广州分站
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“2014年*后的日历正在一页页减去，没有什么可以轻易把人打动，除了回家的号角。当你下定决心在旧土上重生，当你**天见证着琶洲新村的建成，当你近些天日以继夜地穿梭于保利世贸申报摇珠，当你马上拿着回家的钥匙对**的未来满怀期待，你就明白‘回家’不仅是温馨感人的字眼，回家背后也凝聚了大家太多共同的努力。
没有什么可以轻易把人打动，除了前进的脚步。
没有什么可以轻易把人打动，除了内心的爱……
从2010年3月拆迁起，这是我们与你见面的第1701天———明天就将是你们回迁收楼的日子，祝愿微笑留在你的脸上。
微笑留在你的脸上，温暖留在我们心里……”
这是笔者从一位自动迁开始就一直工作到回迁的保利员工在**里写到的。放大到企业与村民的视角，那是一番恢弘壮阔，而具体到一个1700天如一日，潜心于农村基层工作的企业员工而言，却别有一番心境和意味，了解琶洲动迁和回迁故事的人，就会懂得那是一番安静的恢弘，有着一言难尽的五味杂陈，更有着始终如一的关怀与爱！
“盼着盼着，终于能回家了！”这是笔者在保利世贸琶洲回迁摇珠分房现场听到的*多的一句话。这段时间，广州*热闹的地方要属琶洲，除了办得如*如荼的车展，琶洲村民期盼了四年的回迁终于要落实！2000多户近万名村民齐聚保利世贸中心，历时9天的摇珠分房工作在喜庆、热闹的气氛中，昨日已经全部顺利结束，明日起到12月2日，将正式开始进行交楼工作，村民翘*期待验房交房并在年底前入住新屋，一圆“回家”梦！
现况：摇珠分房顺利完成规划验收全面通过“六重二关”严把房屋质量
在**相关部门的重视支持下，琶洲联社和保利地产精心组织，琶洲村回迁摇珠分房工作顺利结束，历时九天的热闹分房，村民都已成功选到心仪的户型！这也意味着琶洲回迁将步入收楼阶段，琶洲蝶变也将进入新的乐章！
11月26日是摇珠分房的*后**，村民们难掩分房的兴奋之情，不少村民一大早便到保利世贸中心排队。“住宅和公寓都是我的心水，各种户型都想要，可惜竞争太激烈了，虽然早来晚来选房的几率是一样的，但还是觉得早来安心一些，选完之后就可以搬新家了！”村民郑叔表示。笔者了解到，住宅产品倍受**，公寓产品也炙手可热，有村民便表示，现在琶洲会展商圈如此*爆，参展人员很多都就近租房，也有很多中小企业会选择公寓作为办公场所，因为比办公楼租金低很多，又可以办营业执照，因此选公寓产品更加划算，无论是短期放租还是长期放租收益都很高！
随着摇珠分房的落幕，*令村民期待和激动的收楼阶段就要到来！从11月28日到12月2日，琶洲村民可在世贸现场办理收楼手续，四年临迁路终于可以结束，一家人可以齐齐整整回迁新家过大年了！
保利也做足了交楼准备，相关收楼通知都已通过多种方式告知村民。笔者了解到：11月28日起，村民按照《收楼通知书》要求备齐资料，按照预约时间到达保利世贸中心负一层馆区便可办理相关手续。现场有专业工作人员进行引导和查验资料，所需材料包括业主身份证、《琶洲村城中村改造房屋拆迁补偿安置协议》、《户型申报表》、《琶洲村城中村改造回迁安置房摇珠分房中签及收楼通知书》等。验证完毕，工作人员会移交钥匙，村民接收钥匙，签署《钥匙签收确认书》、《收楼确认书》等资料，签收《使用说明书》、《质量保证书》、业主卡等便民物品。
为了让交楼工作顺利进行，保利地产在选房前更早时间便启动了验收工作，11月份已获得《广州市建设工程规划验收合格证》，各项工作顺利进展，**更将琶洲回迁作为重要民生工程予以重视和支持。更为重要的是，保利从工程开始就十分重视农民回迁房的建设质量，列入公司一号工程，采取“六重二关”严把房屋质量。“六重”即保利公司内部严格做好五重验收，严格执行施工单位自查自验———监理单位查验整改———工程管理部门检查整改———第三方专业机构不定时常态化检查评比———公司品质监管部门检查督促———物业公司逐套查验整改和接收这六重做法，在物业接收后，进一步细心做好粗开荒和精开荒这样的环境卫生工作，严格惩处制度，不放过任何问题。更重要的是如下这“二关”，即村社监理把关和**验收把关。从开工之日起，保利公司就引入了由琶洲村联社和十个生产社的正副社长以及20多名具有专业背景的村民组成的监督小组，从建筑材料源头上、从施工工艺过程中到房屋交付结果环节，全天候驻场监理督查，并且要定期向村社干部开会通报施工情况。而**验收把关则更是通过相关部门的专业标准和严格要求做好把关。这复杂严格的“六重二关”就是确保能给村民交付放心上好的回迁房。
而鉴于琶洲交楼规模巨大，收楼人数众多，截至12月2日，这五天平均每天要交1200多套房，按每户3-5人计算，现场**要接待3000-6000人次。收楼现场将提供“3对1”一站式专属服务，保利公司相关工作人员将全程陪同村民办理收楼手续。为了避免长时间排队，保利特意精心设计收楼环节，分批通知村民，村民按通知时间准时到达即可，这样安排可保障收楼工作有序、顺利进行。
实探：回迁房胜过普通商品房社区商业配套将成琶洲地标性建筑
在走访中，村民对回迁房赞不绝口，“比之前好太多了，之前又狭窄又阴暗，没有像样的配套，现在环境特别好，到处干干净净，商业什么都有了。”
笔者也实探了琶洲回迁房，距离地铁4号线和8号线交汇的万胜围站很近，走过去仅仅只需2、3分钟，地理位置非常优越。笔者从回迁区北边“琶洲村服务中心”进入村内，沿路看到两边的商铺都已靓丽呈现，外墙装饰漂亮夺目。从沿街商铺一路从西走到东，笔者看到回迁区全部楼栋已建设完毕，Art-Deco风格建筑面貌已完整展现，回迁楼亭亭玉立，楚楚动人。
据悉，为确保回迁商业项目与琶洲其他地块项目在外立面上保持一致，保利公司多花了数千万元，保利在建设琶洲回迁项目上舍得花重本，聘请由建筑大师密斯o凡德罗创建的美国GP建筑设计公司设计，保证了项目的品质。回迁商业建成后将成为琶洲地区乃至海珠区至大的商业综合体，同时融资去在建的310米高的珠江南岸第一高楼和洲际酒店的亚洲旗舰店，为海珠区及珠江南岸增添靓丽的风景线，大大提升区域商业价值。
据悉，琶洲村回迁区规划有祠堂、住宅、公寓、办公、商业mall等业态。住宅区、部分商业区毗邻地铁万胜围站，有肉菜市场、老年人活动中心、居民健身场所、幼儿园等各类配套功能和公共服务设施，生活非常便利。小区内配建了泳池、生活广场、湿地公园等设施，还保留历史风格扩建新建了原有的徐氏、郑氏祠堂，还正在建设了一个岭南文化广场，以艺术品反映琶洲村的历史变迁。随着村民即将收楼入住，这里的居住、商业和文化氛围也愈发浓郁。
琶洲回迁房已经连续获得了广州市2013、2014年结构优良样板工程和2012-2014年广东省安全文明施工示范工地等评定。但验收房子*实际的感受还得来自于村民，有村民便向笔者表示，特别喜欢回迁的户型，无论是通风、采光均是上佳，有些户型还有双阳台设计，每家每户都带有精美装修，附送海尔等一线品牌家电，整体居住品质非常高。
前景：早收楼早收益租金升值近6倍
从改造到回迁，琶洲村民足足等了四年，这四年无数次期盼回家，时至今日终于可以实现。除了回家自住，村民们也期待着早日回迁，早日获取租金收益。
改造之前，琶洲村房屋价值也就在每平米四五千块以内都不好卖，租金水平更是常年维持在10元/平方米上下。改造之后，琶洲回迁安置房的市场价已经到20000元/㎡，升值5倍以上，而租金也已达到60多元的单价，更是升值近6倍！
“租金这么好赚，当然是要早收楼！”笔者听到不少村民这样表示。据了解，假如现在不交楼仍租房，不仅要继续交房租费用、花费更多生活费用，还将损失新居的出租收益。笔者算了一笔账，按周边每月每平方六十元的租金估算，300平米房屋租金就损失近两万元！
早日交楼便意味着收益早日到手，除此之外，保利为回馈广大村民对改造的支持，鼓励村民按时回迁，大派“乔迁贺礼”，特别明确在2014年12月3日(不含3日当天)前接收回迁安置房的琶洲村民，可享受9项特别优惠，包括村民回迁安居奖励、代付“物业维修基金”、六个月临迁费、“选房贺礼”、“乔迁贺礼”(搬家费)、新居入伙贺礼、“回迁纪念”、代付六个月物业管理费和代付*次水电费。其中非现金支付部分签收收楼确认书即刻生效，而现金支付部分会在收楼确认书签收后7个工作日内到账。
“微笑留在你的脸上，温暖留在我们心里”，愿琶洲回迁顺利收官，愿每一个为琶洲改造倾注心血的人能够感到欣慰，愿琶洲新村为法治和谐的社会增添范本，也在此送去笔者的祝福！
