千灯湖一宅地4.68亿拍出成南海年内单价地王

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　在土地断供长达8个月后，南海近两日连续卖地。继19日广佛交界处三山新城一宗商住用地成功拍出后，昨日，桂城千灯湖一宗逾2万平方米商住用地以4.68亿元价格成交，楼面地价7623.29元/平方米，拍出今年以来佛山“第二高”。

昨日上午，经过18轮的网上竞价，这宗位于桂城灯湖西路西侧、面积20463.6平方米的商住地，*终由精泰有限公司拿下。经求证，精泰有限公司背后的买家实为时代地产。

该地块规模不算大，但成交价格达到4.68亿元，按照其*大3.0的容积率计算，折合楼面地价7623.29元/平方米。这一单价水平已经达到今年以来佛山“第二高”，仅次于今年3月碧桂园以8128元/平方米楼面地价在顺德拿下的一宗地块。值得一提的是，去年10月，该地块曾以近2.4亿元的总价挂牌推出，当时的出让性质为商服用地，起始楼面地价约为3900元/平方米，比今年7623.29元/平方米的成交价格低了近一半。

“地块周边配套已十分成熟，又是位于千灯湖核心，就位置来说价格是合适的。”成功竞得该地块之后，时代地产控股有限公司(佛山)营销总经理张华斌表示，尽管这一成交价格是今年以来南海区的单价地王，但相对于千灯湖过往的成交价格来说属于合理，“毕竟千灯湖已经没有多少地块了。”作为佛山中心的**片区，目前千灯湖片区楼价已达1.2万-1.6万元/平方米。

根据地块规划，该地块土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地，竞得者需在地块内设置肉菜市场和楼盘社区用房、配套公共服务以及停**等。出让条件要求，该地块的开发投资总额不低于1.6亿元，其中，90平方米以下的住宅面积，占宗地开发建造住宅总面积的比例应大于30%。

“适合时代，可以打造成小精品项目。”地块成交后，有业内人士对此评价。张华斌介绍，拿地之前公司已做出几个方案，目前正在*后敲定中，“时代一直擅长做刚需和改善的产品，目前这一项目也将定位为一这类产品。”