍主持人就喊出了这句**诱惑性的广告词。竞拍开场，主持人就将**轮叫价提高到了30亿元，10号保利**举牌。但开场还是略显冷清，主持人将竞价幅度从1亿元降低到5000万元，*后降到2000万元，直到主持人宣布**调低竞价幅度，现场竞拍才真正开始。随后，前8轮竞拍都在1号招商和3号龙光之间**展开，双方轮番举牌，激战正酣。

  在第9次竞价时，28号中海出场了，叫价31.6亿元。但中海的这一豪迈之举并没有坚持到*后，在口头报价后，中海就**有叫价。喊价39亿元之后，**对决就在1号招商、3号龙光以及10号保利之间展开。

  *终，龙光经过84轮鏖战，以46.8亿元总价、楼面价25094元/平方米，溢价率达85%，**深圳住宅新地王。现场，万科、佳兆业、明奥都未有一次举牌，打了一场热闹的酱油。

  龙光地产执行董事肖旭在接受采访时表示，拿这块地是因为看重交通，看好深圳北发展，且没有太多住宅开发。目前没有一起开发的对象，该项目将单独开发。而土地房产交易中心的工作人员则认为，50亿元以内都是比较理性的价格。

  龙华地价10年涨14倍今年前8个月房价创历史新高

  龙华新区自2011年成立以来，每年都有居住用地出让，今年4月份面向社会推出的全国*宗养老用地，招来十多家企业“厮杀”，在当时的拍卖现场，很多企业连举牌的机会都没有，拍卖便已结束。2013年10月，中海地产以38 .2亿元高价拿下同处龙华新区民*街道地块，算上安居房的成本，楼面价接近2.5万元/平方米。

  从供应市场看，1-8月龙华新区新增供应只有新盘华业玫瑰四季以及在售项目幸福城、卓越皇后道的加推单位，整个前三季度的供应都相当紧缺，不过，从第四季度开始，预计会有新盘入市补充供应，如星河传奇、中海锦城、和平里2期、港铁天颂等，有多家开发商透露预计售价将超3万元/平方米。

  虽然量在不断增多，但价格也在持续上涨，新区的成立、配套的完善、大量品牌开发商的力作、大量综合体的出现大大提高区域房地产的品质，使得龙华成为炙手可热的置业区域，成交井喷。

  20 11年龙华的新房成交量占全市的12.2%，到2013年份额增加至18.7%.成交活跃带动房价跳跃上涨，2013年在一众“高大上”项目入市的推动下，房价鱼跃龙门，单价迅速突破2万元，达22200元/平方米，2014年纵然楼市低迷，但片区的成交均价仍然保持强势，高位上涨，1-8月的成交均价高达24354元/平方米，创历史新高。

  专家观点

  项目建成后入市价格预计超3 .5万元/m2

  房价点评网*席分析师许烁认为，拍出的楼面价已经超过了*近开盘的华业玫瑰四季2.4万元/平方米，龙光拿下的新地王比较大可能性是改善型刚需住宅，就算计*低成本，建成后入市销售都要3.5万元/平方米，甚至更高。但这个价格已经超过了刚需购房者的承受范围，而且现在对赠送面积控制较紧，因此这个价格对刚需购房者可以说是更难承受了。此外，这块地拍出的价格平均楼面价较高，也拉升了整个龙华片区的销售价格，中海有龙华项目将要入市，因此不排除中海参与竞价是为抬价。