尚未收楼土地使用期少了15年

11月29日下午，惠州江北宏益**三期项目因土地产权缩水15年，近百名业主到场讨***并**收楼。宏益**三期提前一个月收楼，这本是好事，但众业主反而忧心忡忡。因为房屋还没有到手，土地使用年限已少了15年。市国土部门表示，若开发商按审定数额缴清地价就能延长年限，业主表示，在延长年限申请成功之前不敢收楼。

延期申请因价格问题被搁置

11月29日，宏益**三期正式收楼，比购房合同中规定的收楼日期提前了32天。2013年7月，张先生买了宏益**三期的房子，一直盼望着收房日期早点到来。但今年上半年，“业主群里有人通知，我们的房子土地使用权限比购房合同中少了15年。”

业主们随后都去惠州市国土局官方网站查询。张先生的购房合同中，注明土地使用年限为2010年12月31日至2077年10月06日，共计67年；而市国土局官方网站上注明的使用年限则是2010年12月30日至2062年10月6日，产权年限共计52年。

今年8月，业主们联合向宏益**三期楼盘开发商惠州市宏和投资有限公司提出**，“他们当时说，已经向惠州市国土局上报了延长土地使用年限的申请。”随后，业主们自己去市国土局查询，国土局表示，惠州市宏和投资有限公司去年11月份确实提交了土地使用年限延长手续，市国土局按程序委托评估公司进行地价评估，将该项目用地地价估价报告分别报送市审计局、市财政局评审后，给出了*终价格，惠州市宏和投资有限公司表示对价格不能接受，因此2014年7月份向国土局做出了退件申请。

突然接通知可提前一个月收楼

“大家在业主QQ群里交流，对此事表示很无奈。”业主徐先生透露，按照购房合同约定，收房日期为2014年12月31日，上周业主们却突然接到开发商电话，称提前一个月收房，还提醒大家“如果急着居住，11月29日(周六)可以去验房收楼。”

“如果收了楼，我们担心土地使用年限的问题就更难解决了。”徐先生称，大家*终在群里约定11月29日当天，一起到验房收楼处(小区大门口)**，期间开发商始终未出面。业主张先生在现场告诉，大家也不会做出过激行为，但会继续**，**收楼。

[业主态度]

明年3月底前搞不定就退房

“市国土局给出的延长土地使用年限价格在6000万元上下，这大大超出了宏和投资有限公司的预期。”据知情人士透露，宏益**三期地块原属佳怡花园2期，土地年限和佳怡花园一样都是到2062年，*初，佳怡花园的开发商并未对这块土地开发，而是等到土地升值后，将其转卖给宏益**开发。

昨天下午，从宏益**三期验房收楼处，拿到了惠州市宏和投资有限公司给出的书面告知。“我公司仍将按照合同承诺将宏益**三期楼盘用地土地使用权证书权限终止日期延长至2077年，”告知书中对完成办理时限给出了明确的说明，“相关延期审批工作已由土地管理保护部门依法办理中，我公司承诺在依合同办出宏益**三期楼盘业主各户的《房地产权证》前完成延期申请工作。”

昨天上午，从市国土局获悉，宏和投资有限公司确实在2014年11月，又重新递交了申请，“若宏和公司按市审计局审定的数额缴清地价后，我局将给予办理延长年限手续。”

针对开发商的回复，业主们表示并不买账，“按照合同，办理房产证时限还有一年半左右，如果这段时间他们出现资金问题怎么办？”业主代表张先生称，目前大家不会收楼，可以给开发商延长三个月的时间，到2015年3月31日前。不过，这段时间开发商要按照法律给业主们赔偿延迟交楼违约金，“错误是由他们自己造成的，宏和投资有限公司作为一家大型地产公司，应该承担责任。”业主们表示，如果三个月时间到了，开发商还未办理完成延长土地使用权限15年的手续，将会根据《合同法》提出退房的要求，并且要求开发商给出双倍赔偿。