十月成交果然被新政打了鸡血到底哪十家卖楼最强?

尽管有“930新政”压阵，成交环比“金九”还有四成多的增长，不过这个10月对房地产市场而言，依然是近年来几乎*惨的“银十”。

截至10月29日，“银十”广州全市共成交一手住宅6571套，近六年来仅比“*强调控年”2011年的“银十”稍多一点。

成交环比“金九”大涨，“银十”成色仍不足

2014年9月30日，就在传统楼市旺季十一**周到来前**，央行正式发文松绑限贷。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房，可按照*套房贷款政策，*付仅需三成。

“930新政”一出，无疑被压抑了大半年的楼市打了一针鸡血。不过随之而来的十一**周，各种消息却不停“打架”。从网签数据来看，十一**周七天广州仅网签468套，同比2013年十一**周（820套）下跌43%.

不过，各大开发商们却纷纷站出来“辟谣”，认为网签数据有滞后性，“其实国庆成交好得不得了。”花语水岸说，**周期间劲销200套，销售额过4亿元；广东保利更是表示，国庆7天旗下16个楼盘全线飘红，共销售16亿元。

如今已到10月底，国庆**周期间以及之后所带动的成交，已经可以在网签数据上显现。根据网易房产监控阳光家缘数据显示，10月1日至10月29日期间，广州共成交一手住宅6571套，尽管环比金九月4515套的成交量有四成多的涨幅，但从**值上来看仍处于低位。

成交仅比“调控年”多一点点

回溯2011年1月，****新国八条，2月广州相继**限购限贷限价等政策，随后的4、5、6月，连续三个月上调存款准备金率。作为史上*强调控年，2011年的10月份，广州全市网签一手住宅6007套，创下近六年来的*低记录。

翻查近六年来的银十网签记录发现，今年的10月份，尽管前有“930新政”力撑，限价限签限售政策也已经作古，不过截至10月29日6571套的成交套数，尽管环比“*惨金九”有近46%的增长，但只能算是在“矮子里面拔高个”，在近六年来仍处于低位，仅仅比“史上*强调控年”的银十成交略微多一些，同比去年银十9290套的成交量，降幅接近30%.

在成交量较低的情况下，广州商品房库存量却一直不断上升。了解到，根据阳光家缘数据显示，在2013年，广州全市未售套数基本维持在11万-12万套，而到了今年这个数字开始逐步上升。

今年8月中旬开始，广州未售套数开始问不在13万套以上，到了9月20日，广州新房可售货量*次突破14万套，达到141990套。如今到了10月底，广州全市未售套数再攀新高，达到145394套。

据搜房网数据监控中心统计，10月广州共有23个项目推新，货量约4994套，环比9月（4751套）增长5.11%.据悉，在10月份23个推新项目中超半数扎堆国庆期间推货。

房企开启以价换量，网签均价环比跌近千

值得注意的是，尽管十月份交九月份成交有明显的攀升，但是价格方面却明显有所调整。统计显示，截至10月29日，广州10月份网签成交均价为14287元/平方米，环比“金九月”15216元/平方米的均价，每平方米有接近一千元的降幅。

根据网易房产“2014年10月广州百盘价格动态调查”显示，在广州100个在售标杆楼盘的网签均价当中，涨价楼盘为24个，占比24%，与9月份25个的监控数据基本持平。降价楼盘则为51个，相较于9月份的47个有所增加，其中降价楼盘排名前十的跌幅均超过12%.

中原地产项目部经理黄韬认为，10月份6000多套的网签量和市场表现是相吻合的，属于不太好也不太差。“这个数据反映出市场上成交量回升的趋势，不过要说‘拐点’，我觉得还不至于，至少还不是房价的‘拐点’。”他认为，经过大半年的时间，现在算是市场调整的第一阶段完成了，接下来保持量升价稳，再经过半年时间稳固成交，预计明年年中开始，价格才能够出现微涨。

采写：林广

花语水岸吸金第一

根据“银十”的榜单统计，番禺以1099套的成绩，再次称霸广州十一区成交榜单，同样火热的黄埔和增城紧随其后，南沙通过大幅度的以价换量，成交量亦超过了800套。

如果从房企来看，保利依然占据着广州市场第一的位置，在统计周期内录得了11.5亿元的成交额。据称该集团**周期间，旗下的保利·东江*府以“9字头”发售，国庆七天认筹过百套，成交破两亿元；保利·西海岸**周因为接待购房者数量太多，销售每天都要奋战到晚上12点以后，7天成交破两亿元。此外万科和越秀地产成交额也超过8亿元。

而从个盘成交的TOP10来看，在2013年的10月份，广州成交前十全部被外围四区两市霸占，中心六区无一入选。而今年的“银十”中心区域给力不少，白云区的保利西海岸、荔湾区的花语水岸成交套数都冲进了全市前十的榜单。不过在整个前十排行榜当中，依然有5个楼盘的成交单价低于万元。

*终，万科欧泊以275套的网签量，成为银十统计周期期间广州成交套数*高的楼盘，成交均价则为16721元/平方米。花语水岸尽管成交套数略逊于万科欧泊，但在吸金榜上排名第一，成交额达到4.639亿元。此外位于从化的珠江国际城，也凭借着6735元/平方米的低价，*终网签191套跻身TOP10榜单。

数据来源：阳光家缘网易房产数据中心整理：林广