美国QE退出 中国房企资金链紧张将不可避免？

近日，美国宣布第三轮量化宽松计划**，将注意力转向*次加息。这在中国房地产市场引发不小的漩涡，企业资金链紧张将不可避免，而未来房价走势各界的争论也从未平息。

重新明确提出“稳定住房消费”

经济学家马光远认为，美国**QE对中国的四大冲击，特别是对中国房地产的冲击已经成为事实，而对中国金融和中国实体经济的冲击则刚刚开始。国家***数据显示，2014年前三季度国内生产总值419908亿元，同比仅增长7.4%。全国居民消费价格总水平(CPI)同比去年同期仅上涨2.1%。

9月30日，“央四条”措施发布；10月29日，***总理**强主持召开***常务会议，除了明确传递在**房及公积金方面的利好外，时隔5年重新明确提出“稳定住房消费”一说，也被市场解读为“再一次**”。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，美国QE正式退出之时，中国宏观经济也刚好为触底阶段，这给中国宏观经济未来走向带来一定压力，尤其是美国也正在酝酿*次加息，这就倒逼中国货币政策及房地产调控政策走向定向宽松，通过政策层面的预调微调适度刺激宏观经济增长。

楼市走向业内意见现分歧　乐观者居多

在此背景下，房地产市场似乎很难*善其身。马光远认为，多年以来靠潜伏的**资本支撑的中国高房价将迎来真正的重击。而在业内看来，此言过于夸张，但谁也无法准确预知未来。张宏伟认为不会大涨大降，“从一线城市及基本面良好的城市来看，市场基本面有可能会率先好转，年底将出现‘翘尾’行情。但是，当前市场仍然是调整期，短期内来看，市场基本面并没有明显改变，去库存仍然为市场主旋律”。

而即将退休的华远地产董事长任志强却对媒体表示，楼市最低点已过去，如果房企再融资松口、房贷优惠等政策落实到位，那么10月或将逆转楼市今年前九月走低的趋势。合富房地产经济研究院院长龙斌同样乐观，分析广州房地产走势时表示，对于明年的房地产市场，应该是非常乐观的。经过3-6个月时间的去库存阶段，楼市极有可能会重演过去量价齐升的走势。