广州分站
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房贷新政落地近一个月后，南都记者走访了广州20家银行网点获悉，今朝一共有6家银行*套房*低房贷利率下浮至基准以下。值得注重的是，上述6家银行除了交通银行以外，其他5家银行要享受房贷利率优惠均有附加前提。如招商银行要求客户在该行的日均存款必需达到50万元才能享受9.5折优惠。而今朝利率优惠幅度*大的汇丰银行则要求，必需贷款160万元以上方可执行9 .4折利率。
对于将来广州房贷利率走势，某国有银行个贷部负责人对南都记者暗示，各家银行的利率优惠会形成对比，是以，估计近期将有多家银行插手打折行列，但利率低至9折以下的可能性很是小。
今朝*低利率优惠9 .4折
房贷新政之后，本年以来，房贷利率历来*为坚挺的广州市场，*套房利率优惠也正在更多的银行实施。此中，农行广东省分行明白对南都记者暗示，该行已周全调低*套房贷款利率订价下限。
南都记者昨日以客户身份向20多家银行网点实地查询拜访显示，今朝广州地域已经有农业银行、交通银行、招商银行、浦发银行、汇丰银行、恒生银行等6家银行暗示，*低可以获得基准利率以下贷款。此中，农行、交行、招商银行以及浦发银行等四家中资银行均为新政之后进行调价。
农行相关人士对南都记者暗示，部门楼盘、合适前提的客户可以享受*低9.5折的优惠。而招行广州分行相关人士亦对南都记者暗示，从10月8日起，该行的*低房贷利率已经由新政前的基准利率下调至9.5折。浦发银行体育西路支行个贷人士告诉南都记者，**客户可以拿到该行*低9.5折的利率优惠。不外，从市场查询拜访看，尽管中资银行起头不竭插手到房贷利率优惠的阵营中来，可是今朝广州市场利率优惠*低的仍是汇丰银行，该行今朝*低房贷利率优惠为9.4折。
事实上，房贷利率优惠趋向并非仅限于广州一城。昨日，融360发布10月份房贷陈述显示，尽管房贷新政中提到的“*低7折优惠”没有如愿呈现，可是多家银行从头推出久违的优惠利率。在其查询拜访的全国规模内400家银行中，本月银行优惠利率占比飙升至13 .35%，创年内新高。融360数据显示，优惠利率*要集中在北上广深一线城市。在供给优惠利率的53家银行中，北上广深占30家，其余23家分布在天津、杭州、成都、长沙、西安、青岛等10个热点二三线城市。
“将来一段时候，广州市场上，会有更多的银行呈现利率打折优惠。”一家今朝尚未实施房贷利率优惠的国有银行个贷部负责人对南都记者暗示，今朝该行已经在考虑进行调价。融360信贷专家徐瑾也暗示，跟着房贷新政的进一步落实，估计将来几个月信贷政策还将继续放宽，供给9.5折以上银行数目有望继续增添。此外，上述国有银行个贷部负责人还估计，将来更多银行会慢慢松绑二套房贷款政策，*要以下调*付比例和降低贷款利率为主。
不外，对于*套房利率下浮的底线，市场人士均一致指出，7折的可能性很是小，而9折应该为近期底线。
享受利率优惠有门槛
不外，在实地采访中，南都记者发现，在广州市场上，今朝的房贷利率优惠尽管看起来很美，可是市民要享受并不轻易。此中，除了交通银行珠江新城支行个贷部人士明白暗示，该行无需任何附加前提以外，其他各家银行，客户要拿到房贷扣头均被附加了各类前提，中低收入人群很难享受优惠利率。
此中，招商银行淘金支行相关人士在接管南都记者咨询时暗示，今朝大部门客户仅能申请到基准利率，而要享受9.5折利率必需是该行的高朋客户。对于若何成为该行的高朋客户，该人士暗示，在该行的日均存款达到50万元或者将50万存款做3个月以上按期存款。而同样*低达到9.5折的农业银行，则*要对指定楼盘和**客户独享，此中要求客户必需存入至少20万元的存款。
近似的环境还有浦发银行，浦发银行体育西路相关负责人对南都记者暗示，今朝大部门的客户仅能申请到基准利率，而要享受下浮5%的利率优惠，必需设法成为该行的白金用户，实现的路子之一是采办该行30万元以上的理财富品。
与中资银行对于客户的在贷款行资产做出要求分歧，外资银行更多垂青贷款人的天资。如恒生银行五羊支行相关负责人暗示，今朝*套房贷为基准利率9.8折，但公事员、教师、大夫等**客户可以享受到*低9.7折优惠。
而在采访中，部门银行个贷人士亦向南都记者供给了一些获得房贷利率优惠的捷径。如某股份行要求*套房贷购房者配套绑缚采办30万一年期理财富品，利率大约4 .4%。该行客户司理则支招，可以以该理财富品为质押，获得银行29万的贷款，贷款利率约为6 .5%。“合算下来，购房者需要出自有资金1万，然后支出经济成本四五千元。”
优惠附前提全国遍及
“这种环境在全国规模内都如许，各家银行不再将按揭贷款作为一个单一产物，而是会综合对银行存款、理财等营业的进献度进行考量。”上述国有银行个贷部负责人对南都记者暗示。
而按照融360*新监测数据近似的环境在全国其他城市也极为遍及。今朝对于享受房贷利率优惠，大都银行以搭售理财、保险或存款包管金为主。如此中，北京某国有银行供*套房*低9折利率优惠，但要求告贷人地点单元为**单元(国企、事业单元、公事员、上市公司、500强企业等)。同时，须知足以下任一前提：采办10万理财；或持续5年采办6000元/年/期的保险；或者申请15万信用贷；或缴存贷款额10%包管金。
对于这种现象，徐瑾暗示，银行打点房贷，搭售理财、保险或不合理的其他金融办事，较着属于违规行为。她认为，银行违规搭售理财、保险和其他产物*要出于房贷资金严重和风险考虑。一方面，银行经由过程附加前提来提高贷款门槛，既可以盘活资金，又可以经由过程筛选用户，降低贷款风险。而另一方面，各银行敢于对房贷利率明码标价，申明在当前利率市场化，银行房贷营业风险高，甚至赔本的大情况下，该违规行为或获得监管层的默许。
