惠城同启3征拆项目 安置房地点未定

李立君昨天上午，惠城区**同一时间公布了三个项目集体土地上房屋征收与补偿安置工作的通知，涉及隆生东江大桥及相接道路、市客运中心站、江北望江沙洲地等，据统计，征拆总面积至少10.1209万平方米，要求90日内完成全部房屋签约搬迁工作，多个街道办相关负责人叹息称：“拆迁压力非常大”。

征拆面积超过10万平方米

2014年属于惠城区的征地拆迁季，先后进行了青年河整*项目、市民公园、水北二期、东坡祠**项目等重大项目的征地拆迁，昨天，惠城区**公布了隆生东江大桥及相接道路、市客运中心站、江北望江沙洲地三个项目集体土地上房屋征收和补偿安置地事项。虽然，今年包括国有土地上房屋和集体土地上房屋的征拆，共有一百多项，但是，**同时启动三个**大项目的征拆补偿安置工作，还属罕见。

据了解，这三个项目征拆工作涉及到江北街道办事处、水口街道办事处、小金口街道办事处。其中，江北望江地段沙洲地块房屋征收范围位于江北街道办事处望江村下寮村民小组；隆生东江大桥及相接道路建设工程项目需要征收的集体土地上房屋位于江北街道办事处望江村下寮村民小组以及水口街道办事处龙津村骆屋村民小组、谭屋村民小组；市客运中心站拟征收土地位于惠城区江北48号小区市客运中心站项目用地范围内，属惠城区小金口街道办事处乌石村上黄、下黄、下刘村民小组。

据统计，隆生东江大桥及相接道路集体土地上房屋涉及征拆面积约59000平米，江北望江沙洲地征拆建筑总面积为19542平方米，而客运中心站仅占地面积就为22667平方米，这就意味着三个项目征拆面积总和至少为10.1209万平方米。从占地面积角度来换算，仅仅客运中心站的占地面积就是东坡祠复修项目的10倍。

街道办称拆迁压力大

同时公布的三个方案中写到，自方案发布之日起90日内，完成全部房屋签约搬迁工作。

除了这个方案中提到的集体土地上房屋的征拆外，水口街道办还有该项目国有土地上房屋的征拆任务，相对而言他们的任务比较轻。小金口街道办除了承担眼下的客运中心站项目征拆，还承担着乌石小学建设等项目的征拆工作，江北街道办承担的征拆任务*多，包括市民公园一期、隆生大桥项目、望江地段沙洲地、三新北路建设项目等等。

“征拆任务非常重，目前大家承受的压力非常大，”江北街道办相关负责人透露，负责征拆的工作人员部分是街道办的，还有一部分是从其他街道办调过来的，面临着**给出的期限和被拆迁户提出的各种条件。而从小金口街道办和水口街道办获悉，他们也认为目前承受的征地拆迁压力较大。

“虽然压力大，但还得依法征拆，”在市民公园负责动迁的相关工作人员透露，动迁工作人员在法律范围内，各种办法都用过了，比如有一户被拆迁人是个老先生，就喜欢喝酒，动迁人员就提着自己买的“土炮”，天天去找老人家聊天做工作，*终，说动了老人家，还被老人家认了干儿子。

预公告发布后*建房不补偿

对这三个方案进行了对比，除了项目中涉及到的征地预公告时间有所不同外，包括补偿标准等在内几乎全部相同。望江沙洲项目征拆预公告时间为2009年9月8日，市客运中心站项目征拆预公告为2014年5月5日，隆生东江大桥及相接道路建设工程项目预公告时间为2012年11月9日。

“这个时间点很关键，每个项目都以项目预公告时间点为分水岭，预公告之后*建的房屋和其他建筑物，一律不予补偿，”惠城区国土局相关负责人介绍称，在预公告发布之前未经合法批准而占用土地建设或者搭建的房屋以及其他建筑物也不予以补偿。

此外，据介绍，对**性经营房屋的安置补助标准也以预公告时间为界。预公告发布之前，已经依法取得有效经营许可证且目前仍在实际经营的房屋，*层商铺按照实际经营面积给予过渡时期补助费50元/平方米/月，二楼以上的补助标准为25元/平方米/月。

补偿方案

两类非住宅房屋只能货币补偿

关于拆迁补偿方式，方案中依旧给出两种，货币补偿和安置房，也可以选择一部分货币加安置房作为补偿，但不安排宅基地。

不过，并不是所有被拆迁户都可以选择两种补偿方式。经规划部门会同国土部门、当地街道认定可视为合法建筑物，包括主体工程已完工但尚未全面完成建设的框架、混合、砖木结构，含层高2.2米以上的撞墙柱铁皮房等房屋，以及规划***门会同国土部门、当地街道办认定为合法建筑的其他房屋，这两类中非住宅房屋只能选择货币补偿。

据了解，这三个大项目的安置房目前都还没有确定具体地点。方案中也只是提到，根据就近原则选址，安置房地块纳入本项目征地范围，与征地工作同步进行。不过，安置房交付时间却已确定，市客运中心项目和望江沙洲地项目安置房交房时间为2017年12月31日前，有意思的是，隆生大桥项目安置房的*后期限比前两项提前只有**，为2017年12月30日前。

据惠城区国土局相关负责人透露，目前还不知道有多少人会选择安置房，因此安置房的建设与否以及建设多少等，都还没有确定，因此具体地点还没有确定。

被拆迁户

过渡期补助标准有失公正

由于莞惠城轨江北段与以上三个项目征地拆迁地段、土地性质类似，在安置补助标准方面有可参考性。据了解，新公布的三个项目征拆补助标准与莞惠城轨江北段征拆时的补助标准一样。**性住宅房屋方面，给予被征收人临时过渡费补助每月12元/㎡，按符合居住使用条件的住宅房屋建筑面积计算。选择货币补偿的，一次性补助6个月；选择房屋置换的，补助至安置房屋建成后通知交付使用之日止，补助款每满6个月支付一次。

在走访中了解到，被拆迁户对以上这一项的异议较大，其中隆生大桥项目集体土地上房屋的被拆迁户意见*大。“同样是隆生大桥建设项目，国有土地上**性住宅房屋按被征收房屋的建筑面积给予被征收人临时过渡费却是每月18元/平方米！”被拆迁户黄先生觉得这有失公正，他认为，虽然土地性质不同，但是，由于大家所在的地点几乎是相同的，过渡期补助的意义也是相同的，就是对大家在相似位置租房子给予补助，租房子的价格不会因为被拆迁户原来住房的土地性质不同而不同，“这等于说是，硬性的给区分了三六九等。”

热点　*高奖励金额不得超24万元

据方案，补偿安置奖励标准与大家所熟悉的国有土地上房屋安置补偿奖励标准也有所不同。其中，选择房屋置换限时搬迁奖励金，被征收人自房屋征收部门或者实施单位送达评估机构的分户评估报告之日起15日内、30日内、45日内签订征收补偿安置协议并按照协议约定时间搬迁腾空房屋交付给征收部门清拆的，按每户的房屋建筑面积分别给予每平方米300元、200元、100元限时搬迁奖励，每栋/间的奖励金额少于2万元的补足至2万元，但每户的奖励金额*高不超过10万元，杂物间、牲畜舍和简易房等不计算奖励金。

选择货币补偿奖励金，鼓励符合房屋安置或者产权调换的住宅房屋被征收人选择一次性货币补偿方式。对符合房屋安置或者产权调换的住宅房屋被征收人放弃房屋置换或者产权调换全部选择货币补偿，及在本条上款规定的时限内签订征收补偿安置协议并按照协议约定时间搬迁腾空房屋交付给征收部门清拆的，可按符合居住使用条件的住宅房屋建筑面积每平方米800元、700元、600元的标准计算，分别给予一次性货币补偿奖励金，但每户的*高奖励金额不得超过24万元。超过45日后签订征收补偿安置协议或者未按照协议约定时间搬迁腾空房屋交付给征收部门清拆的，不予(或取消)货币补偿奖励。