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请扫描左方二维码，关注官微“爱买房”步入12月，不少楼盘推货冲刺。
往年只要降息就会引发楼市涨价潮的魔咒今年被打破了！*近走访市场发现，不少楼盘推货打出更大的折扣，如江海碧桂园新推货量均价4800元/平方米，*低去到4200元/平方米，而该盘上月销售均价约为5300元/平方米；君汇熙庭打出低至4380元/平方米，而楼盘早前的底线是4500元/平方米。进入12月，楼盘已经步入年终大促的节奏，保利大都会在近日也打出“保利双十二优惠****”的广告，颇令人期待。
业内人士表示，降息有利于增强购房者信心，减轻实际购房成本，趁各大房企还有资金压力和库存压力，贷款政策宽松的情况下，赶紧出手是*好的选择。
江海两盘肉搏，单价低至4200元
11月21日，央行发出降息公告后，不少楼盘趁势推货。方直珑湖湾、江海碧桂园、君汇熙庭等楼盘纷纷开售，其中方直珑湖湾属于*度开盘，豪宅卖出*低6字头的价格，均价约为7200元/平方米。而江海两个相邻的楼盘相继推新，并且打出比早前还低的价格，君汇熙庭开售均价约为5200元/平方米，据销售人员透露，项目在年终推出比较实惠的价格，*低低至4380元/平方米，7楼的两房及三房，单价约为4700元/平方米，据了解，项目本次推售的是11栋，户型为43-101平方米的一房至三房单位。
和君汇熙庭相比，旁边的江海碧桂园在近期打出的价格更震撼，4800元/平方米不是起价而是均价。楼盘在上周六推出“双景楼王”，户型为90-137平方米的三房至四房，据透露，这次推货价格低至4200元/平方米，而据心码工作室监控统计，楼盘在上月网签均价为5264元/平方米。有业内人士猜测，邻近年尾，上市房企有冲业绩的压力。
此外，新会碧桂园在近期推货也放出比较实惠的价格，在售90平方米的三房单位带装修折后58万-63万/套，单价约6400-7000元/平方米，而楼盘早前的毛坯均价去到6800元/平方米。
有开发商重新包装余货准备参战“双十二”
元子地产总经理谭华驹认为，包括江门在内的全国大部分城市，房地产库存压力非常大，现有的存货量至少需要一年到一年半的时间才能消化，因此就算政策再利好，站在房企的角度，未来半年都会把精力放在去库存，而不是急于涨价。
据了解，目前江门有库存压力的楼盘，均未见明显的涨价迹象，如骏景湾品峰、恒鑫浅山小镇和锦富汇景湾等。
此外，也有开发商趁势重新包装余货参战“双十二”。据保利大都会销售杨**透露，楼盘将于近期重新推出项目一期1-11栋的余货，目前价格未知，但售价肯定比以前低，不过由于是余货，楼层选择不多。此外，楼盘还将在近期推出一期12栋洋房，价格预计也会非常抵。
后市：12月两区推新楼盘多达7个
近期，蓬江、江海再迎来一波推货潮，据不**统计，12月两区将有7个楼盘推新，其中，有两个楼盘为**盘开售。而在本周末，已有三个楼盘确定会开盘，骏景湾品峰将推出领誉庭3栋104套单位，而奥园外滩则会推出189平方米的“江山墅”，此外，杜阮镇的美林山畔将在明日*度开盘，货量预计有117套。另外，华茵桂语、保利大都会在近期都有推新计划。
产品方面，近期推货的楼盘既有满足刚需客的实用户型，也有主攻改善型的大户型，如骏景湾品峰、美林山畔等楼盘，前者推83-93平方米三房带主套单位，后者则是66-96平方米的两房至三房，产品更适合刚需家庭。至于保利大都会、华茵桂语，偏向中大户型，刚需、改善均适宜。而奥园外滩推出的则是超舒适江景豪宅。此外，公寓项目也来“凑热闹”，益丞艾迪公寓即将开售，江海碧桂园也将在近期举行公寓产品新品发布会。
业内声音
趁开发商仍有库存压力早入手
元子地产总经理谭华驹表示，这次降息更多是为了刺激整体经济，而非专门针对楼市而言，所以这次降息不能单一地理解为**，而降息对于房地产市场起到正面作用，增强购房者信心，减轻购房成本；对于房企，也直接降低了**成本，缓解库存高企环境下的压力。他认为，政策虽然有利好，但开发商不要急于涨价，过早考虑涨价，市场刚复苏的购买热情和信心会遭受打击，消费者转入观望，对于市场会是“双输”，而购房者可以趁各大房企仍有资金和库存压力，贷款政策宽松的情况，赶紧出手是*好的选择。
年底重点推货楼盘
骏景湾品峰 领誉庭3栋周六加推
项目位置：蓬江区里村红梅山地段地块
骏景湾品峰领誉庭3幢将于明日加推，一共104套(28层高)，两梯四户，均为南北对流、带2000元/平方米豪装，户型为83-93平方米的三房带主套单位。
奥园外滩公馆“江山墅”明日面市
项目位置：蓬江区滨江大道西江边(周郡旁)
项目已去上月底推出“九号公馆”，明日再推“六号公馆江山墅”，两梯两户，户型为189平米5房2厅3卫，户户东南向。购买洋房可享1万抵5万。
美林山畔公馆 **开售预计4600/平方起
项目位置：蓬江区杜阮镇福泉新邨鸣泉居侧
美林山畔公馆精装样板间已对外开放，预计明日开盘，*推1、2、3栋洋房，约117套，产品为66—96平方米的两房三房，售价4600元/平方米起。
保利大都会 12栋登记1元抵9.8折
项目位置：蓬江区滨江新区启动区保利大都会
保利大都会*期*后一栋洋房12栋已经启动登记，登记客户可享受1元抵9.8折，预计下周正式开盘。目前在售13栋洋房，面积90、120平方米，均价约6800元/平方米，购房可享受9.8折优惠。
华茵桂语 近期将推出两栋楼王
项目位置：蓬江区北环路以北天沙河西岸
二期楼王金桂臻苑5、6栋预计近期开盘，现认筹1万抵5万，5、6栋户型面积92、99、113、125、140、156平方米，均为三房带套房户型设计。目前在售金桂臻苑2、3栋，均价7700元/平方米。
益丞富隆居 **两栋样板房开放
项目位置：蓬江区潮连大道与潮中路交会处
益丞富隆居11月29日开放样板间，预计12月开盘，目前认筹登记中。项目在售一期5、6、7、8栋洋房，面积98-110平方米，均价4800元/平方米，现购房享9.9折优惠。采写、摄影：韩碧英
