万科地产 要做“城市配套服务商”

万科积极参与公益活动。

企业档案

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过二十多年的发展，成为国内*大的住宅开发企业，目前业务覆盖53个大中城市。近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上，2011年万科实现销售面积1075万平方米，销售金额1215亿元，2012年销售额超过1400亿。销售规模持续居**同行业*位。

坚持曲高和寡的住宅工业化、试水3D打印房子……作为房地产业的带头“大哥”，万科总能走在国内房产企业**，其研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业*个**产品。万科还成立公益基金会累计捐助资金超过5000万元。

提起万科，很多人**印象是地产界“大哥”。的确如此，截至10月份，万科今年累计实现销售面积1454.4万平方米，销售金额为人民币1711.4亿元，分别比2013年同期增长14.8%和17.3%，位居行业**。

万科仍在不断扩张中。今年斥资近百亿元在重庆、上海、嘉兴、深圳、南京、北京等6个城市投得多宗地块。

“万科真的不在乎行业老大的位置，未来在乎的是‘万科要做城市配套服务商’”。当大多数企业都在埋头建房拼业绩时，万科总裁郁亮却给万科新的定位。“轻资产、重运营”模式是万科未来所走的路之一，这种投资性收益并不是一般意义上的买卖股票收益，并非短期收益，属于经常性收益。他同时强调，在大的变局面前，发展商不能只为提高售价和毛利水平，不能依靠旧的**模式，“不要一味往提高售价和毛利水平方向去发展，个人认为应像制造业学习经营管理。”

万科还把眼光投到房地产与其他领域的联手合作上。郁亮就曾多次前往小米、腾讯等企业学习互联网思维，也曾到华为交流学习。他认为，通过学习互联网思维更加认识到互联网思维的重要性和长期性，在以买方市场为主导的时代，要争取更多的客户资源，建立自己的全民经纪人平台。

万科下一步准备做什么？万科董事会主席王石有一个大胆的想法：“我们要用3D打印机打印房子。”王石预想，三年之后万科的建研中心就会用3D打印机打印房子，因此万科要集中*****的资源，在中国广阔的城镇化进程中，做很多以前想不到的事情。

采写：徐凤　　梁栩瑶