万达进三水 佛山商业分散化加剧

茶掌柜

(佛山视野)

南海的万达广场开业*爆未散，媒体又传出万达要进三水的消息，这让三水的市民惊喜，又让我不得不为中心城区的商业综合体感到担忧。虽然市场崇尚竞争优胜劣汰，对消费者谈不上所谓多余的担忧，但作为商家不得不思考万达进三水所释放的信号。

三水现在的人口总量是63万多，比起中心城区禅桂120多万的人口来说，正好一半。一个南海万达进驻就让商界感到商业综合体太拥挤，那么万达进三水，无疑也会让人产生这么大综合体市场能承受吗的疑虑。当然，三水万达的辐射区域可能远达肇庆、清远，市场能否承受*终会得到检验。当然，不可忽视的是三水的经济增速近几年在五区中是*快的。

佛山的城市格局以“组团”著称，各区有各区的新城、各区都有自己的商业中心，这种城市格局明显异于大多数城市，更不能与广深简单对比。不论城市格局分散优劣如何，城市分散化的格局带来商业的分散化特征。即使在相对集中的禅桂中心城区，卖场、商业广场也呈现出分散的特性，就是这些超市、广场往往依托附近楼盘、辐射周边人群。由于卖场之间很难做到差异化，一个广场对周边人群消费吸引力强、而更远的则弱，这种分散化导致的结果就是，如果在同一片区域诞生两个甚至三个相近等级的卖场，竞争就会尤为惨烈，商家亏损的风险急剧上升。

目前佛山在建或将建的商业综合体总建筑面积超过1481万平方米、超越广深，盲目扎堆和过剩看来是没办法避免了。中心城区商业发展的分散化，已经难以托起这么大体量的商业体，加上各区商业中心二次分散，将佛山商业资源再一次稀释。万达进三水就是再一次加剧的新离心力。

曾多次考察佛山第三产业的中山大学经济学教授李江帆认为，消费人群的密集度对服务业尤其是一些**服务业发展至关重要。产业聚集所产生的规模经济效应、范围经济效应、技术溢出效应、厚市场效应、母细胞效应也是服务业生态圈内**展的主要动力源泉。但佛山的商业分散使得这些效应无法施展。当然，他认为佛山商业之所以没有进一步集中和升级，另外一个原因就是五区的交通系统并不便捷。商家不会等到公交开通才去拿地，直接开到小区旁边，再次加剧了商业资源的分散。

尽管商业的分散避免了商业集中产生的很多问题，比如交通拥挤、时间成本高、购物体验打折扣，但分散带来的还不仅仅是便捷。正因为分散，可能一个卖家店内的化妆品品类有限，你希望去另一家店逛逛进行比较，那么时间成本就来了，便捷也可能谈不上。人们总是希望逛逛琳琅满目的商品，是因为他想在一个时间内做出尽可能多的比较，选择才是理性和满意的。

过去两年，禅城区**一直想复兴祖庙商圈，岭南天地、祖庙所赋予的文化内涵是祖庙商圈的魂。一个重要手段就是通过开掘地下通道、打通祖庙商圈各个**的卖场。实际上，即使在祖庙商圈内部，资源分散和割裂都是一个不容忽视的问题。只有打通各个卖场，岭南天地这张招牌才能和周边的各大商场形成协同。不然复兴会很漫长，欲比肩广州天河商圈也是难以望其项背了。□胡马