二手房中介费可讨价还价 中介办事合同文本点窜

记者11日从广州市河山房管局获悉，该局日前下发通知，对本年上半年**利用的中介办事合同**文本进行点窜，把原划定中介费按成交总价0.5%～2.5%计收的划定，改为实施市场调节价。这就意味着此后二手房买卖两边可以和中介“讨价还价”了。
广州市河山房管局在通知中暗示，对2014年4月23日**利用的广州市衡宇生意中介办事合同**文本进行点窜。原合同**文本中合同申明第六条“按照物价部分有关划定，衡宇生意代办署理收费，按成交价*总额的0.5%～2.5%计收。实施*家代办署理的，收费尺度由委托方与房地产中介机构协商，可恰当提高，但*高不跨越成交价*的3%”改为“按照省成长鼎新委、省住房城乡扶植厅相关通知精力，房地产咨询办事收费、房地产掮客办事收费实施市场调节价”，房地产掮客办事收费尺度由委托和受托两边，按照公道、公允、合理的原则，依据办事内容、办事成本、办事质量和市场供求状况协商确定。据悉，广东省发改委、住建厅日前转发国度成长鼎新委、住建部关于铺开房地产咨询收费和下放房地产掮客收费办理的通知。通知指出，广东省决议铺开房地产咨询办事收费、房地产掮客办事收费，实施市场调节价。同时，通知要求地产中介需吊挂公开价目表，不得夹杂标价、绑缚标价。
执行“市场调节价”后，广州的二手房中介费会不会上涨，会否对二手房价发生影响？对此，大都中介暗示，今朝楼市整体情况欠安，在这种状况下，中介一般不会等闲调整办事佣金的比例。合座红研究部**司理周峰暗示，官方的微调政策不会对房地产买卖市场发生太大的影响，“衡宇买卖的收费*要是由市场环境以及中介之间的竞争决议的”。他诠释说，买家买卖前会和中介谈好佣金，中介会按照具体的买卖难度确定收费。“若是买卖简单，中介只是负责买卖流程办理，佣金天然低一些；若是衡宇买卖难度大，买家但愿中介可以和卖家沟通压低价*，中介天然收取较高佣金。此外，若是是业主*家委托的物业，环境又纷歧样。”
据合富尺度指数数据，2014年1月—10月广州全市二手室第套均成交总价为212万元/套，同比2013年上涨了24.85%；中间六区套均总价233.3万元/套，同比上涨25.6%。相较而言，番禺、萝岗、原芳村、金沙洲等**及近郊片区的新盘的价*，大多在150万元摆布。合富房地产经济研究院院长龙斌暗示，在二手房买卖中，二手买卖的税费现实上占了更大份额，可大致计较出，二手买卖过程中发生的税费等费用，约占总楼价的5%—13%摆布。
龙斌暗示，二手楼市自身的制约身分，加上“三年社保”政策未放松以及流动性的松动水平始终对峙适度为主等身分，估计四时度广州二手楼市的回升速度仍然会较暖和。价*方面，因为市场决定信念有所恢复，价*有所回调的“笋盘”或会逐渐削减，估计价*稳中小幅回升。