昨日卖地157亿落袋

　昨日广州卖了8块地，天河牛奶厂地块和东圃地块的成功出让带来约157亿元土地出让金进账，达年度单次土地出让金收入之*，至此，土地出让金年度任务完成率已逾**。

牛奶厂买家全是过江龙

位于天河东部黄云路的华美牛奶厂属广州三旧改造工程，并未纳入年初广州国土房管局的供地计划表，算得上是“计划外”推地。挂牌时楼面起拍价为1.1万元/平方米，但昨日以约1.44万元/平方米的平均楼面地价成交，比起拍价溢出3400元/平方米。

昨日推出牛奶厂8宗地块，只有其中的商业设施用地性质地块———AT1008045地块*终因无人报名而流拍，其他地块都顺利出让，7宗地块以宅地为主，只有AT1008046地块是居住兼商业性质用地。7宗地块总宗地面积是53万平方米，总建筑面积是78万平方米，总成交价是112亿元，比总起拍价溢价23亿元。

尽管报名参加竞拍的开发商不少，但竞价现场可谓不冷不热，超过20轮举牌的已属“激烈”。尽管这批地块基本设置了“*高限价”，但没有任何地块超过*高限价需要竞配建才能完成竞拍。

*终，牛奶厂7宗地块分别由4个开发商竞得，分别为广州市铭岳城房地产有限公司(公司背景为龙湖地产)、华润置地一二三四(深圳)商业运营管理有限公司、深圳联新投资管理有限公司以及金地(集团)股份有限公司。

遇冷一宗流拍一宗底价

昨日出让的土地中有两块“遇冷”———一宗流拍一宗底价成交。

在牛奶厂批量出让的土地中，**商业用地流拍，即AT1008045地块，其用途是商业设施用地，宗地面积是1.39万平方米，包括地下空间在内的建筑面积为2.5万平方米，挂牌起始价接近2亿元，折合楼面起拍价为8000元/平方米。

此外，天河区东圃立交地块只有一家报名参与竞价，*终以44.57亿元底价成交，竞得者是广州佳郡置业有限公司。查阅工商资料发现，广州佳郡置业有限公司在今年10月17日开业，注册资本10000万元，企业法人是张柏龙。

业内声音

今年不一定超额完成任务，从金融城地块推迟出让可窥开发商与**的议价空间正在增大，可能会重新调整价格再推出市场。**如果基本完成任务，甚至会推迟部分金融城地块出让进度，以待明年卖个好价*。

———中原地产项目部总经理黄韬

旧厂改宅地今年唱主角

今年广州多次大批量推地都超过150亿元，比如年初以155亿元土地出让金及配建**房卖了广钢5宗地；9月底又以155亿元卖了10宗地块，其中有6宗是广钢地块；还有昨日推出的天河华美牛奶厂地块，这几次卖地都主打旧厂改造变身为宅地。

根据媒体报道，截至9月17日，广州通过招拍挂方式出让土地共收入437亿元，在这个基础上加上9月份及这次大批量卖地，即便忽略其他零星地块，已达750亿元，而全年的土地出让金预算收入是800亿元，粗略估计，目前完成年度土地出让金计划比例已逾**。

根据市国土房管局已挂出的土地出让公告，年底前已知将要出让的地块还有20宗，起拍价115亿元，其中金融城地块值得期待，广州市国土房管局此前曾发布消息称，今年年底前将推出5宗金融城地块，此前挂出的两宗地块原计划在本月初和今日分别出让，但都因故暂停，不过很快又挂上公告重新出让。如按原计划顺利出让，这5宗金融城地块预计总起拍价达159亿元，也就是说，若完成金融城地块出让，今年卖地计划将超额完成任务。

采写：张艳芬高贵彬萧燕仪张琦