开辟商领预售证前需定物管 招标至少3个投标人

信息时报讯（记者田桂丹）过往不少开辟商会“钦点”旗下子公司直接当小区物管，由此会导致业委会成立难和物管换届难。此后开辟商在拿预售证卖楼前，就要经由过程公开招投标的体例，先确定小区的前期物管公司。昨日起，《关于进一步规范前期物业办理招标投标勾当的通知(收罗定见稿)》（下简称《定见稿》），起头向公家征询定见。该《定见稿》要求开辟商在卖楼前，至少要在3家公司中选出前期物管。

物管招标至少要有3个投标人

《定见稿》划定，开辟商该当在领取《商品房预售许可证》之前，经由过程公开招投标体例，选聘具有响应天资的物业办事企业进行前期物业办理办事；并确定了细化划定，包罗招标、投标、开标、评标、中标和过后存案6个法式。每个法式都具体的时候限制、文件内容涵盖等。

为防止开辟商任用子公司物管公司，《定见稿》指出，投标人不得以他人名义投标或者以其他体例弄虚作假，骗取中标；投标人不得彼此通同投标，不得架空其他投标人的公允竞争，不得损害招标人或者其他投标人的正当权益；禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员贿赂等不合法手段谋取中标；投标人少于3个的，招标人该当遵照本通知从头招标。

物管存案后才能办预售证

《定见稿》还划定，评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由5人构成，此中：招标人代表1人，物业办理**4人。物业办理**是物业办理**名册中的成员，于开标时5日前采纳随机抽取的体例确定。与投标人有短长关系的人不得进入相关项目标评标委员会。

在确认中标后，开辟商要在15日内进行存案，才能去打点预售证。

在过后存案环节，新建室第(不含别墅)前期物业办事收费超出当局指导价*高收费尺度的，还该当供给价*行政办理部分对前期物业办事收费尺度的批复文件。

广州拟建物业办理**库

信息时报讯（记者田桂丹）昨日起，《广州市物业办理**办理法子(收罗定见稿)》（下简称《法子》）和《广州市物业办理**评审委员会议事法则(收罗定见稿)》（以下简称》议事法则》）同时发布，并起头征询市民定见。

物业办理**，是指具备物业办理专业常识、实务特长、响应法令常识并纳入广州市物业办理**名册的人员。按照物业办理工作事项，分为咨询**、物业办理项目评标**、物业办理**项目考评**3种类型，设立情况办理、设备办理、资料办理、财政办理、法令等5个专业。

《法子》划定，物业办理**春秋不低于35周岁，并须合适必然前提，如从事物业办理学术理论研究5年以上，具有中级以上职称，在**以上刊物颁发过2篇以上物业办理方面学术论文；取得律师执业资格5年以上，代办署理过5宗以上相关物业办理的诉讼案件；从事物业办理工作5年以上、担任物业办事企业司理以上职务(包罗司理)、取得《物业办理师》资格证书等。

《法子》要求，物业办理**被随机抽取介入物业办理项目评标、**项目考评，并划定了必需回避的景象，如本人及其近亲属在物业办理项目标招标单元、投标单元及其联系关系企业任职，或者事先供给咨询、参谋办事的；本人及其近亲属在为考评的**项目供给物业办理办事的企业及其联系关系企业任职，或者事先供给咨询、参谋办事的等。需回避的**应于考评时候3日前，向行政主管部分书面陈述回避事宜。如应回避而未回避的，经核实后将打消**资格。

物业办理**资格的评审、授予等工作，由物业办理**评审委员会负责。《议事法则》对此做出具体划定。

反馈须知

收罗定见时候：10月28日~11月6日。

定见稿查询：广州市河山房管局官方网站

公家反馈路子：可经由过程电子邮件（wuyechumail@163.com）、邮寄（广州市豪贤路193号衡宇和物业办理处，邮编：510030）、传真(020-83177301)等形式反馈。

联系部分及体例：广州市河山资本和衡宇办理局衡宇和物业办理处，联系德律风：020-83367293。