广州分站
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合富置业统计数据显示，前三季度改善型购房需求仅占整个二手市场约29%，而10月1-21日录得的改善型购房个案占到整体二手市场36%的成交份额。
受9·30房贷新政影响，国庆**周至今，改善型购房需求复苏。有中介监测数据统计，广州的改善型购房需求在10月1-21日累计录得的个案数量已比9月同期上升了27.6%.
不过，即使受到房贷新政影响市场有所变动，但广州的二手市场尚不能认为已从“寒冬”中走出。尤其是受到新房对客户的分流影响，**周及其后的一段时间内，广州多个区域内二手价格并未回升，多数受访的业内人士均认为今年二手整体成交或将继续低位调整。
还清贷款，二次置业贷款算*套
国庆开始，合富置业侨怡分行主管刘卓锋留意到来天河北板块置业的二次置业客越来越多，而他们几乎全因为房贷新政的利好而入市看房。他介绍说，“受房贷新政的利好影响，区内近期二次置业客的看房和成交积极性有着大幅度的上升，上升了约30%”。而其同事、合富置业**营业经理陈雯镱也告诉，珠江新城内的二次置业客在国庆后也有着同样的增长，对比9月份，10月的看房客已多了两成。
而他们所说的客户正是像林先生这样的二次置业一族。林先生从今年夏天前就陆续在天河北看房，想买一套华阳小学的学位房。七八月份看房时报价230万元左右的房子如今价格已下调到210万左右让他心动不已，而更让他能够真正敢于下手的是因为近期银行贷款政策的变动。
林先生目前已购买了一套房，且贷款已还清。在9·30房贷新政前，他想要再购一套学位房要按照第二套房的资格来进行贷款，*付七成，利率上浮。“算第二套房，我的*付压力大呀！”而现在，林先生已可按照*套房*低*付三成来再购一套房了。
合富置业*新报告指出，目前包括建设银行、中国银行等较早落实房贷新政执行细则的银行，以及招商银行、浦发银行等股份制银行，对还清贷款再购买二套房的购房者，目前已普遍执行*套房贷款政策，即*高可贷款七成。
10月以来改善型置业明显增加
合富置业市场经理梁燕明也留意到了二手市场的变化，她综合全广州的成交情况后指出，改善型置业成为交投胶着的广州二手楼市中**复苏的市场，国庆后的成交个案同比增近三成。
她以详细数据介绍说，前三季度改善型购房需求仅占整个二手市场约29%，但这一购房群体在10月上旬和中旬这段时间内成交明显增加。据合富置业统计数据显示，10月1-21日广州累计录得的改善型购房个案占到整体二手市场36%的成交份额；同时，成交数量已比9月同期上升了27.6%.
那么哪些区域*受这些改善型买家的关注呢？梁燕明表示，价格波动不大、综合素质较高的中心城区中高档电梯楼小区物业，尤其受改善型买家的青睐，如天河北、珠江新城、天河公园、工业大道北以及老城区的东风东、东湖等板块。
由于贷款门槛下降，这些改善型买家不少是通过贷款购房，即使是资金实力较强、有能力一次性付款购房的改善型买家，也有选择贷款购房的情况出现。梁燕明进一步介绍说，“10个人中约有5个人选择贷款，现在各银行相继落实执行房贷新政的细则，对受惠较大的*次改善型换房买家的入市信心提振不少。”
多区域二手价格仍无回升迹象
在房贷新政的利好之下，国庆假期后，受改善型买家青睐的中高端二手物业的交投热度有所“回温”，但二手多个重点区域的价格仍无回升迹象。近日走访逸景翠园、珠岛花园、中海康城等小区，多名接受采访的中介门店一线的门店经理们均表示价格没有太大变化，并且在目前新房仍大举以价换量的同时，他们对二手后市并不乐观。
自今年楼市逐渐步入“寒冬”后，第二季度开发商纷纷以价格战打开市场，新房对二手的分流十分严重，二手价格随着新房降价而下降。中原地产逸景翠园分行**营业经理胡克汪告诉，同小区内*新一期的新房从之前的3.2万-3.3万元/平方米调整到2.7万-2.8万元/平方米后，二手价节后也应声下降，从节前的2.6万元/平方米调整到了现在的2.4万-2.5万元/平方米左右。
胡克汪认为国庆期间和其后一段时间虽然二手成交有上升趋势，但预计到年底仍不会有大的改观。中原地产珠岛花园分行**营业经理唐丽君也预计二手房年内不会出现回暖，尤其是第四季度二手客户流失率预计会更大，“接近年底开发商更会大举清货，以更低价格进行销售”。
而对于近期在业内盛传的营业税免征从5年变2年的利好，满堂红研究部**经理周峰认为并不会在年内出现，“第四季度的成交关键还是看穗6条会不会有所放松，否则二手楼市会继续低位调整。”周峰认为，目前市场上观望情绪仍然浓厚，如果业主着急卖房，还是只能调低价格获得成交。
近期二次置业成交活跃板块：
天河北板块：60-100平方米学位房*受欢迎
合富置业侨怡分行主管刘卓锋介绍说，区内二次置业客入市的主要目标大多为60-100平方米的学位房，约300万元以内。而此类单位业主心态一般比较强，能给予的议价空间不大，不过买家由于房贷利好对资金要求降低，一般也不会要求更大的议价空间就能成交。
笋盘推荐：（盘源提供：合富置业、满堂红）
珠江新城板块：心仪大宅，能否望江很重要
据合富置业**营业经理陈雯镱表示，需求比较旺盛的改善型客户心仪物业面积集中在150-250平方米左右、总价为700-2500万元的大面积物业。这些客户对朝向、小区环境、地段等有明确要求，南向、小区环境优美的物业受追捧，另外“房子是否望江”是很多客人在意的因素。
笋盘推荐：（房源来源：合富置业）
天河公园板块：咨询量比房贷新政**前增近一倍
据合富置业芳满分行主管高海涛表示，10月份上半月有购房意向的买家比较活跃，咨询的比房贷新政**前增加了将近一倍，都以改善型需求为主。他们比较关注90-170平方米的三房、四房单位，总价在250-400万元左右。
笋盘推荐：（房源来源：合富置业）
工业大道北板块：爱挑总价200万元以上单位
据合富置业富力现代第一分行主管余昌胜表示，换房客买房积极性比之前高了，选择二、三、四房户型均有，总价都在200万元以上。
笋盘推荐：（房源来源：合富置业）
东风东板块：多选择90-100平方米3房电梯单位
据合富置业锦城二分行主管黎湛表示，该板块的二次置业客多数因为学位房而购房，近期楼梯楼的成交有所下降，电梯楼成交较多。目前他们一般会选择总价约400万-500万元，面积约90-100平方米的3房电梯单位。
笋盘推荐：（房源来源：合富置业）
东湖板块：热衷于将楼梯楼置换为电梯楼
据合富置业东湖二分行主管陈东升表示，大沙头和东湖片区的换房客会把手头上的楼梯楼置换为电梯楼，也有部分客户是为父母购置物业，改善居住环境。打算购置电梯房的换房客，一般会选择总价段是220万-300万元的3房单位，面积大约80-110平方米。
笋盘推荐：（房源来源：合富置业）
采写：制图：刘寅杉
