11月主城区商品房 网签量创近三年新高

刚过去的11月份，珠海主城区楼市进一步回暖。昨日从珠海市商品房预(销)售专网获悉，11月珠海主城区商品房共网签1091套，不仅创下今年以来的月度数据新高，也是珠海主城区从2011年7月实行商品房网签以来的历史新高，是**一个突破1000套大关的月份。业内人士表示，今年楼市不景气，不少地产商都没有完成业绩，预计会在年底冲刺，加大促销打折力度。

数据：11月网签量同比涨180%

数据显示，11月主城区商品房共网签1091套，环比今年10月上涨了52.3%，同比去年11月上涨了180%，其中，住宅用房网签1082套，环比上涨55%，同比上涨184%。这是继10月珠海主城区网签创今年新高后，又一次刷新记录。这也是珠海主城区从2011年7月实行商品房网签以来的历史新高，是**一个突破1000套大关的月份。此外，上个月珠海主城区商业用房网签5套，办公用房网签4套。

个盘方面，上个月共有5个楼盘的商品房网签套数超过50套，其中，位于珠海大桥东附近的华发水岸花园单盘网签436套****，均为住宅，占比约四成；位于市区南湾和前山的中信红树湾花园以及心海州花园分别排在第二、第三。

“11月网签创新高主要是受个盘成交量影响，”珠海合富辉煌市场部市研副主任胡志宜认为，由于主城区网签存在一定滞后性，如果剔除拉动成交的单盘，其实11月的网签套数环比是下降的。“不过，从我们监测的珠海在售楼盘的实际成交来看，整个市场还是有回暖的趋势。”

在他看来，主城区网签回暖与近期一系列政策利好的刺激有直接关系，如贷款利率下调、贷款条件的宽松和公积金利率下调等政策。“不可否认，众多政策利好已经让部分购房者不淡定了。”

楼价：均价跌破1.3万元/平方米

至于市民*关心的楼价数据，珠海官方近年来已**公布楼价数据，而根据中国指数研究院昨日公布的《2014年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》数据显示，上个月珠海新建住宅平均价格为12999元/平方米，跌破1.3万元/平方米大关，环比下跌-2.33%，这也是该机构所统计的、今年以来珠海楼价第四次下跌，也是跌幅*大的一次。

不过，在实地走访过程中发现，受到珠海松绑限购令、央行房贷新政和降息等楼市利好消息的影响，主城区不少楼盘的价格都有一定上涨，部分开发商也不避讳涨价话题。相比之下，珠海西区、中山坦洲等市郊区域不少楼盘都推出特价房或有加大促销折扣力度。

邻城：坦洲商品房网签量环比回落

作为珠海人买房的热门区域，监测中山市国土资源局数据显示，中山坦洲镇11月商品房网签2089套，网签面积17万平方米，与今年10月份的2250套、20.5万平方米的成绩相比，分别回落了7%和17%。

[分析]开发商为冲刺业绩加大促销打折力度

珠海左岸地产总经理李炳亮认为，从目前的现象看，楼市确实有回暖的迹象。与此前回暖暴涨的情况不同，如今珠海回暖的程度不会像以前那么疯狂，“总体来讲房地产供求已经趋于平衡了。”

李炳亮称，按照历年经验，每年年底的楼市都会有“刹车”的现象，因为快过年了，**忙于每年经济统计、收尾工作，企业可能调整，对于民众来讲，年底也不是买房的旺季。“但今年大多数大型企业没有完成销售目标，可能在年底会冲一冲。楼价不怎么会变化，但会加大营销力度，成交量可能会继续往前冲。”

珠海合富辉煌市场部市研副主任胡志宜预计，年关逼近，开发商为了冲刺业绩，推货速度将加快，可能会推出一系列折扣优惠，预计后市成交会呈现上升态势。