九成受访网友：反对调整物业费最高标准

“菜单式”物业收费新规

之走访/问卷分析

物业收费大幅上涨，您怎么看？近日，市发改局**《珠海市物业服务收费管理办法(征求意见稿)》及《珠海市住宅物业服务收费**指导价和物业服务收费参考标准(征求意见稿)》，业主和物管今后可根据新制定的“菜单式”的物业收费细则量身选择不同价格服务。根据新标准，无论是高层(有电梯)，还是多层(无电梯)，其物业费*高收费标准均有较大幅度的提高。

近日，本报与大粤网联合开展问卷调查显示，超过8成网友不知晓此次市发改局**的征求意见稿，9成网友对调整物业费****表示反对。此外，超过6成网友不满意现在物管的服务质量，其中4成多网友称因此拖欠或拒交过物管费。

也分别走访了市民、小区以及物管公司发现，多数受访市民都反对提高*高收费标准，部分市民虽支持，但表示必须明确达到何种服务才能收取何种标准的物业费。而受访物管公司则喊“终于盼来了”，但担忧难过业主关。

走访个别小区物业费已达3元

昨日，也走访了市内多个小区，发现根据小区类型以及所处地段的不同，物业费收取标准也有所不同。如老香洲片区的一些老旧小区，一般收费在0.3-0.5元左右，而楼龄二十多年的华景西苑因其属于电梯房，且位于吉大片区，其物业费则约在1.85元。再如，2003年修建的朗晴居，其电梯房收费0.8元、楼梯房0.5元，而2007年开盘的蔚蓝东岸电梯房物业费则在1.5元。

一些新建的、占地面积较大的楼盘物业费已经达到了3元，如华发蔚蓝堡等。有房地产商告诉服务说了算

物业服务收费**指导价*高收费标准将大幅上调，让不少市民声称“又多了负担”。采访中，只能降低服务质量

葵竹苑等小区的物业管理负责人、珠海市住宅物业管理有限公司总经理顾家福则表示，“广州的物业服务收费每两年上涨一次，每次上调几分钱或一毛钱，而珠海十三年没调整，给公众感觉一下子涨了那么多。此次征求意见稿比较合理，注明两年有效，两年更新一次比较科学。”

顾家福介绍，其所负责的小区多为老旧小区，以多层住宅为主，物业费为每平方米0.55元，入不敷出，大部分物管公司就采取降低服务质量的做法。目前珠海香洲区有500多个老旧小区，这种现象普遍存在。华南名宇、青竹花园、葵竹苑、华发新城等多家小区的物业管理负责人也表示，物业服务费用存在入不敷出现象，收费调整事不宜迟。

盼来调价　担心难过业主关

“一年亏损几十万。”华南名宇小区物管公司负责人称，小区物业费里，人工占80%多，“目前公司人员有180人左右，光每月的人工成本就要40多万元。”

其称，小区共有3880户，均为高层电梯房，分为每平米0.9元、1.2元、1.8元三档物业费标准，其中900户左右的回迁户收费0.9元。“8年来都是如此，但清洁工工资从每月650元涨到2500元左右。”该负责人说，“如果明年不加价就没法做了，要不然只能降低服务。”他说，“我们打算挨家挨户征求业主意见。虽然小区按‘菜单式’收费能定到二级左右，*高收费标准为两块五，但这次能上调三毛钱就谢天谢地了。”

10-12版统筹：李京

问卷设计/统计：李京

采写：陈相利高志远朱鹏景李京

问卷平台：联合大粤网样本数量：829人