看空后市？政府深度放缓推地节奏

9月以来，东莞土地市场持续遇冷。

　虽然“9·30”新政给低迷的房地产市场注入一剂强心针，过去的10月份，楼市成交开始回暖，但土地市场低迷状态却在延续，10月份东莞土地市场供应量为20.67万平方米，环比减少48.43%，同比减少64.74%。其中，商住地继续断档，供应以工业用地为主，**深度放缓推地节奏。进入11月份后，位于清溪镇一宗公开出让的商业用地到*后交易时间因无人报价，*终以流拍收场。

开发商一门心思去库存，拿地谨慎

虽央行在9月底**了松绑限贷新政，但冰冻三尺非一日之寒，此举并未对土地市场带来新的变化。据东莞市国土局信息网显示，10月份土地整体供应量为20.67万平方米，环比减少48.43%，同比减少64.74%。“其中，商住地供应断档，土地供应以工业用地为主，**深度放缓推地节奏。”中原地产分析人士表示，受市场长期低迷影响，10月土地成交继续在底部徘徊，整体成交36.74万平方米，环比减少31.01%，同比减少40.32%。

商住地已连续两个月“挂零”成交，对此，中原地产方面表示，土地市场低迷的现状在短期内格局难改。“由于市场回暖的基础尚不牢固，开发商对未来预期持谨慎态度。另一方面，今年开发商的资金链偏紧，加大成本控制力度，减少财务支出，重心放在年底*收和去库存上，购地补仓的意愿没有明显提升。”上述人士表示，开发商拿地意愿不强，国土部门也顺势放缓推地节奏，致使土地供应量大幅缩水。

本月*宗商业用地以流拍收场

土地市场上低迷的情绪延续到了11月份。11月5日上午，市国土局网站出让一宗占地3万平方米的商业用地。在*后截止交易时间，因没有任何房企参与报价，该地块*终以流拍收场。

资料显示，该地块位于清溪镇香芒东路北，起始楼面地价1291元/平方米。同时，这也是清溪镇**在10月份举行投资发展推介会后推出的*宗商服地块，所处位置及周边资源都比较优越，然而结果却令人难堪。

“这说明开发商和国土部门对楼市预期产生分歧，开发商在去库存和资金压力下，对后市预判的心态不乐观，谨慎投资，而国土部门对东莞房地产行业持高预期态度，惜售心态较强。”中原地产方面表示，11月份东莞只有5宗地块挂牌出让，面积合计26.61万平方米。除了已经流拍的清溪商业用地外，其余均是工业用地。

“这块地的流拍，意味着11月份东莞商住地将继金九银十后连续断档，土地市场进入漫长的沉寂期。”该分析人士表示，在目前市场环境下，开发商重心仍放在去库存和冲刺年度销售目标上，土地市场低迷状态或将延续至年底。