珠三角绿洲 绿色宜居城

江门是国家园林城市，圭峰山国家森林公园景色宜人。

江门，河网密布，山峦绵延，是珠三角的花园，是绿色之城，宜居之都，被世界银行誉为发展中国家可持续发展的范例，是珠三角的“绿洲”，一座“城在林中、林在城市”的绿色之城。

江门是国家园林城市，人均公共绿化面积9.52平方米，城市绿化率占40%，有圭峰山国家森林公园、北峰山国家森林公园、河排**森林公园、潜龙湾**森林公园和上川岛**猕猴自然保护区、古兜山**森林生态自然保护区、中华白海豚保护区等。江门市的峡谷漂流资源丰富，目前台山市已开发北峰山峡谷漂流、凤凰峡谷漂流、龙潭峡生态漂流，鹤山市开发了黄龙峡漂流。

江门湿地资源丰富，小鸟天堂湿地“一棵榕树便天堂”闻名中外；新会银湖湾历经30多年围海造田，造地6.4万亩，拥有海域滩涂3.6万亩，这里保存了**的湿地原生态环境和优美的自然风光，融江、海、湖、田、山、水于一身，目前正在建设银湖湾游艇休闲度假区。鹤山已有600多年历史的古劳水乡，鱼塘土地穿插、河网道路纵横，村落、流水、石桥、花木、古榕散落其中。小舟穿行于石桥、古榕之间，马致远词中“小桥流水人家”的迷人景色到处可见。即便是面积*小的江海区，也拥有一个白水带风景区。这个被誉为江门“市肺”的区域，有40余座山峰。

早在2012年2月，江门市委市**提出“森林围城、树林进城”战略部署，“种树”成为市委市**三件大事(种树、搭桥修路、抓大项目)之一，市委书记刘海提出要一张蓝图抓到底，绿化行动被赋予****的价值，成为江门一个时期的历史标签。

江门多年坚持“既要金山银山，又要绿水青山”发展思路，刘海赞成保持，并希望为后人铺好道路。

2014年，是“森林围城、树林进城”战略实施的第三年。据统计，江门全市2012-2013年共投入绿化建设资金约5.85亿元，种植乔(灌)木1600多万株，新建改建23个大公园和100多个社区公园，完成生态景观林带建设里程208.4公里。目前江门市建成区绿化覆盖率43.1%，绿地率41.2%，城市人均公园绿地面积17.25平方米，这三大指标均超过国家生态园林城市的要求。2014年到2017年，江门新一轮绿化江门大行动计划总投入达18.5亿元，计划通过10年努力，建设成为“生态良好、产业发达、文化繁荣、发展和谐”的绿色生态市。

样本

A

城区公园绿地密布

江门公园绿地密布，以蓬江为例，2011年，蓬江先后投入3.5亿元资金建成的**公园免费开放。

蓬江历史*悠久的公园是1920年建成的白沙公园和1928年建成的中山公园。2004年底，蓬江辖区共有城市公园19个、镇村公园6个，总面积约210公顷。

2011年，蓬江免费开放**公园：杜阮兰石公园、杜阮叱石公园、棠下公坑寺公园、陈垣故居公园、荷塘长岗岭公园、荷塘禾冈公园、群星公园、鸡爪山公园、潮连公园、潮连沙滩公园。2013年，蓬江又新建一个大公园丰乐公园和23个社区公园。至此，蓬江3年时间建设11个大公园、33个社区公园，平均每年约15个。

B

**小区蓬勃兴起

江门衔接珠三角和粤西，北连广佛，南接珠中澳，区域优势明显，加之优良的环境，2000年后陆续吸引了许多地产商聚集，开发大批**住宅小区。自2008年至今，江门房地产业实现了飞跃式发展。

2009年，江门房地产商品房成交面积462.39万平方米，同比增长22.4%；成交金额140.59亿元，同比增长37.1%；商品房成交均价3041元，同比增长12%，其中住宅3090元，同比增长15%。这一年，在以宽松的货币政策为*的一系列**政策的刺激下，与全国的大部分城市一样，江门房地产市场迅速反弹，市场交易十分活跃，超越了2007年的高峰，达到**繁荣。

到了2010年，江门房地产市场发展继续*爆，业内人士甚至认为“房价增速偏离了正常水平”。这种态势一直延续到2011年，其中2011年江门楼市月均成交约700套，比2010年的月均成交640套还要多60套/月。到2012、2013年，江门房价趋稳，其中2013年上半年成交总量创下历史新高。2014年上半年，蓬江、江海两区房地产进入调整期，房价稍有回落。

时至今日，江门已汇聚了保利、恒大、越秀、碧桂园、奥园、颐和、方圆、方直等地产*头。

声音

江门宜居，外地人爱来买房

宜居城市应该是经济持续繁荣的、社会和谐稳定的、文化丰富厚重的、生活舒适便捷的、景观优美怡人的、具有公共安全的城市。回看近几年江门加速前进的发展步伐，还有获得文明城市的称号，以及一直以来的文化底蕴，这些都是能够给江门的宜居性加分的，我就不详细叙述了。我只想从市场的角度，侧面来印证一下江门城市的宜居性。

从2007年开始，到2012年期间，这5年里，中山曾经掀起了一轮过来江门买房的热潮，当时有两个重点区域：一是圭峰山板块，二是江海板块。选取圭峰山板块的买家，无疑是冲着圭峰山这个天然大氧吧而来，依山而居的写意生活，在中山大部分的镇是难以实现的。选取江海板块的买家，原先主要是由于看中了江海的房价有着相当的竞争力，城轨开通在即，有着较高的升值潜力而来；后期则是由于江海区沿江的项目逐步多起来，无敌西江美景让很多买家一见倾心。可以这样说，这些外来的买家都是由于对江门的宜居性的认可而选择了江门。在中山，经济发达程度普遍要比江门高，收入水平也略高，但是由于工业遍地开花，所带来的是对于宜居性的影响，再加上当时江门的房价对于中山而言，是明显具有竞争力的，因此形成了该阶段的购房热潮。

再看五邑地区的鹤山：南海人历来都有到鹤山消费的习惯，从2009年开始，鹤山的房价由于外来购房者的不断增多，房价的上涨速度逼近了江门，有一段时间，外来购房者的比例甚至超过整体成交的5成以上。这股热潮在2011年调控开始后，对于外来购房者的要求严格了之后才有所降温。

现在的滨江新区已经进入了全速发展和完善的时期，江顺大桥也开通在即，预计在2015年将会出现新一轮的外来购房热。

我举的这两个例子，是想从侧面来印证，江门的宜居性。外来的购房者，用实实在在的行动，来告诉了我们，他们对于江门宜居性的认可。

(江门资深地产专家、元子地产总经理谭华驹)