广州分站
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作为广州*受刚需存眷的板块，增城楼市在近两个月堪称坐上了过山车，从9月份的500多套网签量刹时飙升到10月份的跨越1000套单元。今朝增城楼市已形成了广园东、中新两大板块并驾齐驱的款式，而两大板块齐齐发力，让市场有了更多的产物遴选。中新板块的崛起，让东部楼市有了更具价*优势的产物，更受刚需客的接待。
增城楼市10月成交环比翻番
从近期的成交数据来看，增城楼市的回暖可谓很是较着。受房贷新政利好影响，增城板块的看楼客要比以往多了很多，成交也大幅上涨。但从楼价上来看，增城今朝以稳为主。
阳光家缘数据显示，有“金九”之称的9月份增城成交仅540套，成交均价为9730元/平方米，而10月份增城网签套数为1059套，成交均价为9805元/平方米，从成交来看，10月份的网签量几乎是9月份的两倍。
从具体的楼盘来看，保利东江*府是近期增城的网签大户，该项目10月份网签了223套单元，成交价仅万元/平方米摆布，这*要是因为该盘有部门特价单元仅8字头，很大水平上拉低了整体楼价。别的，翡翠绿洲作为距离萝岗比来的广园东项目，10月份也有相当不错的成交，该盘网签183套，网签均价为9520元/平方米，因为剥离了装修，价*相对前期也有不少的降幅。
开辟商急于走量价*维稳
记者近日在广园东板块踩盘发现，与成交数据大涨相对应，今朝该板块的楼盘人气确实有了较着回暖。在刚需楼盘金泽豪庭，今朝在售有50多平方米的两房，80多平方米的三房如许性价比力高的产物，吸引了不少投资客。在金泽豪庭旁边，即将开盘的**楼盘新景豪庭，*要户型是80-100平方米的两到三房，今朝也有不少刚需客存眷。
不外，尽管人气回升，但广园东的楼盘仍不敢涨价，根基维持前期降价后的价*。“据我领会，今朝广园东板块还没有哪一家敢把价*往上调的。”增城本地某开辟商人士告诉记者，尽管发卖环境不错，但各个项目都忙着走量，个体可能会向买门风称会涨价，但都是虚张声势。
“8月份到9月份，曾将一些朝向相对差一些的单元做特价处置，楼价降了约8%，今朝我们仍是连结之前的价*。”新塘新世界的发卖人员向记者暗示。还有本地开辟商透露，今朝增城的开辟商全年发卖业绩完成度并不高，不解除有资金严重的开辟商会在年末加大促销力度。
板块阐发
常住空气渐稠密 中新板块有望成第二个广园东
广州教育城崛起、中新常识城辐射渐强、东部山川新城规划利好凸显……近年来，中新板块楼市逐渐*热，本年更是多盘齐发，让这片广州的楼市价*凹地成为置业者眼中的热土。记者近日在中新板块踩盘发现，跟着碧桂园两大项目接踵开放，中新板块迎来推货飞腾，区域内配套日渐成熟，自住客簇拥而至，中新板块有望接棒广园东，成为东部楼市新热点。
推货进入*密集阶段
从市区驱车沿广河高速，半小时以内就可以直抵中新镇，这里是增城与萝岗的交壤处，也是广州楼市又一片热土。记者发现，今朝中新板块推货密集，多盘齐发的状况让中新板块从未像今天如许热闹不凡。本年仅碧桂园旗下就有碧桂园中新*府、碧桂园城市花圃两大项目同时推出，今朝均已对外开放，即将进入开盘的节拍。
记者近日在中新*府的开放现场看到，这里人头攒动，发卖中间的沙盘旁挤满了看楼客。此中既有操着客家话的当地买家，也有多量从市区过来的刚需客和投资客。“传闻地铁过两年就要开通了，此刻再不买就晚了。”一位在现场看楼的大妈告诉记者，现在广园东的新塘板块楼价有点被透支的感受，上涨的空间不是很大了，但中新镇这里就像五六年前的新塘，楼价还有很大的增加空间。
据悉，今朝中新板块仍是广州真正的楼价凹地，像景新国际的均价只有8字头，*低价单元甚至只有7字头，中信香樟墅的别墅产物，均价也在9000元/平方米，*低价也仅7字头起，对于广州人来说，在价*上具有相当大的吸引力。
中新板块将接棒广园东
在增城房地产开辟早期，被誉为“广园东”的新塘板块*先崛起，以大社区和低楼价吸引多量广州人前来购房。现在，新塘的凤凰城、新塘新世界、翡翠绿洲等大型楼盘纷纷进入开辟尾声，楼价已破万。跟着碧桂园两项目标推出，中新板块将有近十个项目在售，增城的房地产市场核心正慢慢转向中新板块。
凭中新常识城、广州教育城等多项规划利好，中新板块成长飞速。近年多量知名开辟商进入中新板块，侨建御溪谷、恒大山川城、中信香樟墅等多个项目接踵崛起，该板块的洋房楼价不变在七八千元/平方米。跟着路过中新板块的地铁21号线扶植慢慢推进，板块热度逐渐加温，中新板块正成为投资客的热土，开辟商在抓紧推货。
板块渐熟，自住不再是胡想
与开辟跨越十年的广园东比拟，中新板块无疑仍是一块童贞地。但跟着不少楼盘已进入交楼阶段，区域逐渐成熟起来。记者近日在恒大山川城踩盘时发现，这里入住率已很是高，并且大部门都是常住人群。
“前几年广河高速开通后，从市区到中新的时候大大缩短了，并且广汕公路革新完成后，一路都很是畅顺，地铁开通今后，自住完全没有问题。”方才在中新板块置业的白领孙蜜斯向记者暗示，本身*要出于投资目标来这里买楼，但不解除今后来这里常住。而看楼客马阿姨则认为，中新板块今后要建广州教育城，会有良多黉舍搬家来此，买房出租也是笔不错的投资。
不外，今朝贸易配套较为缺乏仍是制约着中新板块的楼市成长。跟着景新国际的贸易街即将交付，加上侨建御溪谷也有不少的贸易产物供给，估计该板块在将来两年将必然水平上补上贸易配套缺乏的短板，中新板块将来的糊口将加倍便当。
