限购松绑暖楼市 10月房价涨了

CFP供图

刚过去的十月份，珠海楼市明显回暖，珠海主城区和中山坦洲的商品房网签量都创下今年新高。多家机构的统计数据及实地走访均显示，10月份珠海部分楼盘价格上涨，涨幅从500元/平方米至3000元/平方米不等。业内分析认为，大型城市建设、**人才涌入以及楼市政策放松是使珠海楼价上涨的原因，预计未来还将温和上涨。

机构数据：10月新建住宅均价创新高

近年来，珠海官方**公布楼价数据，而根据中国指数研究院近日公布的百城房价数据显示，珠海今年10月份的新建住宅均价为13309元/平方米，环比上涨0.68%，是今年以来的第七次上涨，也是今年**个月中，均价*高的一个月份。

多家机构的数据显示，10月珠海楼价在上涨。珠海搜房网数据监控中心统计全市111个楼盘的售价数据显示，2014年10月，珠海及周边的中山坦洲三乡区域共有14个楼盘涨价，*高涨幅达到15.78%。与9月份相比，10月份涨价楼盘增加4个。综合来看，10月同今年其他月份相比，楼盘涨价的数量均有所增加。该监控中心相关负责人表示，“金九银十”是销售楼盘的好时机，加上十月份珠海松绑了限购令，不少开发商加推大户型，加上房贷方面的利好，所以不少开发商悄然涨价。

而来自珠海网易房产统计数据也显示，10月份珠海及坦洲三乡共有17个楼盘价格出现上扬，涨幅为500-3000元/平方米不等。相比之下，降价的楼盘数量“少之又少”，且降价幅度不大，这些房源集中在珠海西区和中山坦洲区域，下跌区间在100-250元/平方米。

走访：有楼盘涨价3000元/平方米

走访发现，位于拱北迎宾路与粤海路交会处一楼盘上月初将均价从3.5万元/平方米上调至3.8万元/平方米，上涨幅度达3000元/平方米。该楼盘营销副总监黄女士表示，市场有所回暖，因此楼盘进行价格调整，在售产品并无不同。

而位于市区前山城轨商圈一楼盘目前在售毛坯房均价13000元/平方米，精装房15000元/平方米。与此前相比，近期上涨了约1000元/平方米。该楼盘销售人员表示，珠海整体房价都在涨，“我们主要是小户型，销量也不错，所以就涨价了。”

位于斗门一楼盘在今年国庆节前夕开盘，均价约10300元/平方米，成为斗门区域为数不多的单价破万的洋房，与一期9500元/平方米的均价相比，上涨了800元/平方米。

位于中山坦洲一楼盘目前在售67-88平方米的两房、三房户型，均价“8字头”，每平方米上涨了约500元。销售人员表示，9月底时该楼盘调整了一次价格，因为附近的路通了，贷款政策也放松了，坦洲一带的楼盘价格普遍都有上涨。

[探因]

业内：利好政策

提振开发商涨价信心

“横琴开发、港珠澳大桥等众多利好，注定珠海未来几年都将有**人才快速进入，我认为这是楼价上涨的深层次体系原因，而*近一个月来，珠海限购令松绑和金融政策转向，是促进楼价上涨的直接原因。”珠海大家地产总经理叶植松认为，市***数据显示，今年前9个月珠海的商品房一手成交量超过180万平米，与前几年相比属于高位，开发商资金充裕，价格必然上涨。他所接触的项目，在今年内大都涨价，*高的超过1800元/平方米。“我认为这种上涨是长期趋势，毕竟还有地价、人工材料建安成本都在上涨，未来的房价将是健康地温和上涨，不会再因为大量的投机而恐慌性地暴涨。”

珠海合富辉煌市场部市研副主任胡志宜认为，*主要是政策的利好给了开发商涨价的信心，所以有个别楼盘的涨幅比较大。“我预计今年后两个月，珠海新建住宅均价上涨的势头有可能会延续，政策利好一定程度上会刺激成交，以及近期横琴区域价格也会拉升珠海整体均价。”