广州分站
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地王项目之即将入市
中海锦城预计均价超3万元/平方米，年底入市
A.地王背景
2013年10月16日，作为当年度深圳土地市场推出的第二宗居住用地，也是位置*好的一宗居住用地，来自龙华新区民*街道的A816-0050宗地，引来14个开发商竞争者，热度超过前海。
该地块*后由中海地产以38.2亿元、溢价率91%夺得。该地块地处地铁4号线上塘站附近，需配建9.8万平方米安居房，折算安居房建设成本后，楼面地价达到2.4万元/平方米。即使以可售面积计算的楼面价也达到了1.4万元/平方米，这一楼面地价比安居房*高限价还要高出约4000元/平方米，因此被业内质疑“卖一套亏一套”。
B.项目情况
距离拿地不到一年时间，10月18日，紧邻龙华上塘地铁站的中海锦城正式开放营销中心及样板房。该项目占地面积约5.2万平方米，总建面约26.23万，共6栋分三期开发，计划年底入市，带精装修发售，预计售价要在3万元/平方米以上。
作为中海地产第六代产品的*发之作，中海锦城产品定位刚需。按计划，*批单位将于年底推出375套，主力户型为72-115平方米三至四房。它是深圳中海地产完成今年70亿销售目标的主力项目之一。与此同时，项目周边的星河**也将于近期入市，给项目带来不小的竞争压力。但今年10月22日拍出的龙华住宅总价、单价双料“地王”，不仅提高了购房者对片区的预期，也意味着中海去年高价拿下的A816-0050宗地正式解套。
力高君御***批单位12月中旬推，以走量为主
A.地王背景
2013年12月23日，位于坪山新区的编号G11337-0095地块公开出让。经过激烈的竞拍，*终，力高地产力压万科、招商等15家房企，以9.8亿元的价格将此地块收入囊中，溢价率高达211%，楼面价达到7400元/平方米，成为深圳坪山新区新的区域地王。
这一地块位于坪山新区锦龙大道以东、中山大道以南，土地占地面积3.30万平方米，总建筑面积13.21万平方米。按出让条件，还将配建含50000平方米的拆迁安置房。但当时力高地产有限公司投资发展部投资经理李辉勇就曾表示，这是力高地产进军珠三角、深圳的第一步，将把此项目做成品牌之作，“我们是志在必得的，并不觉得价钱贵”。
B.项目情况
力高君御**总建面约13.2万平方米，共6栋768套住宅单位，主力户型79-89平方米三至四房，此外，项目自带有1.4万平方米商业，包含四栋独栋式商业和住宅底商。
其*批单位256套住宅预计今年12月中旬入市。现在申请团购，交1万元即可在开盘当天享受1万抵6万的特惠。项目负责人在接受采访时表示，*批单位的定价策略将抓住市场回暖的关键期，以走量为主。而项目周边的一手新盘入市价格多在1.3万-1.4万元/平方米。
地王项目之正在销售
中海九号公馆*后一批单位已入市，2年时间即清盘
A.地王背景
2012年底，在深圳即将无地可卖的中海，以20亿高价投标拿下位于宝安尖岗山的A122-0341宗地土地使用权，并捆绑了深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目代建、运营管理权。作为深圳近年来少见的低密度豪宅用地，也是深圳*宗公建捆绑地块，当天吸引了天健、佳兆业、万科招商联盟、中海4家房企参与竞标。
中海20亿元的总价是在底价10亿元的基础上溢价达100%，同时加上捆绑的两馆相关费用，综合成本达48.6亿元，折合楼面地价高达26689元/平方米。这一价格不但是深圳当年的单位地王，更是深圳建市以来的历史单价“地王”。
B.项目情况
项目总建面约20万平方米，分三期开发。其*期产品88套别墅，在2013年底正式入市，以约6万元/平方米的均价，取得了3小时内售罄的“开门红”。
今年上半年，中海九号公馆以单盘28亿的销售业绩成为深圳市上半年单盘销售冠军。而今年入市的单位包含了二期、三期别墅，以及二期高层，目前已接近尾盘销售。
其二期88套别墅于2014年6月入市，打响了今年高端项目入市的头炮，均价约6.5万元/平方米。二期约500套高层于11月25日在福田香格里拉酒店正式开盘，据开发商统计当天销售约八成，吸金16个亿。主力户型为160平方米精装四房和180平方米精装五房，另有少部分125-138平方米四房，价格3.2万-4.3万元/平方米。其三期别墅，据了解在10月份取得预售证后，因预订客户较多，已悄悄开卖，并未集中开盘。
坪山招商花园城二至三房在售，均价1.45万元/平方米
A.地王背景
2012年底，位于坪山G12201-0299宗地在深圳市土地房产交易中心成功出让。*终，招商地产以总价12.24亿元拍得，溢价近25%，成为当年度的深圳地王。现为坪山招商花园城项目。这一地块位于坪山新区坪山办事处，土地用途为居住+商业+文化设施用地，土地使用年期70年，地块用地面积为16万平方米，建筑面积为38万平方米。
按照出让条件，此宗地还包含一个投资10亿、总建面15万平方米的文化综合体，即文化阅览中心、文化活动中心、公共展览中心、演艺中心等。其中的拆迁安置房，也是文化综合体项目用地招拍挂的捆绑条件之一。
B.项目情况
总建面约38万的坪山招商花园城在2013年底正式开盘推出一期*批单位。以带精装修起价1.2万元/平方米、均价约1.4万元/平方米的价格入市，这一价格低于了其周边的二手楼盘万科金域缇香1.5万元/平方米均价。当时有招商地产内部人士透露，本来项目预计单价1.5万元，但旁边金地朗悦开盘报均价1.28万元/平方米(毛坯房)，拉低了他们定价的预期。
今年4月份，其二期单位也正式入市，主力户型为76-130平方米的二至四房。该项目*近的加推为10月14日，成为新政后*次开盘的三个项目之一。据了解，当天上午坪山招商花园城加推了15栋的150套76-130平方米二至三房，在半天内基本售罄，均价为1.45万元/平方米。
中粮一品澜山四至五房在售，目前有6万抵25万优惠
A.地王背景
2010年10月16日，当年的*宗住宅用地、位于坪山新区坑梓街道、宗地编号为G14207-0186的地块在市土地房产交易大厦举行拍卖。在经过173轮的举牌之后，中粮以总价7.42亿元拿下坪山这宗建筑面积122160平方米的住宅用地，创造坪山新地王。楼面价约6077元/平方米，溢价率102.7%。这一楼面地价比2007年坪山地价高5倍，当时明显高于业内预期，被评价为“央企手里有钱所以才会以如此高价拿地”。
B.项目情况
总建筑面积约16万平方米的中粮·一品澜山，由7栋高层、4栋洋房、8组团围合别墅组成。其*次开盘是2012年底，当时13500元/平方米的开盘均价因明显高于坪山周边新盘而销售缓慢，但目前也已进入了尾盘销售期。其129-149平方米四至五房在售，有单产权证单位和双拼单位，单产权证单位均价约15000元/平方米，双拼单位均价约13500元/平方米。据悉，目前购房有6万抵25万优惠。
历年地王大事记
2014年10月22日
A802-0305宗地，位于龙华民*街道白石龙地铁站附近，龙光地产经过84轮鏖战，以46.8亿元拿下，楼面地价25094元/平方米，溢价率85.4%，成为单价、总价住宅“地王”。
2013年12月23日
G11337-0095宗地，位于坪山新区，力高地产以9.8亿的价格收入囊中，楼面价达到7400元/平方米，溢价率达到211%，成为坪山新区新地王。
2013年10月16日
A816-0050宗地，位于龙华民*街道上塘地铁站附近，中海地产经过66轮竞价，以38.2亿元总价拿下，折算安居房建设成本后楼面地价2.4万元/平方米，溢价率高达91%，成为当年深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”。现为中海锦城项目。
2012年11月28日
A122-0341宗地，位于宝安西乡街道尖岗山，中海地产以20亿总价拿下，楼面地价10982.97元/平方米。加上捆绑的深圳两馆相关费用，*后折合楼面价高达26689元/平方米，成为当年单价“地王”。现为中海九号公馆项目。
2012年11月13日
G12201-0299宗地，位于坪山新区管委会旁，招商地产以总价12.24亿元拍得，溢价近25%，当时被称为“深圳年度地王”。现为坪山招商花园城项目。
2011年年底
新加坡集团仁恒置地以6400元/平方米的地价夺得龙岗中心城片区地王。现为仁恒峦山美地项目。
2010年10月16日
G14207-0186宗地，位于坪山新区坑梓街道，深圳中粮地产以7.42亿的价格竞得，溢价率102.7%，楼面价约6077元/平方米，成为坪山“地王”。现为中粮·一品澜山项目。
2009年9月25日
宝安观澜两幅居住用地捆绑拍卖，金地以24.4亿一举拿下两块地，楼面地价8617元/平方米，成为当年的新地王。现为金地·天悦湾项目。
