10月份北上广深成交量全线上涨 宅地价刷新汗青新高

跟着各地政策松绑标准越来越大，以及银行陆续落实了“9·30”房贷新政的要求，10月份全国*要城市的成交量也起头敏捷回暖。而在楼市呈现苏醒的环境下，房企对后市的预期也转向乐观，拿地积极性大增。

来自华夏地产的数据显示，一线城市的单月楼面成交均价达到了9367元/平方米，仅低于本年1月份的10588元/平方米，是2年来的第二高点。而若是只计较室第用地的话，一线城市10月份成交地盘的楼面均价达到了15906元/平方米，创下单月*高记载。

对此，华夏地产*席阐发师张大伟指出，银行陆续落实“9?30”房贷新政大大提振了市场决定信念，止跌已经明白，但*终反弹的幅度依要看后续信贷释放的环境。

而按照CREIS中指数据显示，2014年10月份，全国42个*要城市的成交量达2416万平方米，环比9月份增加12.6%，创下年内新高，但较客岁同期仍有所下降。分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅*大，为58%，深圳次之，环比上涨47%，此外北京、上海也有跨越20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市成交量环比回升，南京、杭州等地增幅显著。13个三线代表城市中10个城市成交上涨，韶关增幅超七成，扬州超五成。

华夏地产研究中间统计数据也显示，上周全国54个城市新房合计签约56215套，持续周围上涨，此中一线城市上周的成交量跨越了1万套，创下年内新高。

同时，2014年10月份，全国100个城市（新建）室第平均价*为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，固然持续第6个月下跌，但跌幅进一步缩小。

库存方面，截至2014年10月30日，因为10月份“双限”政策松绑，加之多地**公积金、税费等利好办法成交量有所回升，多地库存压力有所缓解，但厦门、北京、南京和上海等城市库存压力仍然较大。

地盘市场方面，10月份，一线城市地盘买卖热度回升，二三线城市地价涨势较着。尤其是浩繁**地块入市带动买卖，一二线城市楼面均价同比、环比均呈现上涨，供求量降幅有所收窄，二线城市下半年出让金初次环比增添。而三线城市供求量与出让金降幅仍居各线城市之*，但楼面均价较9月份上涨三成以上。

不外，整体来看，全国300个城市地盘供求量继续回落，均处年内低点，尽管部门**城市呈现拿地潮，市场整体形势未改，出让金降幅仍在10%以上。据悉，***个月，全国300个城市地盘出让金为18503亿元，同比削减24%，仅占客岁全年总额的57%。

对于后市，有阐发指出，在长效调控机制尚未成立，而限购手段正在慢慢退出的过渡期间，不同化的信贷政策可以或许按捺部门投契需求，成为房地产调控的主要手段。四时度甚至来岁的房地产市场若何转变，将在很大水平上取决于信贷政策的执行环境。