一商服用地起拍价达7.74亿

　本年度地王很可能将在下月金山湖片区诞生。上周惠州国土局官网告示，金山湖岛内占地为10.2万平方米的商服用地将在下月1*****惠州过往*高商住用地起拍价7.74亿元挂牌。鉴于当前的下行趋势，业界观察人士分析，商服指标过大对开发商的操盘能力有很高的要求，但基于地块区位属性优越，流拍的可能性很小。

刷新惠州商服地块挂牌价历史记录

国土局官网显示地块位于金山湖湖心岛内，由两宗毗邻的地块联接而成，编号为GP2014-40，占地面积10.2万平方米，规划总建面近34万平方米，将在下月1*****点开始竞拍，截*****2月2*****点，起拍价为7.74亿元。

这也是近年来惠城区地块的*高起拍价，此前保利*走TCL华贸中心附近地块的起拍价仅为3.28亿元，本年3月的金泓拿******地块挂牌起始价为2.5亿元，而2012年2月保利达拿下的现保湾南岸地块挂牌起始价为7.4亿元。

按上述起拍价该地块的楼面价为2315.2元/平方米，在世联行策略总监胡光宇看来这个价格并不高，地块应该是毗邻嘉泽园的L形地块，“地块面积大，有位于金山湖湖心岛，流拍的可能性不大，有一定的溢价空间。”

商服指标过大考验开发商操盘能力

国土局官网交易信息显示，上述地块竞拍方还需同时配建公共租赁住房10000平方米，办公45000平方米，商业8000平方米，配套设施1300平方米，综合市场20000平方米，以及物业服务用房300平方米。

即容总建面为34万平方米的地块内配建的商服指标接近9万平方米，一位曾经在年初看过上述地块的开发商在匿名受访时说，硬性的商服指标过大，会导致回款难度加大，“金山湖片区现在入住的人口有限，也没有明显的商业氛围。”

胡光宇也认可上述说法，从地块的前景看中小开发商可以拿，但商服指标过大导致操作难度大，再加上金山湖片区本年度的下行市场趋势，都影响了地块的溢价能力，“商服指标高结果就是压资金，变现难度大。”