南海“断档”8个月后首个商住地底价成交

　位于广州南站和桂城千灯湖之间的三山新城将建五**酒店。11月19日，位于三山新城文翰湖旁的一宗逾8.6万平方米商住用地，被保利华南公司以6.47亿元的底价拿下，未来将建设包括住宅、五**酒店、公交总站等业态在内的综合体社区。该项目酒店部分将引入美国《HOTELS》杂志2013年公布的排名前五的****性酒店管理集团。

楼面价约为2266元/平方米

本周三成交的地块位于三山新城环岛南路南侧、港口路西侧，总占地面积86752.6平方米，该地块分为A、B两区，其中A区为住宿餐饮用地，*大容积率2.3，而B区则为城镇住宅用地，兼容批发零售用地，*大容积率3.55。该地块*终由保利华南实业有限公司以6.47亿底价拿下，成交楼面价约为2266元/平方米。

在本周成功出让环岛南路地块之后，11月28日，三山新城还将以网挂形式出让三山新城E9街区01地块，地块面积近4万平方米，挂牌起始价约为1.7亿元。

将在下周五出让的这一地块面积39148平方米，土地用途为商务金融用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地及科教用地。以近1.7亿元的起始总价网挂出让，根据该地块*大2.8的容积率计算，起始楼面地价约为1546.46元/平方米。

值得注意的是，在三山新城**科技生态新城的定位下，本宗地也规划为三山新城**发展的科创企业总部产业用地，**引入高科技产业的企业总部，地块未来拟引入定位导航、通讯设备、数码电子的相关产业。