11月惠城区19盘入市 中大户型将重现市面

　见习陈博“9·30”房贷新政及公积金新政刺激开始见效，10月份惠州楼市成交跃上本年之*。与此同时，开发商推货热情不减，据新浪乐居数据显示，惠城区(含仲恺)11月预计将有19盘入市推新，其中，惠城区预计开盘数14个，仲恺3个，120平方米以上中大户型重现市面。业内观察人士表示，新盘扎堆入市及新政落地对惠州楼市影响都不会太大，但基于接下来多数开发商对价格预期不高，基本以走货为主，预计第四季度到明年1月惠州整体成交或将有较好的表现。

11月份惠城区有9个纯新盘扎堆入市

“9·30”房贷新政的**堪称一大戏剧性转折，持续已久的信贷紧缩状况开始有所缓解。10月底，房贷新政“满月”，*套“认贷不认房”政策纷纷落地惠州多家银行，但七折利率优惠仍难以实现，据此前媒体报道，惠州*套房房贷利率普遍保持在上浮5%~10%。

尽管如此，新政利好影响趋于明显。新浪乐居统计数据显示，11月份惠城区(含仲恺)预计将有19盘入市推新，其中惠城14盘、仲恺3盘，开盘数量依旧名列全市各区域*位。

值得关注的是，在11月全部入市项目中，纯新盘数量急剧上升，达9个，分别是惠城区的保利达江湾南岸、赛格假日广场、东湖9区、日昇昌天誉、尚城好莱屋以及仲恺片区的翡翠香堤、金邦公园一号、万隆新天地、骏涛华府。这也是惠州楼市自今年以来**盘入市*多的一个月份。

120平方米以上中大户型重新“冒头”

据粗略统计，11月入市产品包括洋房、公寓、别墅、写字楼、商铺等多种类型，以洋房产品为主，推售种类较为丰富。惠城区推新以江北片区和金山湖片区为主，14盘中有10盘推售主力产品面积涵括120平方米以上户型。

供应量*大的江北片区本月两大纯新楼盘保利达江湾南岸、日昇昌天誉推售主力产品均为纯大户型，主力客群以改善型客户为主。保利达江湾南岸于11月1日开盘，*推300多套125~200平方米江景房，均价11000元/平方米。日昇昌天誉现认筹2万抵10万，*批产品为235~320平方米单位，预计共推100套。此外雅居乐白鹭湖99~132平方米新品认筹1万抵5万，其君临**组团250~520平方米洋房均价11000元/平方米。该项目自年初以来一直大打价格战，并凭借有效的降价营销策略频频登上惠州成交榜**。德威摩卡小镇顺势加推三期119~132平方米三房，均价预计6000元/平方米。

与**楼盘云集的江北片区有所不同，本月金山湖片区推货势头有所收敛。位于金山湖跳水馆对面的中锴华章本月推出160余套91~140平方米新品，户型面积囊括刚需与改善型，当前认筹5000单价直减288元/平方米，预计本月中旬开盘。**盘东湖9区*批洋房新品覆盖范围较广，为80~260平方米，登记可享2万抵8万优惠。

惠州世联行策略总监胡光宇称，惠城人口增量非常有限，前几年刚需户型消化效果较好，但在人口基数无大增长的情况下，市场上刚性需求消化速度减缓。因此，开发商纯粹做刚需户型不太现实，需多关注其他类型产品。

除了大户当道，11月预计将有两个项目推售写字楼产品，位于江北的佳兆业中心目前已开放写字楼样板间，主力户型为150~330平方米大户型，现VIP登记1万享10万。赛格假日广场推出65~2000平方米办公空间，登记1万抵5万，预计明年交付使用。

第四季度到明年1月成交表现或转好

搜房网数据显示近一年来惠州楼市步入持续下行态势，10月份房贷新政及公积金新政的**客观上促进成交量的回升，也使其成为今年成交量*高的月份。诸多业内人士认为新政的落地执行或将对11月份市场产生利好影响。

对此，胡光宇认为，由于购房者对市场预期更多是基于今年的整体市场表现，今年以来整个经济大层面表现不佳影响消费信心，新盘扎堆入市对惠州楼市趋势影响不会太大。另一方面，本月入市的部分新盘资金压力不大，营销及定价策略不会太保守，因此也很难对市场产生震撼性效果，购房者关注度相对有限。

惠州市中城嘉信董事总经理杨锦斌则表示，新政落地对惠州楼市的影响不会太大。但新政还是有一定促进作用，同时，基于多数房企冲刺年度业绩，加上市场竞争较激烈，开发商基本以走货为主，预计第四季度到明年1月惠州整体成交或将有较好的表现。